באחד הפוסטים הקודמים שלי בבלוג זה דיברתי על החשיבות שבבדיקה יסודית של אזור מגורים החדש לפני המעבר, ועברנו על האספקטים השונים בבדיקה כזו. עלינו לדעת כל מה שאפשר על מקום מגורינו העתידי, על מנת שלא ניתקל בהפתעות לא נעימות אחרי שיהיה זה מאוחר מדי.

במדור החדש שלי בYNET נדל"ן, אני סוקרת בכל פעם שכונה חדשה, ועוברת על פרטים רבים וחשובים.

והפעם: שכונת רחובות החדשה.

*** 

שכונת "רחובות החדשה", מהשכונות החדשות בעיר רחובות, נוסדה בשנת 1997. מאז הקמתה ועד היום היא נמצאת בתנופת פיתוח ובשנים הקרובות מתוכננת בה בנייה שעתידה כמעט ולהכפיל את מספר יחידות הדיור בשכונה.

מיקום: השכונה נמצאת בדרום מערב העיר, בסמוך לבית החולים קפלן וליציאה מהעיר לכיוון צומת ביל"ו. היא כוללת את שכונת חבצלת ממזרח, גובלת בשדרות פנחס בן דוד קפרא מצפון וממערב ברחוב הרב דוד ישראל.

אופי וכמות אוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-7,000 תושבים. בסוף אכלוסה היא אמורה למנות כ-3,100 משקי בית. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת במשפחות וזוגות צעירים, רובם חילוניים וחלקם משפרי דיור שהגיעו משכונות ותיקות יותר בעיר. בהתאם לכך, המצב הסוציו-אקונומי של התושבים הוא בינוני פלוס.

התפלגות הגילאים בשכונה תואמת ברובה לאחוז הממוצע בכלל האוכלוסייה. בנוסף, האוכלוסייה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-20 וה-30, לעומת אחוז נמוך יחסית של תושבים בגילאי ה-70+ ובני עשרה. הבנייה בשכונה תגדיל אותה, בשנתיים הקרובות, בעוד כ- 1,000 יחידות דיור נוספות, נתון שעשוי לשנות את אופייה.

אופי מגורים: עיקר השכונה מורכבת מבניי רוויה, אך יש בה גם כמה רחובות של בתים צמודי קרקע. בשכונה מגוון רחב של דירות, משלושה חדרים סטנדרטית ועד לקוטג'ים דו משפחתיים.

מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה יש גני ילדים ומעונות יום. בימים אלה נבנה בה בית ספר יסודי המתמחה במדעים - כיאה לעיר המדע. בנוסף יש בה בית כנסת, מרכז קניות "אזורים סנטר" וסניף של בנק דיסקונט. דרומית לה שוכן המרכז הרפואי קפלן.

בשכונת היובל הסמוכה שבמרחק כ-10 דקות נסיעה, נפתחה לאחרונה חטיבת ביניים למדעים, ובמרחק דומה נמצא בית הספר 'קציר' – תיכון עירוני. בשכונת גבעתי הסמוכה, מרחק כמה דקות הליכה מרחובות החדשה, נמצא בית ספר אורט'- תיכון מקצועי. בנוסף, במרכז העיר רחובות, שנמצא במרחק כמה דקות נסיעה מהשכונה, ניתן למצוא את כל השירותים העירוניים והממשלתיים.

 מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה יש פארק ירוק רחב ידיים שבו מתקני משחקים לילדים ומספר גינות קטנות נוספות לרווחת התושבים. בנוסף, התושבים נהנים מקאנטרי קלאב מטופח המציע למנויים מגוון חוגים לילדים ומבוגרים, בריכת שחייה וחדר כושר. ובמרכז המסחרי ניתן לבלות, בין היתר, בבתי קפה וחנויות לאוכל מהיר, ולערוך קניות בסניף של אחת מרשתות השיווק הגדולות. במרחק דקות נסיעה בודדות מהשכונה ניתן ליהנות ממגוון מסעדות, חנויות ומוקדי בילוי ופנאי במתחם הקניות והבילויים בצומת ביל"ו.

תחבורה: השכונה גובלת בכביש 40 כך שנתיב היציאה לכיוון כביש 431 (ראשל"צ – מודיעין) נוח יחסית ומשם ניתן להגיע בתוך דקות לכביש 6, לדרך ירושלים – תל אביב, לכביש גהה ולנתיבי איילון. היציאה לכיוון תל אביב דרך כביש גהה או נתיבי איילון פחות ידידותית למשתמש בשעות העומס. יחד עם זאת, במע"צ מתכננים לסלול בעתיד הקרוב כביש שיחבר את האזור (מצפון לגבעת ברנר) לכביש 42 המוביל לדרך אשדוד – תל אביב ונתיבי איילון.

ברחובות יש תחנת רכבת ממנה ניתן להגיע לתל אביב בתוך פחות מחצי שעה, אך היא שוכנת בצידה השני של העיר, בסמוך למכון ויצמן. לטובת המשתמשים בתחבורה ציבורית ישנם מספר קווים עירוניים שעוברים בשכונה וכמה תחנות של אוטובוסים בין עירוניים ברחוב הראשי של רחובות הנמצא מרחק דקות הליכה מהשכונה.

תעסוקה: בשכונה אין מרכזי תעסוקה אך הנגישות והקרבה למרכז רפואי קפלן, מתחם ביל"ו, אזור התעשייה עקרון ומפעלי ברנר, יוצרים אפשרויות תעסוקה מגוונים לתושבי השכונה. בנוסף, במערב רחובות ממוקם אזור תעשייה בן ציון הורוביץ, שנמצא בתהליכי פיתוח והרחבת שטחי התעסוקה. מעליו ממוקם פארק תעשיות אפריקה ישראל ודרומית לו ממוקם אזור תעשייה קרית רכטמן.

בצפון העיר נמצא פארק תעשיות מדע יצחק רבין ובצמידות לו מצפון נמצא פארק המדע קריית וייצמן, של העיר הסמוכה נס ציונה. בהמשך ממזרח עומד לקום להקמת פארק תעשייה והיי-טק שייקרא "שער העיר רחובות", מיקומו אידאלי בשל הנגישות לתחנת הרכבת של רחובות, ונמצא ממש בכניסה לעיר.

צפי פיתוח: פיתוח השכונה ובנייתה עבר לאחרונה את חצי הדרך. בשכונה ניבנו ואוכלסו עד כה כ-1,200 יחידות דיור, ועתידות להיבנות עוד כ-1,000 יחידות דיור נוספות בבנייה רוויה, עם צפי אכלוס של שנה ושנתיים מהיום.

מחירי רכישה ממוצעים: מחיר דירת שלושה חדרים הוא כ-1.1 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים תעלה לכם 1.3 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים כ-1.5 מיליון שקל. מחיר קוטג' נע סביב ה-2.3 מיליון שקל. המחירים הינם לדירות יד שנייה.

מחירי שכירות ממוצעים: שלושה חדרים תעלה לכם מידי חודש 3,400 שקל, ארבעה חדרים – 4,000 שקל וחמישה חדרים – 4,700 שקל. מכיוון שעסקאות הקרקע נעשו בקומבינציה יש היצע גדול של דירות להשכרה ולכן כדאי לראות כמה דירות לפני סגירת עסקה.

עליית מחירים: בשלוש השנים עלו מחירי הדירות בשכונה ביותר מ-20%, בדומה לשאר חלקי העיר.

למדור בYNET לחצו כאן

סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי.