אלו דברים חשוב לדעת בעת רכישת דירה?

מעניין שהרבה מאד אנשים אינם מודעים כלל לדברים שיש לשים לב אליהם בעת רכישת דירה ,ולא פעם אנו עדים לכך, שכאשר אנשים רוכשים רכב ,או מחשב, או מוצר אחר, הם עורכים בדיקות ומשווים מחירים, ועד שהם מחליטים הם כבר ערכו בדיקות מקיפות ,אולם כאשר הם עומדים לרכוש דירה שהיא למעשה העיסקה הכי חשובה של חייהם, הם אינם יודעים מה חשוב לדעת, ועל איזה דברים יש לשים לב .

לכן יש לבחון ולבדוק מספר היבטים :

היבט צורני ומצב פיזי של הדירה

0. לשים לב לכיווני אוויר בדירה כאשר הכיוונים העדיפים הם מזרח מערב ודרום לעומת צפון שהוא צד פחות מואר ויותר קריר.

0. יש לשים לב למספר הקומות ולכמות הדיירים בבניין ,למעלית בבנין ,לתחזוקה ,לשכנים ,ועד הבית, מצב הבניין בכללותו ואפילו לתיבות הדואר מהם ניתן ללמד על השכנים בבנין .

0. לבדוק האם יש לדירה הצמדות כמו חנייה , גג, ,מחסן ,גינה ,רכוש משותף .

0. לשים לב כמה בעלים מתגוררים בבנין וכמה שוכרים את הדירות –כמו כן לשים לב אם קיימת תחלופה גבוהה של הדיירים בבניין

0. לבדוק את השכונה ומצבה כמו גם את השירותים הקהילתיים בשכונה, כמו גני ילדים, בתי ספר ,קופת חולים ,מתנסים, תחבורה ציבורית וכד'.

היבט משפטי ומבני של הדירה

0. לשים לב לנסח הטאבו, שהוא המסמך הרשמי ממנו ניתן לשאוב הרבה מאד מידע על הדירה .כמו: אם קיימת משכנתא על הדירה?, האם קיימים עיקולים ? מה גודל הדירה? מהם ההצמדות של הדירה?

0. לבדוק ברשם המשכונות אם רובץ על הדירה מישכון או עיקול או שיעבוד וכד'

0. לבדוק בעיריה אם לא קיימות חריגות בניה ,צו הריסה או חובות כמו היטל השבחה , כמו כן לבדוק אם ישנם אחוזי בניה שלא נוצלו וניתן לבנות ואם כן כמה הם?

0. לבדוק בעיריה אם קיימות תוכניות מתאר עתידיות אשאר יש בהן להשפיע על הדירה הן מבחינה חיובית והן שלילית.

כדי לבחון את כל העניינים המשפטיים הקשורים לרכישת דירה ישנה חשיבות לפנות לעורך דין ולהתייעץ עימו על מנת שיבצע את כל הבדיקות בטרם חתימה על חוזה המכר וזאת כדי להימנע מבעיות עתידיות.

לקבלת המדריך המקוצר לרכישה ומכירה של דירה במתנה  ניתן  ללחוץ על הקישור ולקבלו בחינם

http://www.facebook.com/pages/kl-hswdwt-lrkysh-wmkyrh-sl-dyrh/135455973173767?v=app_4949752878&ref=ts

בברכה מירי כהן,עו"ד

אתר: www.miricohen.co.il