סוכנות הבנייה והשיכון הטורקית TOKI בנתה חצי מליון בתים מאז ארדואן החייה אותה מחדש ב-2003, מעט לאחר שעלה לשלטון. האופוזיציה אמנם טוענת ש TOKI הינה "קופסא שחורה" ואיש לא יודע בדיוק את המאזנים שלה. כך או כך ארדואן קוצר את פירות ההצלחה.  

תגיות: טורקיה, בנייה, בחירות, יצוא, יבוא, כלכלה. ערך: דורון אברהמי

דוגמא לבנייה של TOKI בשכונת Kayabasi

Osman Akın לווה 3,000 לירות טורקיות (1,910 $) מאחותה של אשתו והתפלל עד הבוקר לפני שנכנס לאולם הספורט באיסטנבול, דחוס עם אחרים, מצוייד בתקווה לקנות את אחד מ- 110 הבתים חדשים שעמדו למכירה. (המקור פורסם בהורייט)

כדורים ממוספרים בארבע מכונות הגרלה יקצו דירות שנבנו על-ידי TOKI - מינהל השיכון והפיתוח של טורקיה. ההגרלה נערכה בקרב 2,000 מועמדים בעלי הכנסה נמוכה. מאז עלה ראש הממשלה רגי'פ טאיפ ארדואן לשלטון והחייה את הסוכנות בשנת 2003, היא סיימה בניית חצי מיליון בתים, 700 בתי ספר, 100 בתי חולים ואצטדיון כדורגל בן 52,000 מקומות ישיבה עבור האריות של גלאטה סריי. (את האצטדיון באיסטנבול השלימו בזמן שיא של פחות משנתיים! נכתב על זה כאן)

בנאומי הקמפיין, של ראש הממשלה לקראת ה-12 ביוני, מועד הבחירות הכלליות, ארדואן לא שוכח להזכיר שבכוונתו לבנות עוד חצי מליון בתים.

מפלגות האופוזיציה טוענות כי TOKI הוא קופסה שחורה שמכסה על חלוקת המזומנים של הממשלה לידי תומכי ארדואן, קבלנים בענף הבנייה. ארדואן אומר כי על ידי הפיכת טורקיה ל"אתר בנייה גדול" כלשונו, הוא סייע למאות אלפי משפחות לעשות את הקפיצה לבעלות לבית ראשון - עם עובדה זאת קשה להתווכח.

הצמיחה המתמשכת בכלכלה הטורקית, אשר התוצר שלה הגיע לשיא ונושק ל-800 מיליארד דולר בשנה, עם שיעורי הצמיחה המרשימים - 8.9 אחוזים בשנה שעברה - הינם גלגלים מרכזיים בקמפיין הבחירות של ארדואן לכהונה שלישית.

"אין ספק קורה משהו לוהט בצמיחה טורקית ויצירת משקי בית חדשים היא מרכיב מרכזי בו," אמר טימותי אש, ראש חטיבת המחקר בשווקים מתעוררים ברויאל בנק אוף סקוטלנד גרופ. "להצלחת הממשלה בבניין בתים חדשים יש השלכות מאקרו מרכזיים. זה מה שמניע את הבום הפנימי, כי כל משק בית חדש צריך עוד מוצרים לבנים לההצטייד בהם בו ומכונית לנהוג בה. "

 קצב הגידול של טורקיה הוא מיליון תושבים בשנה ! (מספר גדול אך שיעור נמוך באחוזים משל ישראל) , האוכלוסייה הטורקית נודדת בהתמדה לתוך הערים ומתחלקת ליחידות משפחה קטנות מהעבר. TOKI הינו השחקן הגדול ביותר בתעשייה שיכול לענות לביקוש. היקפי הבנייה בטורקיה זינקו ב -17 אחוזים בשנה האחרונה, להם סייעו עלויות אשראי נמוכות: הבנק המרכזי מחזיק את הריבית בשפל של 6.25 אחוזים מאז ינואר. איפה הימים של ריבית בשיעור של מאות אחוזים, אשר פירנסה את בעלי ההון בטורקיה ומחוצה לה?

נחזור לידידנו Osman Akın: הזוכים בהגרלה באיסטנבול חייבים יהיו לשלם 400 לירות (254 $) לחודש במשך 15 שנים כדי להפוך לבעלי הבית במגדלים של 10 קומות בפרבר של איסטנבול Hadimkoy. הם יכולים לקבל הלוואות בריבית נמוכה מן הבנק המלווה של  המדינה Ziraat על מנת להעמיד 10,000 לירות כמקדמה. Osman, שלו שלושה ילדים, אומר שהוא כבר שילם 450 לירות שכירות  בחודש על דירה ממנה הוא פונה לאחרונה. כך שבמחיר של שכ"ד (נמוך מאוד) הוא עשוי היה לזכות ולהיות בעל דירה. לצערו הוא לא זכה הפעם ופנה לקבל חזרה את הפיקדון שנתן.

TOKI, למרות כל הביקורת של האופזיצייה  מסייעת לבעלי הכנסה נמוכה להגשים את חלומם להיות בעלי בתים בטורקיה.  ישנה בעייה אחרת ש TOKI יוצרת והיא ריכוז אוכלוסייה ברמה סוציו-אקנומית נמוכה יחדיו, בבנייני מגורים גבוהים הרחוקים ממרכזי הערים.  זוהי בעייה שקיימת בעיקר מחוץ לערים הגדולות כמו איסטנבול, איזמיר או אנקרה.

להמחשת הבעייה, בפוסט מעניין מאוד, בבלוג של שכונת Tarlabaşı , מתואר פרויקט של TOKI. 

"המעבר של אנשים, מקבוצות בעלות הכנסה נמוכה מאוד משכונות  עוני לבלוקים בסגנון של TOKI טוקי הוא בעיה עולמית, מצוטט שם דיוויד סמית ', המייסד של מכון לדיור בר השגה, בראיון שהעניק. "ברחבי העולם, מגדלים גבוהים לא עשו כלום אלא ריכזו עניים נכשלים. הם נכשלו בארה"ב, הם לא הצליחו בבריטניה, הם נכשלו בפריז, "הוסיף ואמר. "אנשים עניים הרבה יותר תלויים בחיבור שלהם עם הרחוב: יש [להם] דירות מעל חנויות ומקומות עבודה, והילדים [שלהם] צריכים להיות מסוגלים לשחק."

לסיכום, גם פתרונות מואצים של מדינה בתחום הדיור, יכולים ליצור בעיות לאוכלוסייות הזקוקות לו.