ענף הבנייה-מנוע הצמיחה של כלכלת טורקיה

או בועה מתפתחת?

בעיתונים המקומיים מתחילים לסכם את שנת 2010 ולנתח את הצמיחה הכלכלית היפה שאפיינה את טורקיה השנה. (הצמיחה גבוהה ביותר בגוש ה- OECD)

ענף הבניה נתפס לא אחת כאחראי לעתים קרובות לביצועים הכוללים של המשק, בעיקר בשל היותו מעסיק גדול מאוד  במגזר-העבודה, יכולתו להקטין את האבטלה ולדחוף מעלה את החיסכון והצריכה, כל מה שנדרש להניע את קצב הצמיחה.

זה מה שקרה בשנת 2009, כאשר הסקטור ספג האטה של 16.3% ותרם בצורה משמעותית להאטה הכלכלית בצמיחה שנרשמה בטורקיה בשיעור של% 4.7 .

התיאוריה לעיל הוכחה שוב ברבעון הראשון של 2010, כאשר הכלכלה הטורקית התרחבה במהירות מסחררת של 11.7 אחוזים לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת, בעוד ענף הבנייה רושם עלייה 8 אחוזים.

להתעוררות בענף תרמה כמובן גם הריבית שירדה לרמה חד- ספרתית בטורקיה מרמה תלת ודו ספרתית בעבר הלא רחוק. הכסף הזול שזרם לטורקיה הניע פרויקטי נדל"ן חדשים.

מעניין לציין שעלות משכנתאות הדיור בטורקיה עדיין נעה סביב סביב 5% מהתוצר המקומי הגולמי, כאשר שיעור זה מטפס ומגיע ליותר מ -100 אחוזים במדינות המפותחות. כלומר יש עדין פוטנציאל גדול להזרמת הון לסקטור.

עם זאת, תנופת בנייה, מונעת על ידי אשראי זול, הובילה את ה- IMF להכריז לא מכבר על דאגה מפני התפתחות בועה נדל"ן בטורקיה.

לסיכום 2010 ניתן לומר שמעבר לתרומה הכלכלית, ענף הבנייה תרם תרומה חברתית משמעותית בשנים האחרונות בטורקיה כאשר הרבה בתי אב יכלו בפעם הראשונה בחייהם להרשות לעצמם לרכוש נכס. שיפור ביכולת לרכישת נכס הינו אינדיקטור ראשון במעלה לשיפור השוויון החברתי.

הריבית הנמוכה של הבנק המרכזי סייעה ללא ספק  לשכבות אלו ופגעה בבעלי ההון- האליטה הישנה של טורקיה.