אחת הבעיות המרכזיות במימוש תמ"א 38 היא חוסר  הסכמה בין הדיירים ותופעת  הדייר  "הדומיננטי"  

אתמול נפגשו עם בנין בתל אביב לשיחה בנושא תמ"א 38 במימוש עצמי . הבנין נמצא במגעים עם חברות יזמיות אחרות כבר למעלה משנתיים  ושום דבר לא זז. 

במהלך הפגישה הצגנו את הרעיון של תמ"א 38 במימוש עצמי , איך התהליך מתנהל ומהם היתרונות מול האלטרנטיבה של קבלן יזם  , במהלך הפגישה אפשר היה להבין  שיש בין הדיירים משקעים רבים  ומחלוקות שונות שלא מאפשר להם להתקדם בפרויקט תמ"א 38 בבנין שלהם  דבר אשר אמור להטיב עם כולם . 

במאמר הבא אתאר שני גורמים מרכזים אשר עוצרים תהליכים של תמ"א 38 בבנין.

• "הדייר הדומיננטי "
• איזונים הדדים בין הדיירים .

• הדייר "הדומיננטי" הוא דייר שמבין ענין , מבין את התועלת שפרויקט תמ"א 38 מספק  לבנין הן מבחינת הצד הבטיחותי והן מהצד הכלכלי ,  והוא זה שפועל על מנת להניע את התהליך . דייר זה הוא נכס לבנין אבל....  לפעמים נוצרים מצבים שאותו דייר מנסה לתעל את תהליך לטובת האנטרסים האישיים שלו  אשר הוא יסגור אותם  בשקט עם הקבלן יזם . במצב זה השכנים אשר יזהו מקרה זה יעמדו על הרגליים האחוריות ויעצרו את התהליך. (כמו שאמרו חז"ל תפסתה מרובה לא תפסת " )

• איזונים הדדים בין דיירים , במקרים רבים כתוצאה מאילוצים הנדסים נוצר מצב שבוא שכן אחד מקבל תמורה יותר משכן אחר לדוגמא התמורה לשווי הדירה של שכן בקומה 3 שקיבל מעלית גבוהה מהתמורה שיקבל שכן בקומת קרקע מאותה מעלית .  חוסר איזון זה יכול במקרים רבים לעצור את הפרויקט .

 המודל שאנו בחברת תמורה ניהול פרויקטים בנדל"ן עובדים הוא שקיפות מלאה הן בצד ההכנסות ובצד ההוצאות  מול הדיירים כך שתופעת "הקומבינות " איננה קיימת  אצלנו  הכל גלוי ועל השולחן .

מצד שני אנו מבינים שכתוצאה מהפרויקט ישנם דיירים שיזכו לתמורה רבה יותר כפי שצוין בדוגמא למעלה ואנו פועלים במשותף לפתרונות יצירתים לאיזון בין הדיירים כך שכולם יקבלו תמורה כלכלית זהה ככל האפשר .

למידע נוסף על החברה ניתן לראות בקישור הבא:

https://sites.google.com/site/tmoranadlan1/