כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    Suicide is painless, it brings on many changes

    VADALS SMADALS או קורותיה של דירת 4 חדרים בכפר סבא.

    16 תגובות   יום שלישי, 2/8/11, 19:47

    אתמול, במהדורה הכלכלית של ערוץ 2, ניתחו את מרכיבי המחיר של דירת 4 חדרים חדשה בכפר סבא.


    אז כך:


    עלות הדירה לרכישה: 1,600,000 ₪.


    מזה עלות הקרקע: (בבעלות המדינה), כלומר שלנו, שלך, שלי ושל משה והנכדים שלו, 600,000  ₪, (אבל אנחנו בכל זאת משלמים להם בגינה).


    תשלום מע"מ: 256,000, (החישוב על סכום העסקה, כולל את עלות הקרקע כמובן, כלומר נתניהו לוקח כסף פעם שנייה על הקרקע).


    הוצאות פתוח ומיסים: כ – 200,000, (למדינה ורשות המקומית). גם כאן חישוב המס על סכום העסקה כולה.


    כלומר בעסקה הזאת, ממשלת ישראל מקבלת על נכס שלך, ממך, כדי להחכירו לך לזמן קצוב, 1,056,000 ₪. (חלק קטן מן הסכום הזה הולך לעירייה).


    הדירה, כולל עלויות בניה עולה 544,000 ₪. זה מה שמבקש הקבלן, והוא לא נזקק סעד בעקבות העסקה.


    אז הנה לכם אזרחים יקרים סיבה ממש טובה למחאה.


    שאלה ראשונה: אז מה בני הזונות האלה בממשלה עושים עם יותר ממיליון שקל מן הדירה המזוינת הזאת בכפר סבא?

    והנה לכם תשובה מאוד פשוטה: הכסף הולך ל - מרזל, הרב ליאור, מצביע ש"ס או סתם חרדים שחיים על קצבה. (וגם קצת כדי לצאת מחר לשלושה חודשי חופשה).


    ושאלת השאלות: מה נפקא מינה של מרזל, הרב ליאור, מצביע ש"ס או סתם חרדי שחי על קצבה, מאלה של הילדים שלי ושלך?


    נ.ב. - והערה למנהיגנו הדגול, ב.נ. הידוע בעיקר כבעלה של שרה: אם לא תקבל את אוכלי הסושי ומעשני הנרגילות בסבבה, תקבל את הגל השני, אלה המצביעים שלך, והם, מר ב.נ. הדגול, מנומסים הרבה פחות ממני וממך. (בהדגשה).


    נ.ב.2 - והערה אחרונה לדרי האוהלים בשדרה: יכול להיות שאי אפשר לעשות מהפכה ללא מרחץ דמים כמו בסוריה, (או להבדיל בפריז לפני קצת יותר ממאתיים שנה). אז אל תיקחו את הכישלון ללב, אלא תצטיידו לפעם הבא.

    דרג את התוכן:

      תגובות (16)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        22/8/11 11:57:
      יפה יפה :)
        4/8/11 16:07:

      צטט: תוהו ובוהו 2011-08-04 15:06:35

      תן לי להבין, האם אתה מציע למוחים בשדרה לוותר על המרי האזרחי ולעבור למרי צבאי חמוש ?

       

      כל אחד רשאי להבין את מה שכתוב בפוסט בדרכו ויכולותיו. (ובעיקר צפיותיו מן העתיד).

       

      אני לא מפר חוק, אבל אין לי שליטה על מה שתחשוב.

       

      כך, להצטייד בהרבה במבה ותפוצ'יפס היא אפשרות סבירה נניח.

       

        4/8/11 15:06:
      תן לי להבין, האם אתה מציע למוחים בשדרה לוותר על המרי האזרחי ולעבור למרי צבאי חמוש ?
        3/8/11 15:35:

      צטט: Shulamit Near 2011-08-03 14:55:13

      ככה?

       

      When u have to shot, shot, don'T  talk

       

      אלי וואלך. (שחקן ענק). הרע, (נתניהו), הטוב, (שמשון), המכוער, (ליברמן), ואללה ירחמו, (אני ואת וכולנו).

       

      אני חותם על זה.

       

      אבל אני איש חוק בנשמתי, אני מנסה למצות את האפשרויות בתחום הזה לפני היריה הראשונה, ואין לי ספק שהמועד שלה נקבע בלוח השנה של ההיסטוריה.

       

      אגב, אם יש לך זמן, תקדישי שעה להרצאה הזאת של ירון זליכא: http://www.youtube.com

       

      /watch?v=20mXNRglfk8&playnext=1&list=PLBDBA35E55DBB1D52

       

      היא נתנה לפני שנה בטכניון בחיפה והיא מאלפת.

        3/8/11 14:55:
        3/8/11 11:04:

      ומחדשות היום:

      "רווחי המינהל: 4.36 מיליארד שקל - פי 2 מהצפי לכל 2011."

       

      NRG, עכשיו.

       

      הסכום הזה הוא כפליים מעלות המימון של כל דרישות המחאה העכשוית.

       

      פרופורציות קורים לזה.

       

      במילים אחרות, זה פחות או יותר העלות של מדינת רווחה לעומת קפיטליזם חזירי. (כל מדינות הרווחה בעולם עברו בצורה מיטבית את המשבר הכלכלי).

       

      ועופרה שטראוס אינה המנוע של המשק, גם תשובה לא, אלא משה והנכדים שלו.

        3/8/11 10:42:

      צטט: גלית א' 2011-08-03 10:00:08

      צטט: ערסאל 2011-08-03 09:40:47

      צטט: גלית א' 2011-08-03 08:07:45

      את אותו ניתוח אפשר לעשות למחירי המכוניות והדלק והתוצאות יהיו דומות. פשוט בלתי נתפס.

       

      וכל מוצר אחר, בגבינת רוקפור דנית עד לאייפון שעולה בארץ פי שלוש משעולה באמריקה.

       

      הלאה עם הממשלה המזויינת הזאת ששודדת את הקופה.

      בגבינת הרוקפור ובאייפון אנחנו מתחלקים גם עם אחת ממשפחות הממון.

       

      נכון, אבל עדיין המיסים הם חלק מכובד, מעם ומיסי מגן שונים, כדי להגן על יצרני הגבינות מתחרות, או במילים אחרות, כדי שעופרה שטראוס תוכל לבנות את הז'קוזי שלה בגן ציבורי בצהלה. (או רמת החי"ל או דומה).

       

      צריך לזכות את כל הנשמות הטובות האלה, טייקונים ופוליטיקאים בבוז גדול בכל מקום ציבורי שנתקלים בהם. זה לגיטימי וחוקי עדיין. עוד מעט לא.

        3/8/11 10:00:

      צטט: ערסאל 2011-08-03 09:40:47

      צטט: גלית א' 2011-08-03 08:07:45

      את אותו ניתוח אפשר לעשות למחירי המכוניות והדלק והתוצאות יהיו דומות. פשוט בלתי נתפס.

       

      וכל מוצר אחר, בגבינת רוקפור דנית עד לאייפון שעולה בארץ פי שלוש משעולה באמריקה.

       

      הלאה עם הממשלה המזויינת הזאת ששודדת את הקופה.

      בגבינת הרוקפור ובאייפון אנחנו מתחלקים גם עם אחת ממשפחות הממון.

        3/8/11 09:42:

      צטט: תמר קפואנו 2011-08-03 08:24:50

      הללויה

       

       

      עת לעשות, אסור למחאה הזאת להמוג, זאת אולי ההזדמנות האחרונה. (תודה).

        3/8/11 09:40:

      צטט: גלית א' 2011-08-03 08:07:45

      את אותו ניתוח אפשר לעשות למחירי המכוניות והדלק והתוצאות יהיו דומות. פשוט בלתי נתפס.

       

      וכל מוצר אחר, בגבינת רוקפור דנית עד לאייפון שעולה בארץ פי שלוש משעולה באמריקה.

       

      הלאה עם הממשלה המזויינת הזאת ששודדת את הקופה.

        3/8/11 09:39:

      צטט: הטרמילר 2011-08-03 07:10:04

      צודק בכל מילה. עכשיו נבין שתשואה על הון של 4% נותנת ברוטו 21760 אלף ש"ח לשנה ומשאירה 1813 ש"ח לחודש. על דירה כולל האדמה, התשואה הממוצעת משאירה ברוטו 64000 ש"ח או 5333 ש"ח לחודש. עכשיו נתרגם תוצאות לשכר דירה חודשי. איזה יזם ירצה לבנות בתנאים כאלה להשכרה ? פרוייקטים של השכרה בעולם, משאירים רווח של כ10% ונטו 7% ליזם. היום, כל מסכן מקבל 2.75% ברוטו בחשבון פר"י פק"מ... ומזה נשאר נטו 2.34% . כלומר אפילו יבנו יזמים בהשקעה של עלות הבנייה בלבד, בהנחה שכל היתר חינמי על חשבון המדינה, שכר הדירה עבור הדירה שהשקיע הקבלן יהיה 4533 ש"ח לחודש לפי 10% רווח ברוטו. לא פחות. עכשיו ברור לנו. לא חשבנו שדירת 2.5 מיליון בת"א, שצריכה לעלות לשוכר 20,800 ש" לחודש ועולה לו רק 6000 ש"ח מראה עד כמה הנדל"ן אינו רווחי. כי נשארת תשואה ברוטו של 2.88% ברוטו. בהנחה שקבלן יכול לקבל היום בפר"י שקלי 2.75% לשנה ברוטו, מי יכול לומר שהגיוני שיבנו דירות להשכרה בשיטת מי ימכור בזול יותר? חבל על הזמן. אם תוריד המדינה את ערך הקרקע, הבנקים נותני המשכנתאות יפשטו רגל, כלומר המדינה. זה אומר, ששכר דירה נורמלי לא יהיה כאן. עוד דבר, הבנתי שמותר לפצל דירות בתל אביב באזור בן יהודה ל 35 מ"ר מינימום. העירייה מסכימה!??? ראשית זה נגד החוק. שנית, זה פוגע בערך הדירות בבניין שלם. אבל זה הרי לא מפריע לאף אחד. לא לקחתי ללב :)

      חשבון מסובך עשית, אבל ללא ספק ברור שהדיבורים בתגובה למחאה לא שוים את המילה.

      ואם ניקח גם בחשבון את המיסים העקיפים הנוספים שאנחנו משלמים, אז נגיע למסקנה שזה השוד הכי ברוטאלי שעובר על עם במדינה כלשהי על הגלובוס שלא נמצא באפריקה.

      אני מציע למנהגנו להסתכל טוב טוב בכלוב של מוברק, אפשר גם לסיים כך. (ואני חושב שמה שעושים לו הוא הגזמה גדולה).

       

        3/8/11 09:35:

      צטט: לפעמים אני פה 2011-08-03 00:14:27

      אוףףףףףףףף

       

       

      אוףףףףףףףףףףףףףףףףף רב משמעי. מעריץ את היכולת שלך להגיד הכל במילה.

        3/8/11 08:24:
      הללויה
        3/8/11 08:07:
      את אותו ניתוח אפשר לעשות למחירי המכוניות והדלק והתוצאות יהיו דומות. פשוט בלתי נתפס.
        3/8/11 07:10:
      צודק בכל מילה. עכשיו נבין שתשואה על הון של 4% נותנת ברוטו 21760 אלף ש"ח לשנה ומשאירה 1813 ש"ח לחודש. על דירה כולל האדמה, התשואה הממוצעת משאירה ברוטו 64000 ש"ח או 5333 ש"ח לחודש. עכשיו נתרגם תוצאות לשכר דירה חודשי. איזה יזם ירצה לבנות בתנאים כאלה להשכרה ? פרוייקטים של השכרה בעולם, משאירים רווח של כ10% ונטו 7% ליזם. היום, כל מסכן מקבל 2.75% ברוטו בחשבון פר"י פק"מ... ומזה נשאר נטו 2.34% . כלומר אפילו יבנו יזמים בהשקעה של עלות הבנייה בלבד, בהנחה שכל היתר חינמי על חשבון המדינה, שכר הדירה עבור הדירה שהשקיע הקבלן יהיה 4533 ש"ח לחודש לפי 10% רווח ברוטו. לא פחות. עכשיו ברור לנו. לא חשבנו שדירת 2.5 מיליון בת"א, שצריכה לעלות לשוכר 20,800 ש" לחודש ועולה לו רק 6000 ש"ח מראה עד כמה הנדל"ן אינו רווחי. כי נשארת תשואה ברוטו של 2.88% ברוטו. בהנחה שקבלן יכול לקבל היום בפר"י שקלי 2.75% לשנה ברוטו, מי יכול לומר שהגיוני שיבנו דירות להשכרה בשיטת מי ימכור בזול יותר? חבל על הזמן. אם תוריד המדינה את ערך הקרקע, הבנקים נותני המשכנתאות יפשטו רגל, כלומר המדינה. זה אומר, ששכר דירה נורמלי לא יהיה כאן. עוד דבר, הבנתי שמותר לפצל דירות בתל אביב באזור בן יהודה ל 35 מ"ר מינימום. העירייה מסכימה!??? ראשית זה נגד החוק. שנית, זה פוגע בערך הדירות בבניין שלם. אבל זה הרי לא מפריע לאף אחד. לא לקחתי ללב :)
        3/8/11 00:14:
      אוףףףףףףףף

      ארכיון

      פרופיל

      ערסאל
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין