כיום ניתן למצוא הרבה עסקים אשר מעדיפים השכרת משרדים מאשר רכישת מבנה לטובת העסק. עם זאת, בתי עסק אינם מוכנים לבצע שכירות של משרדים להשכרה בכל עלות ולכן במידה ואתם חלק מאותם אנשים אשר מחפשים אחר משרדים להשכרה מומלץ שתעשו קודם סקר נדל"ן. בעקבות סקר הנדל"ן תוכלו להבין מהו סדר גודל העלויות שיש ומה ניתן לקבל בתמורה לתשלום.

השכרת משרדים – מחירי נדל"ן שונים

מחירי השכרת משרדים מושפעים מכל מיני גורמים אותם יש לקחת בחשבון כאשר מחפשים אחר משרדים להשכרה ואין זה משנה אם מחפשים אחר משרדים בתל אביב או משרדים באזור חיפה. לפני הכול חשוב להבין ששוק הנדל"ן הוא שוק דינאמי אשר חשוף לשינויים באופן מתמיד, כך שאם חשבתם שעלות השכרת משרדים לאורך זמן תישאר באותו המחיר, טעיתם. מחירי משרדים להשכרה יכולים להשתנות לרעתכם ובמקרים מסוימים גם לטובתכם.

באופן עקרוני מחירי משרדים להשכרה משתנים כל כמה חודשים. ככול שיש ביקוש להשכרת משרדים באזור מסוים כך מחיר המבנה המושכר יעלה ולכן ניתן לראות מחירים גבוהים למשל כשמדובר במשרדים כמו משרדים בתל אביב.

כאמור, השינויים בשוק הנדל"ן לא משתנים רק בעקבות מקום מבוקש (כמו למשל משרדים בת"א שנחשבים כיקרים יותר עקב היותם במרכז) אלא גם בעקבות פרויקט נדל"ן חדש שיכול למשוך אליו עסקים חדשים שמחפשים אחר משרדים להשכרה במקום חדש ויוקרתי. נדידה של אותם עסקים למתחם החדש גורם לעלייה משמעותית במחירים במבנה המבוקש.

רמת הביקוש

אז על פי מה נמדדת רמת הביקוש לאזור מסוים? ובכן, רמת הביקוש נמדדת כך:

במידה והמשרד שמיועד להשכרה נמצא באזורי תעשייה או בלב עיר (כמו למשל משרדים בת"א) . כאמור, רצוי לחפש אחר רשתות מזון אשר מקימות את העסק שלהם באזור וזה על מנת שאנשים יקבעו אצלם פגישות עסקים או יציאה לארוחות צהריים וכדומה.

רמת הביקוש של משרדים להשכרה מתבססת גם על מיקום של בנקים ורשויות מקומיות. דבר זה הופך את האזור לנוח עבור עסקים מכל מיני בחינות. אזורים אלו פורחים מבחינה עסקית ולכן קווי תחבורה מגיעים לאזורים אלו בתדירות גבוהה.