נראה כי הבהלה לדירה בשנים האחרונות היא חסרת תקדים. לפעמים הדבר דומה יותר להסתערות על העגבניות האחרונות בשוק, מאשר התכוננות ומוכנות לאחת העסקאות החשובות והגדולות שתעשה בחייך שתלווה אותנו שנים ארוכות. אני לא אכנס כאן לכל נושא "בועת הנדל"ן", האם כדאי או לא כדאי לרכוש עכשיו דירה, והאם הבהלה הזו מוצדקת, בעיקר בגלל שהתייחסתי לכך בפוסט הקודם, אבל כן אתייחס לכמה נקודות חשובות שחובה לבדוק לפני שרוכשים דירה, גם אם עושים זאת בחיפזון. ישנם מי שמעדיפים לשכור בעלי מקצוע שיעשו עבורם את כל הבדיקות המקיפות, וישנם מי שמעדיפים לבדוק בעצמם. בכל מקרה, הבדיקות הללו חשובות ואל תתפשרו עליהן.

דבר ראשון, אני ממליצה בחום לרכוש דירה שכבר מוכנה, שכבר נבנתה, ולא דירה על הנייר. היכולת שלנו לאמוד האם דירה ספציפית מתאימה לנו או לא גדלה כאשר אנו מגיעים אליה פיזית. היכולת להבין את התוכניות ולראות את הדירה העתידית באמצעות הדמיון שלנו היא מוגבלת. אם בכל זאת אתם רוכשים דירה בבניין שעוד לא הוקם, בדקו פרויקטים אחרים של הקבלן, בידקו את רמת שביעות הרצון ממנו באותם פרויקטים, וכן את החוסן הכלכלי של החברה.

אם אתם הורים לילדים, אני ממליצה לבדוק את מוסדות החינוך המתאימים לילדיכם הנמצאים בקירבת מקום באופן אישי ולא להסתמך רק על חוות דעת או מראה מקום במפה. הגיעו בעצמכם למקום וראו במו עיניכם איפה הולכים ילדים לבלות את רוב זמנם. בדקו את רמתם של המוסדות. את הנגישות אליהם. בידקו גם מוסדות חינוך חילופיים. בנוסף, בידקו איזו תעסוקה אפשרית קיימת לילדיכם בשעות אחה"צ והערב - האם יש חוגים מעניינים? תנועת נוער? פעילות אחרת מטעם הרשות העירונית?

בדקו את רמת איכות הסביבה במקום מגוריכם העתידי. האם יש מפעל מסוכן הפועל בקירבת מקום? האם יש קווי מתח גבוהים או אנטנה סלולרית מסוכנת? האם יש אזור תעשיה הפועל באמצע הלילה? האם יש תחנת רכבת או תחנת אוטובוסים גדולה שיכולה להפריע מנוחתכם? וגם אם לא - האם מתוכננים להיבנות כאלה או האם יש קרקעות קרובות המאושרות לבנייה תעשייתית? ובכלל - מה הן תוכניות הפיתוח באזור שלכם? אל תתנו לעצמכם להיות מופתעים בנושא.

בדקו את צירי התנועה והכבישים המובילים אל ומאזור המגורים החדש שלכם, ואת אלו העוברים בסמיכות לדירתכם החדשה. האם אתם עומדים לשמוע מכוניות יום ולילה? האם תעמדו חצי שעה בפקק ביציאה מהיישוב? האם לא תפסיקו לדאוג בכל פעם שילדיכם יורדים לשחק ברחוב עם חברים? וגם אם כרגע הכל בסדר, מהן תוכניות הפיתוח העתידיות של צירי התנועה? האם הם עומדים לעמוד בקצב התפתחות האזור?

בדקו את רמת השירותים והמסחר באזור. מתנ"ס, מרכזי קניות, קופת חולים, טיפת חלב, משטרה וכו'. אל תהססו לשאול את מי שכבר גר באזור, לרוב תקבלו תשובות אותנטיות. בדקו גם אם יש מפגעים סביבתיים (כמו למשל חור בכביש) וכיצד הרשות העירונית מטפלת בהם. בכלל כדאי לבדוק את טיב שביעות הרצון של תושבי האזור מהרשות העירונית.

בדקו ליד מי אתם עומדים לגור. אין דבר מאכזב יותר מלעשות אלף ואחת בדיקות, להחליט שהמעבר לדירה החדשה הוא הדבר הטוב ביותר בשבילכם, ורק אחרי שעברתם לגלות שבדירה למעלה גרה להקת רוק, שבדירה המושכרת ממול מתחלפים הדיירים כל שבועיים, ושבבניין הצמוד גרה איזו אישיות בכירה שבגללה נחסם הכביש פעמיים ביום. בדקו גם את סוג האוכלוסיה שגרה באזור, האם היא מתאימה לכם מבחינת גיל? מבחינת ילדים? מבחינת אורח החיים?

ודבר אחרון, שימו לב לכל ענייני המיסוי, ללא ספק אחד הדברים שבגללם אנשים מוציאים הרבה יותר כסף ממה שתכננו. מס הרכישה, למשל, הוא היטל שכדאי שתכירו היטב בעיקר אם אתם בעלי יותר מנכס אחד.

בהמשך אתן כמה טיפים חשובים בקניית דירות יד שנייה, ובינתיים שיהיה בהצלחה!