כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    נדל"ן בכפר גנים ג' פ"ת

    מידע על השכונה החמה בפ"ת: סקרי שוק, מאמרים, תכניות פיתוח, מבני ציבור, תחבורה וחינוך. מאת דורון קורן, תושב השכונה מהקמתה ופעיל ציבור. ייעוץ חינם לכל פונה. טל: 054-4404286

    בניה מתועשת לעומת בניה קונבנציונלית

    1 תגובות   יום ראשון, 17/10/10, 19:00

    בניה מתועשת לעומת בניה קונבנציונלית

    מאת דורון קורן *

    כאשר באים לרכוש דירה בשכונות החדשות בפ"ת, כפר גנים ג' ואם המושבות, צריך להיות מודעים לשיטת הבניה של הבניין שבו נבחר לגור. ישנם קבלנים שבונים בשיטה המסורתית של בלוקים (בד"כ איטונג) וישנם שבונים בשיטה המתועשת שנקראת גם בניה קלה/מהירה/יבשה. ישנן מספר שיטות של בניה מתועשת שהותיקה ביותר היא הבניה הטרומית - אך לא עליה ברצוני לדבר.

    השיטה שבה משתמשים רוב הקבלנים נעזרת בתבניות - שיטת ברנוביץ (ניתן לזהותן באתרי הבניה לפי הצבע הכחול או הירוק) אשר יוצקים בהן את הקירות יחד עם חיפויי הקיר בשטח, ליד הבניין. השיטה מהירה יותר וחוסכת בעובדים ובעלויות ובעיקר בצורך בהקמת פיגומים כדי להוסיף את חיפויי הקיר.

    מדברי קבלן שבונה בשיטה המתועשת: "צריך להבין, השיטה מדויקת ונוחה מאוד לתפעול. בשיטה המתועשת שאני בונה, המפעל מוקם באתר הבנייה עצמו. אני מייצר את הקירות לפי קצב ההתקדמות של העבודות. מדובר במעטפת של 10 ס"מ בלבד, שנותנת מקום לעמוד ולבידוד התרמי. המחיצות בתוך הדירה עשויות גבס וכן התקרה והחיפוי הפנימי. הגבס מאפשר גמישות רבה, בידוד אקוסטי, וביצוע פעולות דקורטיביות. בנוסף, מכיוון שקיימת בעיה גדולה של כוח אדם בענף הבנייה, יתרונות השיטה מקבלים יתר דגש מאחר שהיא חוסכת בכוח אדם. כמו כן, מאחר שלא מדובר בעבודות "רטובות" אלא בעבודות מקצועיות יותר ופחות מלוכלכות, קל יותר להכשיר ישראלים לעבוד בהן. השיטה המתועשת מכשירה טכנאי בניין ולא פועלי בניין - מה שיוצר את ההבדל.

    יתרון נוסף הוא בכך שהשיטה המתועשת מקצרת את זמן הביצוע. אם עובדים בצורה נכונה ועושים כמה דברים במקביל אפשר לחסוך 40%-35% מזמן הביצוע, לעומת בנייה בשיטה הקונבנציונלית. השיטה עצמה אינה זולה יותר אבל מכיוון שהיא חוסכת זמן - היא גם חוסכת כסף.

    החיסרון הוא שאי אפשר ליישם את השיטה בעבודות קטנות של 12-10 יחידות דיור. במקרה זה אין הצדקה להקים אתר מיוחד ואף אין מקום להפעיל מנופים גדולים הנדרשים בשיטה המתועשת. בעיה נוספת מתעוררת בשל קיצור תהליך ההקמה: אם השיווק מתעכב אני מוצא את עצמי עם בניין ריק. למזלי, אני מצליח למכור מהר יחסית את הדירות שאני בונה - כך שמבחינתי מדובר למעשה ביתרון."

     

    שימוש נוסף בתבניות הוא עבור יציקת עמודים, הן מרובעים והן עגולים.

    לכן, נקודה חשובה להשוואה בין פרוייקטים, שבד"כ לא נותנים עליה את הדעת, היא שיטת הבניה. לשיטת הבניה יש מספר השלכות מבחינת הצרכן: מהירות הבניה ועמידה בלו"ז (אמור להיות מהיר יותר במתועשת), מחיר הדירה (אמור להיות זול יותר במתועשת), וטיב ואיכות הבניה (כל אחד לפי העדפותיו).

     

    אין בכתבה זו משום המלצה על שיטה זו או אחרת אלא כסקירה בלבד.

     

     

      *   הכותב הוא יועץ ומשווק נדל"ן מורשה משרד המשפטים.www.doronadlan.co.il

    לשאלות וייעוץ ניתן לפנות לטל: 054-4404286 או במייל :  d_koren@orange.net.il

    דרג את התוכן:

      תגובות (1)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        5/12/10 13:46:

      תודה רבה על המידע המועיל בהחלט, שימוש מאוד
      בניה קלה, בניה מתועשת, מבנים

      ארכיון

      פרופיל

      דורונדלן
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין