כמה זוויות של בנייה ירוקה

החוט המקשר בין בתי הבוץ בתימן לבית הכי ירוק בעולם שבארה"ב, דרך בניה ירוקה מהי ומצב הבניה הירוקה בישראל וגם - מה עושה את SMS לבחירה הנכונה לפרויקט של בניה ירוקה

מאת: יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ותכנון הנדסי

מתימן לארה"ב וחזרה

בעיר קטנה ושמה רינבק (Rhinebeck), שבארה"ב, נבנה 'הבית הירוק ביותר בעולם', שאמור לשמש דוגמא לכל הבונים הירוקים בעולם. המיזם השאפתני הזה, מוקם ע"י ארגון אמריקאי בשם "מרכז אומגה ללימודים הוליסטיים", והוא כמובן, מתוכנן לעמוד בכל תקני הבנייה הירוקה המחמירים ביותר ולהכיל את כל האלמנטים הירוקים הקיימים כיום.

מנגד, בקצה השני של הגלובוס, בצפון מערב תימן, עדיין עומדים על תילן בתים שנחצבו בהרים, שבהם מתגוררים הכפריים המקומיים מזה למעלה מ-700 שנים. הם אולי לא יודעים את זה, אבל אין יותר 'ירוקים' מבתי המערות שלהם בכל העולם.

וכך, בין בתי המערות שנחצבו בתימן לבין זה האמריקאי, נמצאת ההגדרה של הבנייה הירוקה. מדובר על גישה כוללת לתכנון, בנייה ותפעול של מבני מגורים, משרדים או תעשייה, שבאה ליצור סביבת מגורים בריאה ונוחה יותר, המתחשבת בסביבה ומונעת ככל האפשר פגיעה במשאבים טבעיים ובאיכות הסביבה.

בניה ירוקה – מדוע ולמה

לבנייה הירוקה יש ארבע מטרות, ששילובן יחד יוצרים את אבני היסוד של השיטה: 1. שימור משאבים טבעיים  2. הקטנת הפגיעה בסביבה  3. הגדלת היעילות האנרגטית של הבית  4. שיפור איכות האוויר (בתוך הבית ומחוצה לו). כאשר לכל מטרה יש את האמצעים, החומרים והכלים להשגתה.

כלומר, בית "ירוק" הוא בית שמותאם לתנאי השטח בו הוא נבנה, מותאם לאקלים הסביבתי בו הוא נמצא ונבנה מהחומרים המתאימים למיקומו ולסביבתו. לכל אזור/מדינה יש את האלמנטים הירוקים שלה - אקלים שונה, סביבה שונה וחומרים טבעיים שונים. מכאן ניתן להבין, שגם  אם ננסה להעתיק לישראל את הבית הירוק ביותר בעולם, שנבנה בהתאמה לסביבה מסוימת בארה"ב, לא בטוח שהוא יישאר 'ירוק' גם כאן.

לתכנון ולבנייה הירוקה יש מספר מאפיינים/קריטריונים, שהעיקריים שבהם כוללים שימוש נכון ומכסימאלי במשאבים טבעיים, ניצול מקסימאלי של אנרגיה, מים ואוויר, כדוגמת אוורור טבעי ובידוד אקוסטי. כל קריטריון מקבל ניקוד מסוים וככל שעומדים ביותר קריטריונים כך עולה הניקוד הירוק לבית. גם מהלך הבנייה נחשב קריטריון המהווה ניקוד, כמו אופן הטיפול בפסולת הבניין, מחזור הפסולת וכד'.

בניה ירוקה בישראל – התקן

בשנת 2006 השיקו המשרד לאיכות הסביבה ומכון התקנים הישראלי את התקן הישראלי לבנייה ירוקה, הנקרא "ת"י 5281 - בניינים שפגיעתם בסביבה פחותה (בניינים ירוקים)". התקן עוסק בבנייני מגורים ומשרדים (לא כולל בתי מלון ומבני תעשייה), והוא מאפשר קבלת "תו ירוק" של מכון התקנים הישראלי למבנה אשר יעמוד בדרישות. למעוניינים, ניתן להוריד את התקן מאתר המשרד להגנת הסביבה.

ככלל, נושא הבנייה הירוקה בישראל נמצא רק בחיתוליו וקיימים עדיין הרבה מאוד חללים שלא נגעו בהם עדיין מבחינת התקנים.

בניה ירוקה - עלויות

עלויות הבנייה הירוקה קצת גבוהות יותר, אבל בטווח הרחוק בית ירוק דווקא יחסוך לכם כסף. יתרונותיה של הבנייה הירוקה טמונים גם בשימוש במבנה לאורך זמן, לכן את עלויות הבנייה הירוקה יש לבחון בטווח הארוך. חלק חשוב בתכנון בנייה ירוקה הוא התייחסות לעלות הבית לכל מחזור חייו (Life Cycle Cost), ולא רק על עלות ההשקעה בבנייה עצמה. הניסיון בעולם מלמד, שבניין ירוק מחזיר את ההשקעה הנוספת בו בתוך 6-5 שנים.

בכל מקרה, לכל מבנה יש את הנתונים הייחודיים לו ואין נתון אחד שנכון לכל הפרויקטים. אבל, ניתן לומר כי ההשקעה בבנייה הירוקה אינה בהכרח גבוהה יותר מבנייה רגילה. סקרים שנערכו בגרמניה, לדוגמא, מצאו פער של 5% בעלויות בין הבנייה הירוקה לזו הרגילה. בישראל עדיין לא נבדק הנושא. יתכן וההשקעה ראשונית בבידוד או באלמנטים חוסכי אנרגיה תהיה גבוהה יותר, אך בטווח הרחוק ההשקעות הללו יביאו לרווח כלכלי, כגון: חסכון שוטף בהוצאות אנרגיה, במחזור מים וכד'. כל זאת, מבלי שהכנסנו למשוואה את התרומה הסביבתית של הבנייה הירוקה, שהיא בעצם הסיבה ואבן היסוד של השיטה.    

SMS ובניה ירוקה 

בכל מה שקשור לבנייה ירוקה, אין פרויקט אחד דומה למשנהו. לכל פרויקט יש את האלמנטים הירוקים הייחודיים לו, הנגזרים מהאזור וסביבת הבנייה, החומרים המשמשים בו והיעדים שנקבעו בתכנון, שמהם גם עולים הפתרונות הנכונים לפרויקט ספציפי.   

זו גם הסיבה, שלמרות שמספר הפרויקטים הירוקים שניהלה חברת SMS הוא מהגדולים ביותר בין חברות הניהול בישראל, זו לאו דווקא הסיבה העיקרית שבגללה כדאי לכם לבחור ב-SMS. כי בבנייה ירוקה הניסיון איננו חזות הכל.

מעבר לידע הטכני, הניסיון המקצועי והכרת התקנים, 'ירוק' זה קודם כל דרך חיים, המבוססת על ההכרה שמשאבי הטבע בכדור בו אנו חיים, מוגבלים למדי ואם לא נתאחד כדי לשמור עליהם, נכרות לעצמנו ולדורות הבאים את הענף עליו כולנו חיים. מתוך הגישה הזו נובעים גם הפתרונות הספציפיים לכל פרויקט ופרויקט.

כאשר שואלים אותי מה עשה את SMS למובילה את תחום ניהול הפרויקטים בשיטות בנייה ירוקה בישראל?  אני אוהב להשוות את זה לספורט טיפוס הרים בו אני מתמחה. מי שרואה בטיפוס הרים רק ספורט אתגרי, מפספס לא רק את ההוויה הבסיסית של התחום, אלא גם את היכולת למכסם את הפוטנציאל המקצועי. כי בדיוק כמו שהחיבור לטבע הוא חלק אינטגראלי מטיפוס הרים, כך לא ניתן למכסם ניהול של פרויקט בנייה ירוקה מבלי שתהיה ירוק בנשמתך.

מה שעושה את ההבדל בין חברת ניהול אחת לשנייה, בכל מה שקשור לבנייה ירוקה, הוא לא רק הניסיון והכרת התקנים, אלא ההבדל בגישה – כדי להיות טוב בתחום, אתה צריך בעיקר וקודם כל, להיות ירוק בעצמך.