כותרות TheMarker >
    ';

    מסחר וקמעונאות - הסודות מאחורי המדפים

    אחרי עשרות שנים בתעשיית המסחר והקמעונאות, יובל לובנשטיין, משתף את הגולשים בתובנות וסודות בתעשייה החשובה.

    תגובות (9)

    נא להתחבר כדי להגיב

    התחברות או הרשמה   

    סדר התגובות :
    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    RSS
      2/2/11 11:48:
    אני חושב שלפני שקופצים לאופציות יקרות ובעיתיות מבחינת הסביבה, יש להתמיד בפתרונות שכבר בביצוע היום - ולדאוג להשלים אותם. למשל - בהעברת בסיסי צה"ל לנגב. ב"ידיעות" פורסם שהמעבר של בסיסי המודיעין לב"ש מתעכב בשל חילוקי הדעות בין האוצר למשרד הביטחון על מי יממן כמה. ברור שצריך ממונה שיחליט - אולי זה קשה, אבל יותר קל מלהקים אי :)
    צעד נוסף בפיזור האוכלוסיה הוא מיסוי ואמצעים נוספים להגברת התעסוקה בפריפריה. כמה זה יעזור אתם שואלים? פעם הישרלים נסעו רק על משפחתית 1600, היום מכוניות המיני נכנסות בגדול. איך קרה השינוי? מיסוי...

    צטט: יובל לובנשטיין 2011-02-01 12:00:07

    התמונה שצרפתן - מדהימה, וממחישה שאכן הדבר בר ביצוע, כמובן כפוף לעלויות ולאלטרנטיבות.

     

      1/2/11 11:38:

    אכן רעיון נהדר. עם זאת לא מאמינה שיהיו קופצים על הדבר בשל העלויות האדירות הכרוכות בכך. וגם אם יהיו , אני מאמינה שיהיה מדובר בשטח נדלני יקר ביותר...כבר עשו זאת בשכנתנו העשירה דובאי.

    ''

      31/1/11 21:36:
    התוכנית גאונית ואין ספק שזה יהפוך את הרצועה ליהלום..
    רק דרוש לייבא גם את הסינים כדי ליישם:)
      31/1/11 21:26:
    נראה לי שאכן האלטרנטיבה של כיבוש שטחי ים היא הריאלית ביותר במציאות הישראלית
      31/1/11 20:18:
    חשיבה פורצת דרך. מעניין מאוד!
      31/1/11 14:29:
    חשבתי על זה - וזה נכלל (בכו') של 50 הק"מ אשר "תפוסים"
      31/1/11 13:28:
    יובל-
    רצועת חוף חדשה תדחוק "פנימה", כלומר כמה מטרים מזרחה, טייקוני הון נוכחיים, שגרים על רצועת/קו החוף הנוכחית.
      31/1/11 12:34:
    יובל הצליח לך
    הבאת את הכבוד למשפחה!!

    נדלן 2011 - "הפריצה למערב זה לא רק גז"

    9 תגובות   יום שני, 31/1/11, 11:10

    נדל"ן 2011 – "הפריצה למערב זה לא רק גז"

     

     יובל לובנשטיין

    ביום שבת האחרון, בעת מפגש צהרים שטוף שמש, על גבי אחד הגגות היפים המשקיפים על גוש דן, פנו אלי חברים (מ.א.ד.מ) ובקשו ממני לכתוב כמה מילים על תחום הנדל"ן.

    כאחד שזה לא תחום התמחותו אך כתושב המדינה, אשר לא יכול להתעלם מהנושא ומנגד כאחד שהנושא התכנון, בדגש התכנון התכנון האסטרטגי קרוב ללבו, ברצוני לשתף אתכם בהשקפותיי.

     

    מספר עובדות

     

    1- אוכלוסיית ישראל מעדיפה לגור באזור המרכז ולאורך החוף כ- 70%.

    2- גבולותיה הקרקעיים של ישראל פחות או יותר קבועים.

    3- רצועת החוף לאורך הים התיכון  מגיעה לכ- 200 ק"מ, מתוכם כ- 50

        ק"מ מוקדשים לנמלים, תחנות כוח, מתקנים צבאיים, עתיקות וכו–  

        כלומר נשארו "נטו" כ- 150 ק"מ.

    4- אוכלוסיית ישראל גדלה בקצב של כ- 2% לשנה.(קצב לא קטן, גידול

        זה משמעו תוספת של כ- 1 מיליון איש תוך שש שנים ! לא הרבה זמן

        – רק כ- 2000 ימים ולילות !)

     

     

    דרכי פעולה/פתרון אפשריים (דפ"א)

     

    1- פיזור אוכלוסין – בקרקעות זמינות, לצדדים (גליל/נגב) ולגובה.

    2- הרחבה לכיוון מערב – "כיבוש הים".

     

     

    בניתוח קצר זה – נעסוק בכיבוש הים.

     

    הידעתם – כ 40% משטחה של הולנד כוסה בעבר על ידי הים ?

    טחנות הרוח המפורסמות נועדו לשנע את המים מהחלקות המוצפות ולא לטחינת קמח !

     

    אורכה של רצועת החוף, ריכוז האוכלוסייה במרכז, מזג האוויר הנוח – מעלה את השאלה – בעצם למה לא ?

    הידיעה שהוספה של רצועה ברוחב של  650 מטר ( לכל הדעות לא הרבה),יכולה להוסיף לנו שטח בגודל של כ- 100,000 דונם, היא בלתי נתפסת.

    לשם המחשה גודל שטח זה – הוא פי 2 משטחה של תל אביב או פי 3 משטחה של פתח תקווה או פי 5 משטחה של חולון !

    תוסיפו לזה שמדובר יהיה בדונמים הכי יקרים במדינה, תקבלו עסק שבמחירי הנדל"ן הנוכחיים, לבטח יהיה גם כלכלי.

    לצרכי הצגת הנושא לקחתי את כל אורך החוף, אולם גם הרחבת רצועת החוף  בעשירית מהאורך הכולל "נטו", (רק כ 15 ק"מ) יכולה לחולל כאן מהפך אמיתי.

     

    האמת – זה פרויקט סופר לאומי, אך מדוע לא לקשור אותו עם זיכיונות הגז ?  במיוחד לאור העובדה שהמדינה מחלקת אותם בשפע לכל מי שממונו בידו ?

    מדוע לא לבוא ליזמים כחלק מתנאי המכרז ולדרוש מהם "פיתוח סביבתי" ?

    מדוע לדרוש דבר כזה רק מקבלני הבניין ?

    כיום זה נראה לנו מובן שכל קבלן אשר רוצה לבנות על שטח מסוים, חייב להקדיש שטח וממון לפיתוח האזור – מדוע לא לדרוש זאת גם מטייקוני הגז, כחלק מהעסקה. ? !

    רוצים זיכיון לשטח של 100 דונם – בבקשה, במידה ותמצאו גז אתם נדרשים לייבש שטח במכפיל 10 לדוגמא, כלומר 1000 דונם.

    זו לא בושה – זו חובה אזרחית !

    הקישור לטייקוני הגז זו רק דוגמא, כמובן שניתן לצאת גם ביוזמות אחרות והן כמעט בלתי מוגבלות, אך - נדרשת מנהיגות, מיקוד ועשייה.

    כדאי ללמוד מהסינים בכל הקשור למיקוד ולעשייה אסטרטגית ארוכת טווח.

     

    כך או אחרת האלטרנטיבה לכבוש שטחי ים, היא אלטרנטיבה ראויה, אשר על הגורמים העוסקים בתחום לקחת אותה ולהתחיל ליישמה .

     

     

     

     

    יובל לובנשטיין, משמש כיועץ אסטרטגי לחברות בתחום מוצרי הצריכה.

    שימש במגוון תפקידי ניהול בכירים ברשתות כמו הום סנטר ושופרסל.

    דרג את התוכן:

      ארכיון