זוגות צעירים רבים תולים תקוותיהם בהבטחות הפוליטיקאים שלנו, יושבים על הגדר ומחכים לירידת מחירי הדירות.

נראה שאחד הגורמים לעליית מחירי הדירות הוא שיעור הריבית הנמוך על משכנתאות שמאפשר לרוכשי הדירות לקחת אחוז מימון גבוה, לשלם סכום חודשי נמוך, ולקנות דירות במחיר גבוה יותר.

הריבית על משכנתאות בשפל חסר תקדים וסביר להניח שהמצב הנוכחי בו הריבית נמוכה כל כך לא יתקיים לעד ונראה שירידת מחירי הדירות תלווה בעליית הריבית.

הדבר יפגע בעיקר בבעלי הון העצמי נמוך המשתמשים באחוזי מימון גבוהים. בסופו של דבר רוכש דירה בעל הון עצמי נמוך עלול לגלות שעל אף העובדה שמחיר הדירה ירד תשלום המשכנתא ישאר באותו סכום או גבוה יותר.

לדוגמא, רוכש דירה בעל הון עצמי של 300 אלף ₪ שמעוניין לקנות דירה ב1.5 מליון ₪ כיום ומחכה לירידת מחירים יופתע לגלות שאם מחיר הדירה ירד ב200 אלף ₪ למחיר של 1.3 מליון אך במקביל הריבית על משכנתאות תעלה מ3.2% ל 5% מצבו לא ישתנה והמשכנתא שיאלץ לשלם על הדירה תהיה זהה.*

 אם הריבית תעלה לערכים של 7% כמו שהייתה בשנים 2000 ו 2002 יוכל אותו רוכש לקנות דירה בשווי 1,135,000 בלבד כלומר תידרש ירידה דרסטית של 365 אלף ₪ במחיר הדירה רק על מנת שיישאר עם אותה המשכנתא.*

* בהנחה כי מדובר במשכנתא ל25 שנה בריבית קבועה צמודת מדד 3.2%

נתונים אלו צריכים להילקח בחשבון כאשר מחליטים לדחות את רכישת הדירה במיוחד כאשר מתכננים להסתמך על משכנתא גדולה לשנים ארוכות.