כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    נדל"ן בכפר גנים ג' פ"ת

    מידע על השכונה החמה בפ"ת: סקרי שוק, מאמרים, תכניות פיתוח, מבני ציבור, תחבורה וחינוך. מאת דורון קורן, תושב השכונה מהקמתה ופעיל ציבור. ייעוץ חינם לכל פונה. טל: 054-4404286

    משמעות הגבלת ריבית הפריים ל-33% וההשפעה על ענף הנדל"ן בכפר גנים ג'

    1 תגובות   יום חמישי, 28/4/11, 13:10

    לדעתי זהו צעד לטובת הציבור בשני מישורים:

    1 .להגביל את לוקחי המשכנתאות להתפתות לריבית פריים ראשונית נמוכה ואח"כ עלולה לעלות באופן משמעותי לעומת הריבית צמודת המדד. כלומר לגרום לציבור לקחת משכנתאות פחות "ספקולטיביות" ויותר שמרניות.

    2. להגביל את הבנקים במתן אשראים ללקוחות מעבר ליכולת ההחזר שלהם או יכולת ההחזר שלהם בעתיד.

    צעדים אלו נועדו למנוע מצב כמו שנוצר בארה"ב שבו קרסו הבנקים וענף הנדל"ן.

    הם לא עשויים להשפיע באופן ישיר על מחירי הדירות אלא באופן עקיף ומינורי דווקא משום שנועדו למנוע התפוצצות בועה. לקיחת משכנתאות נמוכות יותר יכולה להוריד את צד הביקוש ולגרום לכך שאנשים שידם אינה מסגת דירה כאן , להכנס לעמדת המתנה או להתפשר על דירות באם המושבות, נווה גן או הדר גנים.

    כבר כיום אנו עדים לתופעה של יותר דירות שנמצאות בשוק זמן רב יותר מהרגיל לקצב המכירה בשכונה וכמו שכתבתי בכתבה קודמת כאן: בעלי דירות שבאמת רוצים\צריכים למכור יצטרכו להתפשר יותר מבעבר כדי לסגור עסקה מהר יותר ולמנוע מצב שבו דירתם "תישרף" בשוק. ויש לכך לא מעט דוגמאות. הכוונה בעיקר לדירות 5 חד' שיש מהם יותר כרגע. בדירות 4 חדרים קיים מחסור אבל עדיין הקונים לא ישלמו מחירים מופרזים.

     

    דורון קורן, ייעוץ ושיווק נדל"ן בכפר גנים ג' B.A בכלכלה ומנהע"ס

    אתר: www.doronadlan.co.il

    דוא"ל: d_koren@orange.net.il

    נייד: 054-4404286

    דרג את התוכן:

      תגובות (1)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        23/6/11 15:47:

      ארכיון

      פרופיל

      דורונדלן
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין