כותרות TheMarker >
    ';

    הבלוג של mikelda

    עוסק בענייני חינוך, יזמות, שיפור מצב החינוך, הצעות חדשות. מה צריך לעשות ועדיין לא נעשה בתחום החינוך. רפורמות בחינוך לא מצליחות אצלנו לכן צריך להתמקד בשינויים קטנים ושיטתיים.

    0

    תמ"א 38 | עוד הפרטה ?

    1 תגובות   יום רביעי, 24/11/10, 20:48

    תמ"א 38 | עוד הפרטה ?

    לאחרונה גובר הלחץ של גורמים שונים בינהם המדינה עצמה, הרשויות המקומיות, יזמי נדל"ן ועוד רבים, על דיירים להצטרף לתוכנית תמ"א 38.

    למי שלא מכיר תמ"א 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ולבניית חדרי ממ"ד.

    מרבית הפתרונות עוסקים בפיתוי תושבי בתי דירות על ידי שיפוץ והשבחת חדר המדרגות, שיפוץ והרחבת הלובי, חיזוק יסודות הבניין, הוספת מעלית, שיפוץ וחיפוי קירות המבנה ועוד תיקונים קוסמטיים.

    יזמי נדל"ן, מבחינתם הם קיבלו אפשרות נהדרת להשקיע ולממן את התוכנית ומנגד לקבל את תוספת הבניה לעצמם למכירה בשוק החופשי.

     

    לנוכח המציאות הזו ניתן לראות כיצד דיירים שחיו יחד כמה עשרות שנים מוצאים את עצמם בהתקוטטות רבתי בין מתנגדים לבין תומכים, לכל אחד יש סיבות ואינטרסים מיידים ועל כן הורסים את המרקם החברתי שטיפחו במשך כל חייהם, כל זאת בעבור חופן קטנטן של מעות.

     

    התוכנית הזו בעיני, לפחות, נראית כעוד רעיון של משרד האוצר להטיל את עלויות ההגנה והביטחון של אוכלוסיית ישראל על האזרחים. מעתה המדינה מוותרת מרצון על ההשקעות הנדרשות להגנת תושביה, וכל תושב יממן בדרכים שונות את הגנתו.

     

    התוכנית על פניה נראית חיובית ותורמת לכל הצדדים, אבל בלהט הדברים נעלמה התייחסות לפגיעה באיכות החיים מצד אחד, ולהפרטת הביטחון מצד שני.

     

    חסרה לי התייחסות שתעלה ותציף את הבעייתיות של תוכנית תמ"א 38.

     

    דיירים עומדים בפני ברירה או להצטרף לתוכנית תמ"א 38 ולאבד את זכויות הבנייה לטובת יזם נדל"ן, בדרך להרוס את הקשרים שנרקמו, לעיתים במשך חיים שלמים עם שכנים.

     

    בבתי דירות רבים גרים אנשים שבחרו מיקום, אופי ואיכות חיים, עכשיו הם "נדרשים" להוסיף דירות, להוסיף שכנים, ולאבד את הפרטיות, את הנופים, את החניות ולצמצם את מרחב המחייה שלהם.

     

    המדינה על ידי הרשות המקומית מאפשרת ומעודדת את התוכנית מבלי לענות על השאלות הבסיסיות:

    כיצד היא מתכוונת להתמודד עם הצפיפות שתיווצר, על חוסר החניה, על הפגיעה באיכות החיים של תושביה, על המריבות והכעסים המתעוררים בעקבות התוכנית.

    המדינה מאשרת בתהליך די מהיר את תוכניות הבניה.

     

    האם תוכנית תמ"א 38 עברה תהליך כלשהוא של דיון ציבורי?

    יש ליותר מידי אנשים מה להפסיד, ולמעט מידי אנשים להרוויח.

    מי יגן על זכויותיו של האדם הפשוט ?

    מי יפצה את האזרח על הירידה באיכות חייו ?

     

    מי יכול לסייע במידע או בעצה להתגונן מפני תוכנית תמ"א 38 ?

     

     

    דרג את התוכן:

      תגובות (1)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        11/12/10 20:03:
      " לתושב האשדודי " אני חושב שבחרת להסתכל על הצד הלא כ"כ נכון של התוכנית :
      א . לגבי זכויות הבנייה אלו זכויות בנייה שלעולם לא תוכל לנצל מאז אפריל 2005 על מנת לנצל זכויות אלו אתה צריך לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה ע"פ תקן 413 ולהביא את המבנה למצב שהוא עומד בכל התקנים הרלוונטים להיום ..
      ב . לגבי " חופן קטנטן של מעות " חשוב לציין שנושא חיזוק המבנה מאוד חשוב במיוחד בעיר אשדוד ישנו שבר שעובר בעיר שלא הרבה מודעים לו , מעבר לזה ע"פ הערכות שמאי שוויו של הנכס עולה לפחות ב 30% .
      מעבר לזה עם חלילה פורצת שרפה קנטנה לא משהו שמזכיר את הכרמל , בניינים משותפים שנבנו לפי 1980 לא נלקח הדבר הזה בחשבון ואין שום מערכת תקנית לכיבוי אש.
      אם תסתכל לטווח הרחוק אין שום פגיעה באיכות החיים כי דיירים אשר לא "קפצו" על התוכנית, יש סמכות למפקח על הבתים המשותפים להכריח את הדיירים ביום מין הימים לחזק ולשפץ את הבניין מכספם כמו שקורה בחול , בת"א ובראשון לציון ,ברמת אביב ג' דיירים תבעו 2 מתנגדים ואותם מתנגדים חוייבו לשלם לדיירים פיצויים עקב פגיעה בהעלאת ערך הנכס .
      לגבי בחירת מקום המגורים , בחרת לגור " בבניין משותף " ולא בבית פרטי לפי מה שהבנתי וזהו המחיר יש חוק " חוק הבתים המשותפים "...
      ישנם ברמת גן פתרונות חניה מדהימים אולי אפילו יותר טובים מהקיימים " רחוב המבדיל ".....הייתי שמח להרחיב איתך על התוכנית ועל כמה שהיא טובה אבל לבסוף זאת בחירה שלך ושל הדיירים בבניין ...לגבי אשדוד יש מס' יזמים מאוד רציניים שמתעסקים רק בתמ"א 38 שפגשתי במקרה בר"ג .
      בברכת שבוע טוב,
      יעקוב תבור