התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל
התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל:
כי הגיע הזמן שענף התיווך במקרקעין יתחיל לדאוג לתועלות שלו, לעבודתו ועתידו.
יחד כולנו נדאג שרק אנשי המקצוע יעסקו בתיווך במקרקעין
יחד כולנו נדאג לאכיפה ופיקוח בענף
יחד כולנו נדאג שהמתווך יהיה החוליה המרכזית בעסקאות הנדל"ן
פוסטים פופולאריים
-
הצורך בהקמת התאחדות משרדי תיווך - מפגש בעלי משרדי תיווך
5/5/11 | 539 צפיות
-
משרדי תיווך דורשים אכיפה- תיווך ברישיון בלבד
13/9/11 | 592 צפיות
-
משרדי תיווך- דיון בכנסת, הקמת ועדת משמעת למתווכים
26/6/11 | 488 צפיות
-
עדכון 2- ועדת הכלכלה בכנסת, הקמת ועדת משמעת למתווכים
28/6/11 | 454 צפיות
-
אודות התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל
29/4/11 | 420 צפיות
-
מפגש ההקמה הראשון: פורום בעלי משרדי תיווך
2/5/11 | 750 צפיות
פוסטים אחרונים
- משרדי תיווך דורשים אכיפה- תיווך ברישיון בלבד 13/9/11
- עדכון 2- ועדת הכלכלה בכנסת, הקמת ועדת משמעת למתווכים 28/6/11
- משרדי תיווך- דיון בכנסת, הקמת ועדת משמעת למתווכים 26/6/11
- התאחדות משרדי התיווך- דירה מכונס נכסים? לא ישולמו דמי תיווך 24/5/11
- הצורך בהקמת התאחדות משרדי תיווך - מפגש בעלי משרדי תיווך 5/5/11
- מפגש ההקמה הראשון: פורום בעלי משרדי תיווך 2/5/11
עדכון 2- ועדת הכלכלה בכנסת, הקמת ועדת משמעת למתווכים
שלום רב, 1. כפי שדיווחתי בבלוג הקודם, את מהלך הקמת הועדה יזמה רשמת המתווכים, שלטענתה מגיעות אליה תלונות רבות של לקוחות כנגד מתווכים, אך אין לה סמכות לטפל בנושא, ולכן יחד עם משרד המשפטים, החליטו להעביר בכנסת את החוק של ועדת משמעת כנגד מתווכים. זהו מהלך של מספר שנים, כל נציגי המתווכים שליוו את התהליך, שכטר, צפריר והירושלמים, בעד ועדת המשמעת ואף חששו שאני מבקש לטרפד את הקמתה, אך לא היא, אני מציע קודם להגדיר את מטרותיה ורק אחר כך להקימה, האחרים שאינם משפטנים טומנים ראשם בחול ומציעים להקימה ובהמשך יקבעו תקנות כנגד המתווכים. ולכך כמובן לא הסכמתי! יו"ר הועדה היה ח"כ ועקנין ממפלגת ש"ס, הוא היחיד שהיתה לו הזכות להצביע בסופו של הדיון, וכך הועברו שני סעיפים עיקריים " פה אחד": 2. הסעיף המרכזי שהועבר- למרות ההתנגדות הנמרצת של שכטר ושלי, הינו הסעיף: "עברת משמעת הינה התנהגות של מתווך שאינה הולמת את עיסוקו", מהי התנהגות בלתי הולמת? אין לכך פירוש בהצעת החוק, וזה שוב פותח פתח לתלונות לא מבוססות של לקוחות שמנסים להמנע מתשלום דמי תיווך, למרות התנגדותנו, הסעיף כאמור אושר . התוצאה היא, שחברי הועדה ישפטו ללא קריטריונים מוצקים, אלא יפרשו "התנהגות הולמת" לפי פרשנותם הסובייקטיבית , והכל כאמור כנגד המתווכים, שימו לב, התלונות הרבה פעמים מכוונות גם כנגד משרדי תיווך מקצועיים ואמינים, ולא רק כנגד מתווכים שעובדים ללא אתיקה ובחוסר יושר,שכולנו היינו רוצים שימצו איתם את הדין. 2. עוד הפנתי את תשומת לב הועדה לס' 2 ב שבהצעה הנ"ל, שגם בו רבה אי הבהירות והוא מתייחס לסעיף 8 לחוק המתווכים ואשר מחייב מתווך לעבוד בנאמנות, הגינות, דרך מקובלת ולמסור ללקוח כל מידע מהותי הנוגע לנכס. והשאלה היא, מהו "מידע מהותי" מהי נאמנות, מהי הגינות, מהי דרך מקובלת, אם המתווך לא יפעל בהתאם. בנוסף להעמדתו בפני ועדת המשמעת, יחולו עליו גם סנקציות פליליות, בנוסף לכך גם הממונה על הגנת הצרכן. שלא לדבר על בית המשפט ומשטרת ישראל. ובס' 6 להצעה, מתווך שלא גילה אחריות, רשלנות או חוסר יכולת, גם עליו תיהיה ועדת משמעת. 3. ברור מהניסוח שאף אחד לא התעמק להגדיר את המושגים ולהתאים אותם למקצוע התיווך. דבר זה נעשה במתכוון, בשיטת "יהיה בסדר" ו"סמוך" כשהרציונל הוא, קודם נקים ועדת משמעת ואח"כ ניצוק לה תוכן, ע"פ תקנות שיתקן שר המשפטים, שאמור גם להתקין כללי אתיקה. ישנם סעיפים נוספים, אותם ניתן לראות בהצעת חוק הממשלה 6/1/2010 , הצעת חוק המתווכים עמ' .130 4. בדיון הקודם של הועדה התקבלה החלטה "פה אחד" ע"י היו"ר שניהל את אותה ישיבה, אופיר אקוניס- כי מתווך שלא ישלם את האגרה בזמן ויעבוד בתיווך, יחשב הדבר כעברה פלילית ודינו עד שנה מאסר. בדיון הזה, כבר בתחילתו התראתי על רעיון אוילי זה, והסברתי כי סנקציה שכזאת אינה מוטלת על אף בעל מקצוע בגין אי תשלום אגרה, ונשאל, במקרה שכזה, לא מספיקה הסנקציה של אי תשלום דמי תיווך? ואכן יאמר לזכות היו"ר ועקנין כי הוא ביקש חוות דעת נוספת ממשרד המשפטים. 5. ברצוני להדגיש שכעקרון "התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל" לא מתנגדת להקמת ועדת משמעת כנגד מתווכים שעובדים בצורה לא מקצועית ולא ישרה ומוציאים שם רע למקצוע וגורמים נזק למשרדים הטובים, אבל בתנאי שהועדה תעבוד ע"פ קריטריונים ברורים ותתחשב גם באינטרסים של המתווכים כנגד לקוחות סרבנים. 6. עוד העלתי בועדה את הנושא שכל אחד יכול לעסוק בתיווך, בתנאי שזה לא עיסוקו העיקרי, כאמור בסע' 2 לחוק המתווכים, הצטרפה לדעתי היועצת המשפטית של רי/מקס, כאשר האבסורוד לעניין זה הוא פס"ד מפי ביהמ"ש המחוזי מת"א טרכטנברג- יחיאל נ' אפריקה ישראל, שנתן הנחיה לשופטים בביהמ"ש השלום כי יש לקבל עסקת תיווך גם אם היא נעשת ע"י כל אדם ללא רישיון. היועצת המשפטית של משרד המשפטים הצהירה כי משרד המשפטים מודע לנושא, אך בשלב זה לא נוקט עמדה??! ולכן ביקשתי בדיון לשנות טרם הקמת ועדת המשמעת את סעיף' 2 לחוק המתווכים כך: כיום הנוסח: לא יעסוק אדם בתיווך מקרקעים אם אין לו רשיון תיווך. המוצע: לא יתווך אדם בתיווך מקרקעין אם אין לו רישיון תיווך". המילה יעסוק היא שיוצרת את הפגיעה במתווכים, ויוצרת תחרות בלתי הוגנת בין המתווכים שזה מקצועם, לחאפרים מזדמנים שמחפשים עסקאות תיווך מזדמנות. 7. עלי לציין בהערכה רבה את עו"ד הילה דוידוביץ היועצת המשפטית של משרד המשפטים, אשר הזמינה אותי לעדכן אותה במייל האישי שלה, בכל הטענות והדרישות של המתווכים, וזאת בין היתר מכוון שבדיון העליתי נושאים שהיא כנראה לא היתה מודעת להם, וזאת מהסיבה שבין היתר עד היום לא היה משפטן מטעם המתווכים שמייצג את האינטרסים שלהם, ומדקדק בסעיפי החוק הנסתרים כנגד המתווכים. 8. לאור ההתפתחויות האחרונות, בולט הצורך לאחד כוחות של נציגי המתווכים והרשתות לגוף אחד גדול בעל אינטרסים משותפים, שישמיע את קולו בקול רם וברור כך שיאלצו להתחשב בו ובצרכים שלו, עד היום המתווכים שילמו אגרות, ולמצער לא זכו להגנה על האינטרסים המקצועיים שלהם, כפי שנהוג במקצועות האחרים. 9. עיניכם הרואות, הקמת "התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל" שמייצגת את האינטרסים של המסה הגדולה של המשרדים בישראל וסוכניהם, מביאה לעידן חדש בעולם התיווך, עולם של מעורבות, פעילות ושאיפה לכבוד ויוקרה למקצוע . כדי להיות כוח משמעותי, אנו מזמינים את משרדי התיווך להצטרף להתאחדות. פרידמן אבנר, עו"ד נשיא התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל התאחדות משרדי התיווך העצמאיים בישראל, ע"ר טלפון: 077-5406700 פקס: 077-540680 realigud@gmail.com משרדי ההתאחדות: אחוזה 198 רעננה. |
תגובות (0)
נא להתחבר כדי להגיב
התחברות או הרשמה
/null/text_64k_1#
אין רשומות לתצוגה