בשנים האחרונות מופיע טרנד מוזר בשוק הנדל"ן: יותר חברות מחפשות מחסנים להשכרה.

מה גורם לתופעה המוזרה הזו? האם גדל הצורך באחסון חפצים?

ממש לא.

למה חברות מחפשות מחסנים להשכרה ?

התפתחות זו נעוצה בהתפתחות אחרת:

השכרת מחסנים   נהייתה זולה יותר מהשכרת חנות, למשל. זאת כיוון שרשויות המדינה מוזילות את תעריפי הארנונה והמסים באזורי התעשייה. ההקלה במסים נועדה לעודד צמיחה תעשייתית.

מסיבה זו, יותר חברות קונות מחסנים, והופכות אותם למרכזי המכירות שלהם. המוצרים הנמכרים במחסנים יהיו זולים יותר מאשר בחנות בעיר, כיוון שנטל המסים יורד. בגלל המחירים האטרקטיביים, קהל הקונים מוכן להרחיק לאזורים שמחוץ לעיר, והחברה מרוויחה.

קנית מחסן, מה הלאה?

לא מספיק למצוא מחסן שבו ניתן למכור מוצרים במחירים אטרקטיביים. למרות היותו זול, למחסן יש מספר חסרונות:

• המחסן נמצא במקום פריפריאלי יחסית, כך שלקוחות מזדמנים אינם "נתקלים" בו בדרך לקניות. המחסן ימשוך רק לקוחות שמכירים את החברה ומכירים את המחסן.   
• ברוב אזורי התעשייה אין תחבורה סדירה ורציפה. לכן, המחסן מושך רק את הלקוחות שיש להם רכב.

  איך ניתן להתגבר על החסרונות של מחסן?

יש מספר דרכים להתגבר על החסרונות ולהפוך אותם ליתרונות:

• בנוסף למחסן, כדאי לפתוח חנות במקום מרכזי בעיר. חנות כזו תמשוך את הלקוחות המזדמנים ולקוחות שאין להם רכב.
• יש לפרסם בעיתונים ובאינטרנט את מיקומו של המחסן, יחד עם הודעות על מבצעים או מחירים זולים במיוחד.

למי כדאי לחפש מחסן למכירה ?

למרות העלויות הנמוכות, לא לכולם מתאים לשכור או לקנות מחסנים. ישנם עסקים שלא ירוויחו מהשכרת מחסנים, אלא להיפך. לכן, מחסן מתאים למי שהתקציב העכשווי מאפשר לו להשקיע בפרסומו. כמו כן, מחסן מתאים לחברות שלקוחותיהם מחזיקים רכב, כמו חברות בתחום המזון. אלה כוללים את כל סוגי הלקוחות, גם בעלי הרכב שרוצים לעקוף את הפקקים בעיר, ולנסוע למרכז קניות פריפריאלי, שבו המוצרים זולים יותר. לעומת זאת, חברות הלבשה המייצרות בגדים זולים (20 שקל לחולצה), מיועדות ללקוחות הנוסעים באוטובוס. לכן, מרכזי הקניות של חברה כזו יהיו ממוקמים רק במקומות שבהם עוברים הרבה אוטובוסים. כמובן, אם חברה כזו מחפשת מחסן למטרות אחסון בלבד, זה כבר סיפור אחר.

עקב עלותם הזולה של מחסנים, הביקוש שלהם גדל. קיימות חברות רבות שיכולות להרוויח מקניית מחסן, ולחברות אחרות כדאי למצוא פתרונות אחרים. אם העסק שלך יכול להרוויח מהשכרת מחסנים, כדאי שתפנה לחברת נדל"ן מקצועית. חברה כזו תאתר את המחסנים המתאימים לך: מחסנים שעלותם מתאימה לתקציב שלך, ומיקומם ימשוך את הלקוחות הרצויים.