מי שיצלח את מחסומי השכחה ויצליח להגיע אל סוף שנות ה-80 או תחילת ה-90 של המאה הקודמת מובטח לו שיקבל תמונת מצב שתסייע בעדו להבין את שורש הבעיה.
אז רגע לפני המהפך של 92', הכול היה נראה אחרת. בניגוד לרב ערוציות והרב פייסבוקיות של ימים אלו, היה לנו רק ערוץ טלוויזיה אחד (שתיים אם הערוץ הירדני שנקלט בליווי פתית שלג טורדניים נחשב גם הוא...). המכונית היפנית היחידה שהכרנו (תודות לחרם הערבי) הייתה סובארו (רצוי מדגם ליאונה) והמקדונלדס היחיד שהיה לנו היה בכלל מקדיויד כשר למהדרין...
לרובנו היה אך בקושי רכב אחד ומי שהיה בר מזל להתכבד ברכב מטעם העבודה היו נהגי משאיות ושאר בעלי משלח יד שחייב רכב. המושג ליסיניג היה עדיין רק חלום מתוק של סוחרי הרכב. וכן, גם מחירי הדירות היו ברמות שונות בתכלית. לשם ההמחשה, יחידת משק ביוב חקלאי שכללה מבנה קיים, אופציה למבנה נוסף וחלקה חקלאית של כ-50 דונם, בטווח של 30 דקות מלב תל אביב בלי פקקים, עלה אז כ- 300 אלף שקלים חדשים (שאז עוד אכן היו חדשים) בלבד . כן, קראתם נכון, 300,000 שקלים חדשים !!
ובכן, מה קרה לנו מאז? כיצד אותה יחידת משק בחלוף שני עשורים בלבד הכפילה והגדילה את שוויה -נומינלית לכדי 5 מיליון שקלים ?
ובכן ישנם לכך כמה וכמה סיבות. ראשית, המהפך של 92' שהוביל בתורו לפרוץ תהליך השלום, אף שלא הבשיל לידי השלום המיוחל, הביא לסיום החרם הערבי ולתנופה כלכלית אדירה שעלייה ברמת החיים בצידה... במקביל, בשנות ה-90 הושלמה קליטת העלייה הגדולה ממדינות חבר העמים. אמנם נבנו עבורם אלפי יחידות דיור, אבל אף אחד לא לקח בחשבון את כל אותם נספחים, שאנו מכנים ילדים –שבתורם בגרו וגם הם צריכים דירות עבור עצמם.
כך, השילוב של גידול דרסטי באוכלוסייה לצד עלייה ברמת החיים העניקו להרבה אנשים הזדמנות לסיים את המשכנתא ולנצל את העודף שנוצר בחשבון בשילוב אווירת פסטיבל השלום לרכוש דירה שנייה לצורכי השקעה. וכך מבלי משים הגענו לשנת 2011, עת המחיר של דירה ממוצעת נאמד במספר הקסם של מיליון ושלוש מאות אלף שקלים (מי מתמחר היום בדולרים ?). תהרגו אותי אם אני יודע למה מיטב הפרשנים דבקים במספר הזה...אבל השורה התחתונה היא כי נרכשו יותר דירות להשקעה, תוך הקטנה שיטית של מלאי הדירות לרכישה. כן, כמובן שישנם עוד גורמים, אבל הי, צריך להשאיר קצת לפעם הבאה לא ?
נ.ב. בין השורות ניתן לחוש את היעדרותה של תכנית ממשלתית רב שנתית להתמודדות עם כל האמור לעיל. כך שמי שחיפש את המסמר בארון הקבורה של חלום רכישת הדירה- הנה הוא מוגש לכם ברוב פאר ואדר. |
