כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    נדל"ן בכפר גנים ג' פ"ת

    מידע על השכונה החמה בפ"ת: סקרי שוק, מאמרים, תכניות פיתוח, מבני ציבור, תחבורה וחינוך. מאת דורון קורן, תושב השכונה מהקמתה ופעיל ציבור. ייעוץ חינם לכל פונה. טל: 054-4404286

    זה הזמן לקנות דירה בכפר גנים ג' פתח תקוה

    0 תגובות   יום שלישי, 26/7/11, 21:23

    בחודש האחרון אנחנו עדים לתופעה לא מוכרת בכפר גנים ג'. מוכרי הדירות שבאמת רוצים למכור החלו להוריד מחירים בפרסומים שלהם. לדוגמא: אם עד לפני חודשים ספורים המחיר הממוצע לדירת 5 חד' היה 2.2 -2.25 מליון ש' , הרי שכיום ממוצע המחירים ירד בכ-100,000 ש'. זו אינה התרסקות ולא בועה שמתפוצצת אלא ירידה של אחוזים בודדים בלבד.

    הגורם לתופעה זו הוא ירידה חדה בביקושים. לירידה בביקושים כעת ישנן שתי סיבות:

    1 . הקונים מצפים לירידות מחיר בעקבות תוכניות הממשלה וכל ההבטחות לתכניות מקיפות להגדלת ההיצע. אך בפועל חלק גדול מהצעדים שהכריזו ראש הממשלה ושר האוצר לא יצאו לפועל וחלקם ישפיעו רק בעוד שנה שנתיים.

    2 . אנחנו בחודשי חופשת הקיץ שבה יש תופעה עונתית קבועה: אנשים בחופשות ולכן פחות פנויים לחיפוש דירות.
    כלומר העליות נעצרו והמחירים כרגע בירידה לא בגלל איזו שהיא פעולה רצינית שביצעה הממשלה להגדלת ההיצע אלא רק בשל ציפיות לירידת מחירים.

    אולם בהמתנה זו יש גם סיכון. הציפיות לא יכולות להמשך הרבה זמן ואם לא יקרה משהו ממשי בצד ההיצע כמו שאני חושב שלא יקרה (ואני מניח שכל בר דעת יכול להבין), המצפים יתאכזבו ויחזרו בהמוניהם לשוק ואז המחירים עלולים לעלות שוב.
    כמו כן חלק מההאטה בפעילות שנובע מחופשת הקיץ יגמר מיד לאחר החגים.

    בכל מקרה האטרקטיביות של השכונה לא תרד משום שהיא עדיין זולה משכנותיה, יש בה שרותים מלאים לאוכלוסיה כמו קניון, גני ילדים רבים, בספטמבר יפתח בי"ס יסודי חדש, ובקרוב תפתח תחנת טיפת חלב משוכללת בצמוד לשכונה. עובדה חשובה נוספת היא הנגישות מהשכונה לערי גוש דן שרק הולכת ומשתפרת: כביש רבין הורחב ונבנים מחלפים על כביש מכבית לשיפור הנגישות מדרום ומכביש 6 . גם כביש אם המושבות שמוביל לר"ג וב"ב יוריד עומסים בסביבה.

    עוד נתון חשוב שכדאי לזכור: הקרקעות שנותרו לבניה בכפר גנים ג' הן קרקעות פרטיות ולכן צעדי הממשלה לרפורמה בנושא מכרזי קרקעות ובמנהל מקרקעי ישראל לא תשפיע כלל על מחירי הקרקעות בשכונה. למעשה כל הצעדים שנתניהו הכריז השבוע כמעט ולא ישפיעו על מחיר הדיור בשכונה למכירה ובוודאי שלא בטווח הקצר של שנה שנתיים הקרובות.

    לכן כל הנתונים האלו מובילים אותי למסקנה שכנראה שאחרי החגים שכולם יחזרו לפעילות מלאה המחירים עלולים לשוב
    ולעלות.

    אז מי שמצא דירה כלבבו מומלץ לו להכנס למו"מ עם בעל הדירה ,במידה והוא מבחין שיש צורך אמיתי למכור, וזו ההזדמנות להוריד סכומים משמעותיים ולסגור עסקה. גם מי שמחפש ברצינות וחייב לעבור דירה, כדאי לו לנצל את ההפוגה בשוק ולהשיג מחיר אטרקטיבי. מי שימשיך לחכות הוא למעשה על תקן מהמר על סכומים לא קטנים.

    כל הזכויות שמורות לדורון קורן, דורונדל"ן ייעוץ ושיווק נדל"ן בכפר גנים ג'.

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל

      דורונדלן
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין