העלייה החדה בשוק הנדל"ן, שהביאה לכך שמשתכר ממוצע בישראל לא יוכל לחלום על קניית דירה, נותחה על ידי בפוסט פרדוקס הנדל"ן השורה התחתונה בפוסט היא שעליית המחירים טובה למשקיעי הנדל"ן. היא מביאה למצב שיותר אנשים יצטרכו לחיות בשכירות, דבר שמגדיל את התשואה בהשקעת נדל"ן. הפתרון שהוצע בפוסט הקודם הוא מס קנייה שונה למשקיעים, ולזוגות צעירים. הפוסט הנוכחי יעסוק בפתרון שונה.

אחד הפתרונות למשבר הדיור היא הגדלת הצע הדירות ע"י הפשרת אדמות לבנייה. לשם כך הציע ראש הממשלה את הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל שמטרתה להפוך חלק ניכר מקרקע המדינה לקרקע פרטית. על פניו הרעיון נשמע הגיוני אך יש בו כמה חורים. השאלה הגדולה היא מי יקנה את הקרקע המופרטת. לשם כך אפשר להיעזר בעיקרון הפוקר. תארו לכם משחק פוקר המבוסס על שוק חופשי. כלומר לכל אחד מהשחקנים כמות שונה של כסף. כל אחד יכול להעלות את ההימור עד סכום הכסף שבכיסו. מי שינצח במשחק הוא זה שבידיו סכום הכסף הגדול ביותר, מכיוון שכל המתמודדים האחרים יאלצו לפרוש ברגע שלא יהיה להם מספיק כסף. באותו אופן כמעט בטוח שהקונים של הקרקע המופרטת יהיו כרישי הנדל"ן בעלי הון (הרי אדם מהישוב לא יוכל להתמודד מולם במכרזים).

עכשיו בוא נבחן את עצמנו: לאחר שהקרקע תהיה בידי הכרישים האם הם:

א. יפעלו לכך שערך הדירות ירד (על ידי הגדלת היצע)?

ב. יפעלו לכך שערך הדירות יעלה, כדי למקסם את הרווח שלהם?

לא צריך להיות כלכלן דגול כדי לנחש את התשובה הנכונה. הרווח מהפרטת הקרקעות יצטבר בעיקר אצל רוכשי הקרקע.

אם הממשלה דואגת לייצוב מחירי הדירות (ולמעשה לרווחת כלל הציבור) עליה לשנות את חוקי המשחק של הפרטת הקרקעות. במקום מכרז שבו זוכה המרבה במחיר, הקרקע תימכר בעדיפות ראשונה ישירות מהמדינה לרוכשי דיור למגורים. על ידי כך יוצרו מספר גורמים מאזנים.

0. מכירה לבעלי הון עלולה להביא לריכוזיות בענף המקרקעין דבר שיוביל לעליית מחירים, ביזור הקרקע הוא הערובה הטובה ביותר לתחרותיות.

0. השוק התחרותי לא יהיה על דירה גמורה אלא על בעלי מקצוע וחומרי גלם. מכיוון שאין מחסור באדריכלים וקבלנים, חוקי ההיצע וביקוש יוזילו את המחירים.

0. העמלה שניתנת לגורמים המתווכים (משווקי הנדל"ן) כמעט ותיעלם דבר שיביא להפחתה נוספת במחירים.

0. החשוב ביותר – הרווח על ההפרטה יגיע לידיים הראויות (אזרחים) ולא למספר מצומצם של בעלי הון.

* לצערי הפוליטיקאים תלויים באותם בעלי הון כדי להיבחר – לכן לתכנית הזאת סיכוים קלושים.