בנייה ירוקה: האם זה חייב להיות יקר יותר?

כאשר בונים בית ירוק לא סופרים את הכסף במדרגות. החיסכון של בנייה ירוקה הוא מתמשך,  באופן שיחסוך כסף גם הרבה אחרי גמר הבנייה

מאת: יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ותכנון הנדסי

בניה ירוקה הופכת למגמה העולמית החשובה ביותר בתחום הנדל"ן, ממניעים סביבתיים אמיתיים וביקוש אותנטי של רוכשי הדירות המודעים למשבר הסביבתי. הסיבה העיקרית לשימוש בשיטות הבניה הירוקה איננה כספית. מדובר קודם כל בהשקפת עולם, באידיאולוגיה. הבניה הירוקה לא הגיע לעולם כדי לחסוך כסף, אלא כדי לתרום לעולם נקי יותר, להתחשב בסביבה במטרה לזלול פחות משאבי טבע ואנרגיה. התוצאה של שימוש בשיטות של בניה ירוקה מביאה, בסופו של דבר, גם ליצירת מבנה שהוא חסכוני יותר בשימוש, מנצל יותר אנרגיה טבעית וזמינה, ולפיכך גם ידידותי יותר לסביבה, זולל פחות אנרגיה וגם חסכוני בהוצאות התחזוקה.

אך מבחינה כלכלית, ההסתכלות על בניה ירוקה היא הסתכלות לטווח ארוך. רק כך ניתן להעריך ולבדוק באמת את עלות הבניה הירוקה בהשוואה לבניה רגילה ובכלל את הכדאיות של השיטה.

מבחינה כלכלית, לשיטת הבניה הירוקה אין יומרות להיות זולה יותר בעלות הבניה עצמה בהשוואה לבניה רגילה, אלא להביא לחיסכון בעלות השימוש היומיומי במבנה, וזאת באמצעות מרכיבים שהתרומה שלהם תבוא לידי ביטוי בתהליך הדרגתי, הרבה אחרי גמר הבנייה.

כלומר, כאשר בונים בית ירוק לא סופרים את הכסף במדרגות, אלה מתייחסים לעלות ההוצאות על הקמת ותפעול המבנה לכל מחזור חייו (Life Cycle Cost).

אם מסתכלים על עלות הבניה בלבד, הבניה הירוקה אכן יקרה יותר מבניה רגילה. בכמה בדיוק? סקרים שנעשו במספר מדינות אירופה מצאו שרוב האומדנים מגזימים בפער העלויות של הבנייה הירוקה מול זו הרגילה. אחד הסקרים שנערך בגרמניה ובדק בדיוק את השאלה הזו, מצא שרוב אנשי המקצוע בענף הבנייה מעריכים כי אימוץ עקרונות הבנייה הירוקה תייקר את עלות הבנייה בכ-17%, לעומת אם היו בונים את אותו המבנה בשיטות הבנייה הרגילות. 17% זה מספר גבוה מאוד לכל הדעות, הגורם לעלייה משמעותית במחירי הדירות הסופיים, ומכאן, לספק רב בכדאיות הכלכלית של פרויקטים כאלו.

אז היכן שוכנת האמת? בכמה בדיוק תהיה הבניה הירוקה יקרה יותר מהבניה הרגילה רוב המחקרים שנערכו באירופה מצאו שאימוץ עקרונות ונהלים של בנייה ירוקה תייקר את עלות הבנייה בכ-5% בלבד. אולם כאמור, גם זהו נתון מטעה החוטא לשיטת הבניה הירוקה. כדי להגיע לאומדן נכון של עלויות יש להציב מול תוספת העלות הזו את החיסכון שמצליחה הבניה הירוקה להשיג בשימוש השוטף במבנה. כאן כבר מצליחה הבניה הירוקה להשיג חיסכון משמעותי.

לדוגמא: מבנה שנבנה בשיטות בניה ירוקה יכול להביא לחיסכון של כ-35% בהוצאות האנרגיה. כך גם בהוצאות החימום - חיסכון של כ-80%. כמובן, שדיירים בפרויקטים של בנייה ירוקה יחסכו כסף רב בחשבונות החשמל והמים החודשיים שלהם. החיסכון והתודעה האקולוגית – האידיאולוגית יוצרות הצדקה כלכלית לכך שמחירי הדירות בפרויקטים האקולוגיים יקרים יותר, בשיעור גבוה אף יותר מ- 5%, הפער הממוצע של עלות הבנייה הירוקה. לכן, בנייה ירוקה היא אחד הטרנדים הנדל"ניים החמים ביותר, הזוכים לביקוש גבוה ולמעורבות של יותר ויותר יזמי נדל"ן. על כל אלה יש להוסיף למשוואה גם את החיסכון במים, בפליטת גזי החממה בבניינים שנבנו על פי עקרונות הבנייה הירוקה, את התרומה לסביבת המבנה וכל שאר הסיבות האידיאולוגיות שחשבו על מה נשאיר אחרינו לילדנו ונכדינו והביאו לעולם את עקרונות הבניה הירוקה.