אני מחשב משמע אני קיים
פוסטים אחרונים
- תפסיקו להשוות לשכר בהיי-טק 9/10/14
- למה לא מעלים את שכר המינימום כבר??? 12/4/14
- התאגדות עובדים במגזר הציבורי הסיפור האמיתי 8/4/14
- משכירים עקשנים מייצרים מחסור בדירות 7/1/14
- באמת צריך 150 אלף דירות להשכרה? 4/11/13
- דיסקונט השקעות, שווה קניה? 23/7/13
ארכיון
פיתרונות קסם פופוליסטים למצב הדיור בארץ - שכירות בזול לזכאים
הרעיון: לחייב קבלנים להשאיר בפרויקט אותו הם בונים מספר דירות אותן הם צריכים להשכיר במחיר מוזל לקבוצות שונות.
למעשה הציבור משלם ולא הקבלנים מפני שאם נכריח את הקבלן להיתקע הם דירות למשך שנים הוא יאלץ להוריד את המחיר שיסכים לשלם למנהל עבור הקרקע כלומר פחות הכנסות למדינה. לגביי הזוכים המאושרים, כמה שנים הם יוכלו לגור בדירה שהם לא באמת יכולים להרשות לעצמם? האם נעקור אותם מביתם לאחר מספר שנים מועט ולמעשה נחזיר אותם למצבם הקודם או שנלך על שיטה של קחו בית לכל החיים במחיר מצחיק ושהחברים שלכם שלא זכו ישלמו מיסים בשביל לממן את זה? מה לגביי הורדת המחירים בשוק? בדיוק להפך, פחות דירות ימכרו כלומר יהיה פחות היצע של דירות, אפילו שוק השכרת הדירות לא ירד מאחר והמדינה הופכת לשותפה לביקושים בשוק ההשכרה בכך שהיא עוזרת לאנשים שלא יכלו להשכיר בית מסוים לקבל אותו במחיר נמוך יותר ובכך מגבירה את הביקוש ומעלה את המחיר לאלו שלא מקבלים דיור מוזל.
המשמעות האמיתית: קבוצה קטנה תזכה באפשרות לגור בבית מעל ליכולת שלהם במחיר מוזל על חשבון משלם המיסים. בנוסף לאחר מספר שנים נאלץ לעקור אותם מביתם ללא כל אפשרות מצידם לחזור לרמת החיים הזו בכוחות עצמם.
הצעות לשיפור: על מנת לפתור את הבעיה עבור מספיק אנשים צריכה המדינה לבנות מאות אלפי יחידות דיור תחת הפרויקט, באופן זה היא תוכל להעניק לכולם מחירי השכרה זולים ואפילו להוות אלטרנטיבה לשוק ההשכרה ולאלץ את המשכירים הפרטיים לרדת במחירי ההשכרה למחירים קרובים למחירי המדינה. רגע אבל בעצם אם המדינה הייתה משחררת לקבלנים מאות אלפי יחידות דיור ממילא המחירים היו יורדים ולא היה צורך לעמוד בתור לדיור ציבורי מוזל אלא פשוט לקנות או להשכיר בשוק החופשי (אבל אז בעצם מה היו עושים כל הפוליטקאים).
רגע ברצינות: בהולנד שוק הדירות להשכרה נשלט ע"י אגודות דיור שמשכירות לזכאים דירות במחירים מוזלים, בעקבות האגודות האלו ומספר חוקי מגן על שוק ההשכרות אין כמעט שוק להשכרת דירות בהולנד אך לקבלת דירה דרך האגודות יש תור ארוך של עד 15 שנים, אלו שקיבלו דירה לבסוף זכאים לה למשך כל חייהם והדבר יוצר שוק שחור של זכאים המשכירים דירות ללא זכאים במחירים גבוהים. אנחנו באמת רוצים להיות שם? הבעיה היא ששינוי בשיטה המוצעת יקרה רק אם המדינה תיתן אלטרנטיבה אמיתית ולא רק דירה פה ודירה שם לכמה ברי מזל, ואם כבר עושים שינוי אמיתי לא זו הדרך.
|
תגובות (7)
נא להתחבר כדי להגיב
התחברות או הרשמה
/null/text_64k_1#
אני מסכים איתך שיש בעיה ולך כיום קשה להשיג דירה בתל-אביב בגלל המחירים הגבוהים בעיר ובכלל בארץ.
אבל העובדה שיהיו עכשיו בתל אביב 1000 דירות במחיר נמוך ממחיר השוק להשכרה ממש לא תעזור לך אם לא זכית באיזו הגרלה שכל העולם ואישתו ירצו להשתתף בה.
מה שכן אתה וכל משלמי המיסים יצטרכו לשלם יותר בשביל לממן את אותם ברי המזל.
אם רוצים לפתור את הבעיה צריך לדאוג לכך ישיהיו מספיק דירות בשוק ואת זה עושים רק ע"י שיחרור קרקעות ובנייה של יותר יחידות דיור בכל פיסת קרקע, בנוסף היה מומלץ לחזק את הפריפריה ואת התשתיות בכדי שבחור כמוך יבחר לגור במקום אחר ולא דווקא בתל אביב היקרה.
* מה שעצוב בפיתרונות הפופוליסטים זה שכולם חושבים לעצמם אם היה דיור ממשלתי לא הייתי משלם היום שכר דירה והיה לי הרבה יותר קל, אבל סביר להניח שדווקא להפך אם היה דיור ציבורי ואתה לא זכית בו היית משלם יותר שכר דירה ויותר מיסים.
השאלה היא מה לעשות עכשיו אם אני מחפש דירה שכורה בתל אביב ואין לי אפשרות אחרת.... מה אני עושה נגד המחירים האלה כאדם בודד?
הבעיה שלנו התחילה מכך שהמדינה מראש מעורבת בשוק, דבר אחד הוא שהיא מחזיקה בכל הקרקעות ובמשך שנים מייבשת את צד ההייצע,
.
הדבר השני הוא שהיא השתמשה בעולים חדשים חסרי מושג כחלוצים בעל כורחם ושלחה אותם ליישב את המדינה בפריפריה בלי לדאוג לפרנסה ראויה ולאפשרויות שניתנו לאלו שנשארו במרכז.
.
בחברה קפיטליסטית בה אנשים יכלו לבחור איפה לגור היו מגיעים לפריפריה אנשים רק לאחר שהיו בה אפשריות תעסוקה או תחבורה נוחה.
.
חוץ מזה אנחנו מדברים על 2 נושאים שונים, אתה מדבר על מצב הפריפריה שלדעתי הפיתרון לו הוא תשתיות ועידוד תעסוקה, ואני מדבר על לקחת פרויקטים חדשים ולתת דירות במחירים מוזלים לאוכלוסיות חלשות או מקומבנות.
.
אז בהחלט אפשר לקורא לכל דבר בשם הגנאי "פתרון קסם", הכי קל לפסול הכל ולהגיד "כוחות השוק" אבל הרי ראינו בדיוק מה קורה כשמשאירים הכל לכוחות השוק ב"תורת היד הנעלמה" = קריסה טוטאלית. לכן, האמונה העיוורת שהממשלה לא צריכה להתערב בשוק הדיור או להתערב בצורה עקיפה בנגזרות ריבית ובשחרור קרקעות לבנייה = חלף מן העולם. הסיפור הזה מוביל להעמקת פערים ולהעמקת העוני בחברה הישראלית.
.
אנחנו למשל ניצבים בפני בעייה אמיתית של מדינה שנבנתה בגל אחד גדול של שיכונים, אז מי יעשה תמ"א 38 מחוץ לגוש דן, גוש חיפה וגוש ירושלים? אנחנו משלים את עצמנו שמשתלם להוסיף קומות בעפולה? שמישהו יהרוס שיכונים בנתיבות ויבנה מגדלים בפינוי בינוי? המדינה חייבת להפסיק לשחק בכאילו ולקחת את נושא הדיור כמשימה לאומית עם תוכניות חומש לפינוי בינוי ברחבי הארץ ולבנות דיור ציבורי בהיקפים גדולים במקום שכונות השיכונים. גם יאיץ את פעילות המשק, גם יקטין פערים בפריפריה וגם יחלץ מעוני חלק הולך וגדל של האוכלוסיה.
אין לי כוונה לזלזל באף אחד ואני אשמח לפתח דיון כלכלי-חברתי אמיתי
.
התערבות בכל שוק היא דבר בעייתי מאחר והיא מעוותת את השוק, מצד שני ינשם מקרים שאנחנו מסכימים להתערבות הזו מפני שהיא לטובת הכלל (לדוגמא מס הכנסה מעוות את שוק העבודה אבל מאפשר לנו לקיים חיי קהילה ולקדם פרוייקטים שלא יכלו להיות בלעדיו)
.
ההבדל בין רעיון טוב לרעיון פופוליסטי הוא התועלת מול הפגיעה, ואני בטוח בדבר אחד התועלת של מספר מצומצם של דירות שיושכרו למקורבים של מישהו הוא רעיון פופליסטי שידאג לאוכלוסיה מצומצמת על חשבון כולם ויעוות את השוק.
.
אם אנחנו מוכנים להקריב מכספנו לטובת ענייין הדיור יש הרבה מה לעשות, צריך לבנות הרבה דירות בכל הארץ מה שיוריד את המחירים שהמנהל יקבל אבל גם את מחירי הדירות, צריך להשקיע בתשתיות שיאפשרו לאנשים לעבוד בתוך מדינת תל אביב ולגור מחוץ לה וצריך לבנות גם דירות קטנות שישמשו אופצית קנייה\השכרה למעוטי יכולת.
.
אגב, אני אשמח לשמוע את הפיתרון הכולל כמו שאתה רואה אותו.
אתה בהחלט יכול לומר שיש לך ספקות וחששות כאלו או אחרות גם בלי לזלזל. אולי יש תשובות לכל דבר?
ומה אתה מציע? או שהמצב כרגע בלי התערבות נראה לך תקין?
אבל אני באמת לא מבין איך אנשים לא מבינים את את לבד
ולמה צריך להסביר להם הכל.
דוגמה יפה הבאת על הולנד החכמתי!