כותרות TheMarker >
    ';

    בלב מדבר עולים מחירי הנד"לן השאלה היא מי יגור שם?

    0 תגובות   יום שלישי, 21/9/10, 19:53

    איך נוצר ביקוש מלאכותי לבתים בקליפורניה?

     

    במבט מלמעלה, קליפורניה סיטי מזכירה רישום של עב"מים באמצע המדבר. בין לאס וגאס ללוס אנג'לס, במדבר מוהבי, אחד המקומות הצחיחים בעולם, שוכנת העיר שמדורגת במקום ה-34 בארה"ב מבחינת שטחה.

     

    העיר נולדה מחזון של איש אחד בשם נתן מנדלסון, פרופסור לסוציולוגיה שעשה הסבה מקצועית לתחום יזמות הנדל"ן. ב-1958 הוא רכש שטח בלב המדבר, גדול פי חמישה משטחה של העיר תל אביב, והחליט להקים שם עיר חדשה שתקלוט את גל ההגירה לקליפורניה של אותן שנים.

     

    מיד לאחר קניית השטח הוא הזמין אנשי מקצוע לתכנן את העיר החדשה. הרעיון היה לבנות עיר מרווחת ומסודרת - כלומר ההפך הגמור מלוס אנג'לס שבה ביקש מנדלסון להתחרות. וכך, עוד לפני שעבר לגור שם בן אדם אחד, שורטטה מפת הרחובות במלואה. לרחובות ניתנו שמות ששיקפו את רוח התקופה - שדרות פורד ורחוב קדילאק, למשל.

     

    ב-1965, שבע שנים לאחר רכישת השטח, הסתיימו תהליכי התכנון והפיתוח, ושיווק הקרקעות החל. ההתחלה נראתה אופטימית, מנדלסון הצליח להלהיב משקיעים מכל רחבי העולם, ותוך עשר שנים מכר יותר מ-50 אלף מגרשים. "רובם נמכרו מבלי שהקונים ראו אותם", סיפר סוכן הנדל"ן אל גאנגון לכתב ה"לוס אנג'לס טיימס".

     

    הצרה היתה שכמעט כל המגרשים נמכרו לצורכי השקעה. אף אחד לא באמת התכוון לגור שם. במבט לאחור קשה להבין איך אנשים האמינו שמישהו ירצה לגור בסביבה כל כך קיצונית, הרחק ממרכזי התעסוקה. כיום גרים בקליפורניה סיטי רק כ-10,000 תושבים. יש להם בית ספר, קאנטרי קלאב, ומאות קילומטרים של רחובות לא סלולים שניתן לראותם מהחלל. החזון הגדול הוליד עיירת ספר.

     

    למרות זאת, הסחר במגרשים בקליפורניה סיטי אף פעם לא נעצר לחלוטין, והוא ממשיך להיות מושפע מהמגמות בשוק הנדל"ן. בימים כתיקונם נמכרים שם מגרשים ב-1,000 דולר, אבל כששוק הנדל"ן האמריקאי מתחמם, המחירים עולים - ובשיא של 2008 הם הגיעו לממוצע של 20 אלף דולר. זאת, כשמדובר על מגרש באמצע המדבר עם סיכויי אכלוס הדומים לסיכוי לאכלוס מגרש על הירח.

     

    עליות המחירים שנרשמו אז בקליפורניה סיטי הן דוגמה טובה ליצירת ביקוש מלאכותי חסר כל קשר למציאות ולעיוורון שנוצר מתאוות בצע - מה שנהוג לכנות בועה.

     

    הבעיה עם הדוגמה הזאת היא שהיא מבוססת על חוכמה בדיעבד. היא עוזרת לנו להרגיש חכמים, אבל היא לא נותנת לנו כלים חדשים לזהות בועה. הלקח הנכון לטעמי מהסיפור של קליפורניה סיטי נובע דווקא מכך שהחלום להתעשר מעיר חדשה באמצע המדבר מסרב לגווע כבר 55 שנה.

     

    מדובר כאן בנטייה טבעית של בני אדם לשאוף לשפר את מצבם הכלכלי. השאיפה הזאת, גם אם נגביל אותה, לא תיעלם לעולם. לפעמים היא תיצור בועות ולפעמים היא תיצור מהפכה. הפעולה הנכונה היא לא להתנער מאנשי חזון. להפך, אנחנו זקוקים להם. אם במקרה אנחנו גם מאמינים להם, אפשר לשקול בחיוב את האפשרות להצטרף, בתנאי כמובן שמרבית כספנו נמצא במקום מוגן היטב.

     

    ***

     

    הפוסט התפרסם במקור בדה-מרקר

     

    בתגובות העירו שאין דבר כזה "מקום מוגן היטב" ואני מסכים. אין מקום שאפשר להחנות בו את הכסף ללא סיכון. אם כי מקובל להגיד שאג"ח אמריקאי זה הדבר הכי קרוב לכך.

     

    הכוונה שלי לא הייתה להתגונן באג"ח של ממשלת ארה"ב בכלל אלא להשאיר את הכסף במסלולים סולידיים

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון