כידוע המטרה העיקרית של תמ"א 38 הינה חיזוק מבנים בפני נזקים אפשריים שיגרמו במידה ותתרחש רעידת אדמה. חשוב לציין שלדעת המומחים רעידת האדמה אשר ממנה מנסה הממשלה להערך הינה ריאליסטית, ממשית וצפויה להתרחש בזמן הקרוב.

מעבר לחשיבות תמ"א 38 כתוכנית אשר יש בה להציל חיי אדם הרי שהיא טומנת בחובה הזדמנויות כלכליות שונות אשר מאפשרות הזדמנויות חד פעמיות. בנוזף לכתוב בפוסט הקודם אשר פירסמתי אדון בהזדמנות כלכלית נוספת אשר מאפשרת לאדם הממוצע לרכוש דירה במחיר הגיוני באזורים אשר היו עד לפני כמה שנים בלתי נגישים לאוכלוסיה הממוצעת.

על ידי התארגנות של כמה בעלי עניין ברכישת דירות ניתן בדרכים שונות להיכנס בהסכם קומבינציה עם בעלי דירות בבניין אשר איננו בנוי על פי תקן 413. מהות הסכם הקומבינציה יהיה שבתמורה לחיזוק הבניין והוספת התוספות המותרות על פי חוק אשר פטורות ממס יקבלו בעלי העיניין ברכישת הדירות את הזכות לבנות על הגג קומה או יותר על פי ההיתרים שינתנו על ידי העירייה.

כך נוצר מצב של WIN WIN שבו בעלי הדירה הקיימים נהנים מחיזוק הבניין, שידרוגו והוספת ממ"ד לדירה באופן אשר מעלה את ערך הדירה בממוצע של כ-30% ובעלי העיניין ברכישת הדירות זוכים בהזדמנות חד פעמית לרכוש דירה באיזור מבוקש בעלות ממוצעת של כ- 4000 ש" למ"ר בתוספת עלויות החיזוק. על מנת לפשט את העלויות נסכם ונאמר-

אם זה כדאי לכרישי הנדל"ן הרי זה בוודאי כדאי גם לנו!