השלב הראשון בהתקנת מעלית

הכנתי עבורכם מידע שבא בכדי לסייע ולהנחות אתכם, איך לפעול להתקנת מעלית בבניינכם.

למרות שהמקצוע שלי הוא למכור נדל"ן חשוב לי לציין שבאופן כללי מבחינה כלכלית עדיף להתקין מעלית מאשר לעבור דירה בשל העדר מעלית מכיון שמעבר דירה כרוך בהוצאות לא מעטות, כך שבמידה וקיימת לכם אופציה להתקנת מעלית הייתי ממליץ זאת!

חשוב לדעת: על פי ניסיוני בנוגע למחירי הדירות בהשוואה בין בניינים שבהם קיימות מעליות לאלו שאין בהם מעליות היא כי השיפור בערך הנכס מגיע עד כדי 30 % מהעלות של דירה ללא מעלית ( תלוי בקומה ).

דירה ללא מעלית ששווה 1,000,000 ₪ לעומת דירה עם מעלית תהיה שווה 1,300,000 ₪.

שלב הראשון והמחסום הגדול ביותר הוא אישור של דיירי הבית

הצלחת הפרויקט תלויה בעיקר האם תצליחו לסחוף יחד עמכם את שכניכם ?

לא כל השכנים יכולים לעמוד בהוצאה הכספית הכבדה, אולם חמור יותר, לא כל השכנים יכולים להודות שאין הם יכולים לעמוד בהוצאה.

עצם הפנייה אליהם עלולה לפגוע, מה עוד שלכל אדם יש את סדרי העדיפויות שלו היכן הוא מעוניין להשקיע את כספו.

מומלץ להתחיל לפנות אל השכנים שלפי היכרותכם עמם, יכולים לעמוד בהוצאה הכספית (למשל לפי תגובתם ליוזמות קודמות בבניין) - כידוע בעל המאה הוא בעל הדעה.

לאחר שגייסתם את שכניכם הראשונים, דונו איתם על המועמדים האחרים בכובד ראש, אל תעמיסו על עצמכם את כל האחריות.

בפרק זמן זה תקבלו תגובות שונות של דיירי הבית שילמדו אותך מי בעד ומי נגד.

במקרה של התנגדויות נחרצות – עדיף לנהוג לפי המשפט: "אל תהיה צודק - היה חכם"

נצלו את היתרון הכמעט יחיד שלכם - את הזמן.

אין דבר שאי אפשר לעשות עם הזמן. והעיקר, פעלו בדרכי נועם.

סביר להניח שלא תצליחו לזכות בתמיכה של כל הדיירים, אך אין צורך בתמיכת כולם:  

לפי החוק, נדרשת הסכמת שני שלישים מהדיירים בלבד.

בעלי דירות בקומת הקרקע לא יישאו, על פי חוק, בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה.

במיוחד יש לשים לב לדיירי הקומה הראשונה.

אצל אלה קיימת בדרך כלל טעות נפוצה: הם חושבים שהם אינם זקוקים למעלית ושהמעלית תשרת רק את דיירי הקומות העליונות.

אך הם אינם מביאים בחשבון את היתרונות שהם כדיירי הקומה הראשונה ייהנו מהם כאשר נפח התנועה בחדר המדרגות יירד.

חשוב לדעת מהם היתרונות של התקנת מעלית מבחינת הדיירים בקומה הראשונה.

א. חדר המדרגות יהיה שקט יותר, למשל תנועת אורחים של דיירי הקומות העליונות בלילה אחרי מסיבה לא תפריע לדיירי הקומה הראשונה כי הם ישתמשו במעלית.

ב. האווירה בחדר המדרגות תהיה נינוחה יותר ונקייה יותר עובדה שתגרום לעליית הרמה הכללית של הבניין כולו.

ג. בניין שבו קיימת מעלית נתפס כבניין חדיש ומודרני יותר מבניין ללא מעלית.

לזה יש השפעה פסיכולוגית על קונה הדירה גם אם הוא קונה דירה בקומה ראשונה.

אם התמזל מזלכם ודיירי הקומה הראשונה הם אנשים הגיוניים, הם יעלו נימוקים הגיוניים לכאורה מבחינתם בהתנגדותם להתקנת המעלית.

מניסיוני אני יכול לפרט כאן חלק מהנימוקים ואת התשובות הטובות ביותר:

א. האם הבניין יכול להחזיק את העומס שיוצרת המעלית?

התשובה - לפני תחילת כל התהליך נבדקות כל תוכניות הבניין שנמצאות בעירייה על ידי מהנדס בניין, רק לאחר קבלת אישורו מתחיל שלב ההתקנה.

לא נתקלתי בשום מקרה שבו מהנדס בניין אסר התקנת מעלית.

ב. רעש מהמעלית בעת נסיעה.

התשובה - אין רעש. נקודה. איך מוכיחים שאין רעש ? לוקחים את הדיירים לכתובת שבה מותקנת מעלית דומה ומאפשרים להם לשוחח עם דיירי הקומה הראשונה.

 ג. המעלית צורכת הרבה חשמל וזה ייקר את חשבון החשמל של חדר המדרגות.

התשובה - ניתן להתקין מונה נפרד בעלות של כ-500 שקלים. כך יופרד חשבון החשמל של המעלית מחשבון החשמל של חדר המדרגות. בנוסף, יש לזכור כי השימוש במעלית חוסך תאורה בחדר המדרגות מאחר שנוסע או נוסעים במעלית משתמשים פחות בתאורת חדר המדרגות.

ד.המעלית מכערת את הבניין.

התשובה - קחו את השכנים להתרשם מבניין קיים שבו הותקנה מעלית.

ה. פיר המעלית יחשיך את חדר המדרגות. 

התשובה - אם פיר המעלית ייבנה מקירות מסך זכוכית שקופה, יתאפשר מעבר אור בדומה למצב הקיים.

לאחר שקיבלתם את הסכמתם העקרונית של שני שלישים מדיירי הבית יש לקבל את אישורם בכתב. לצורך כך יש לנסח מכתב פשוט שעליו יחתמו כל דיירי הבית או לקבל נוסח מוכן של המכתב במחלקת הנדסה בעירייה.

במידה ותרצו אשמח להעניק לכם בפעם הבאה את המידע על השלבים הבאים הנ"ל.

 שלב שני - אישור העירייה

 שלב שלישי - חברת החשמל

 שלב רביעי - התקשרות חוזי

שלב חמישי - בחירת פיר המעלית

 שלב שביעי - התקשרות עם חברת מעליות

שלב שמיני - הרכבת המעלית

אם המידע הנ"ל תרם לכם במידה כלשהי לחצו לייק 

אם תזדקקו למידע נוסף אל תהססו לפנות אליי 

יניב אדרי - יועץ נדל"ן

 052-3338375