מעבר לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, תמ"א 38 היא גם הזדמנות חד-פעמית להפוך את הבניין הישן שלכם לבניין ירוק, שתאפשר לכם גם ליהנות ממנו כדיירים וגם להרים את תרומתכם הצנועה לעולם טוב יותר, בריא יותר ונקי יותר. זה לא דורש השקעה נוספת. צריך רק לרצות ולדעת מה לדרוש.
מעטים הם הפרויקטים שיש להם ערך מוסף כל כך גבוה כמו תמ"א 38. על החשיבות של תמ"א 38 כפרויקט מציל חיים אין צורך להרחיב – הוא ברור וידוע לכל. אולם תמ"א 38 יכול להוות הזדמנות חד-פעמית להפוך בניין קיים וישן למבנה "ירוק" ואקולוגי, שהוא גם חסכוני לדייריו, גם ידידותי לסביבה וכמובן, גם בטוח ועמיד יותר בפני רעידות אדמה.
אחד החוקים הבלתי כתובים בשיפוץ בית אומר: מה שלא תעשו עכשיו – לא תעשו לעולם! הדבר נכון שבעתיים לגבי שיפוץ בניין במסגרת תמ"א 38. כי חיזוק ושיפוץ המבנה במסגרת תמ"א 38 הוא הזדמנות חד-פעמית להפוך את הבניין למבנה ירוק ומתקדם, שלא תחזור עוד, לפחות לא בימי חיינו. וכל זאת ללא השקעה נוספת מצד הדיירים.
תמ"א 38 הוא פרויקט שבבסיסו נחשב למעשה ירוק. כשבוחנים אותו אל מול החלופות הקיימות, כגון פינוי ובינוי, אין ספק שמההיבט הסביבתי תמ"א 38 הוא הירוק מכולם- המבנה שנועד לחיזוק 'ממוחזר' ולא נהרס מהיסוד מה שמביא לחיסכון בפסולת בניין ובמשאבים הדרושים הן להריסה ולבנייה מחדש והן לפינוי פסולת הבניין. המבנה המחוזק במסגרת תמ"א 38 לא גוזל שטחים נוספים, פרט לשטח המקורי עליו עומד המבנה וגם הדירות הנוספות לבניין נבנות לגובה, כדירות גג, בהתאם לאג'נדה הירוקה, הדוגלת בבנייה לגובה בערים כדי לשמר כמה שיותר שטחים פתוחים למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר, שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים.
כאשר כ-40% מהמבנים בארץ (אלה שנבנו לפני 1980), עומדים בקריטריונים לחיזוק במסגרת תמ"א 38, הפרויקט הזה יכול היה להיות מנוף אדיר להתחדשות אורבנית ולהטמעת אלמנטים ירוקים בערי ישראל, שהיו הופכים אותנו למודל לחיקוי בעולם כולו. בינתיים, ברמת המקרו זה לא קורה. אולם ברמת המיקרו, יכול כל בניין המשופץ במסגרת תמ"א 38, להפוך למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים.
מכיוון שעלות השיפוץ היא על הקבלן ולא על בעלי הדירות, תמ"א 38 היא הזדמנות של פעם בדור להפוך את הבניין שלכם לבניין ירוק, כך שגם תיהנו ממנו כדיירים וגם תתרמו את תרומתכם הצנועה לעולם טוב יותר, בריא יותר ונקי יותר.
זה בידיים שלכם. צריך רק לרצות ולדעת מה ניתן לקדם במסגרת תמ"א 38 כדי לרתום אותה לעקרונות הירוקים ולהשתמש בה אל מעבר ליעודה המקורי לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה.
בנייה ירוקה מכילה בתוכה אלמנטים רבים ומגוונים, להלן מספר מרכיבים של בנייה ירוקה שניתן לשלב בפרויקט של תמ"א 38:
בחירת בעלי המקצוע
בפרויקטים של בניה ירוקה יש חשיבות גבוהה לשיתוף הפעולה ולתקשורת בין כל הגורמים ובעלי המקצוע המעורבים, הן בתכנון – האדריכל, היועצים השונים והמהנדסים, והן בבנייה עצמה – הקבלן/ חברת הבנייה, החשמלאי, השרברב, איש מיזוג האוויר וכד'. כדי להבטיח שפרויקט חיזוק הבניין שלכם יעשה שימוש בעקרונות הבנייה הירוקה, עליכם קודם כל לבחור בעלי מקצוע המתמחים בתמ"א 38, אך גם מתמחים בבנייה ירוקה ומחויבים בהכרתם לרעיון הירוק. כאשר מתקיים השילוב הזה וכל בעלי המקצוע משדרים על אותו הגל, נוצרת ביניהם זרימה מפרה של רעיונות ופתרונות, המבטיחה שכל מה שניתן לנצל ולעשות במסגרת הבניין הקיים אכן ינוצל וייעשה בכיוון הירוק.
חומרים ירוקים
דרשו מהקבלן ומבעלי המקצוע השונים להשתמש בחומרים ירוקים לסביבה ובחומרים בעלי בסיס מינראלי. כמו כן, דרשו מהם להעדיף תמיד חומרי בנייה ומוצרים מייצור מקומי וכאלה שאינם פולטים גזים רעילים לאוויר.
תשתיות ירוקות
במסגרת שיפוץ של תמ"א 38 הבניין עובר גם שיפוץ חיצוני וגם שדרוג והחלפת התשתיות שבו. לכן יש להקפיד לדרוש שהמערכות והתשתיות הישנות יוחלפו בתשתיות ירוקות, העשויות מחומרים ירוקים וידידותיים לסביבה.
מעטפת ירוקה
בידוד המבנה הוא אחד האלמנטים החשובים בבנייה ירוקה. לכן יש להקפיד על בנייה של מעטפת ירוקה וחסכונית לבניין. כלומר, בידוד טוב של הקירות החיצוניים, באמצעות שימוש בחומרי בידוד מתקדמים ובצבעים וחומרי ציפוי בהירים. בידוד תרמי יעיל של הגג, ובידוד ואיטום החלונות בבניין. שימוש בחלונות כהים וכפולים יתרום משמעותית לשימור האנרגיה בבניין.
חיסכון באנרגיה
הבנייה הירוקה באה להפחית למינימום את השימוש באנרגיה לחימום ואו קירור מבנים, תוך ניצול מרבי של האנרגיה ושימורה לאורך זמן, המתבטא בחיסכון רב בשימוש ובעלויות החשמל. הקפדה על ניצול המסה התרמית ובידוד תרמי נכון יביאו לחסכון ניכר באנרגיה לצורך חימום ומיזוג דירת המגורים. כמובן שאין לוותר על דודי שמש, על מערכות חשמל חדשות המאפשרות חיסכון משמעותי בצריכת החשמל, ועל שימוש בגופי תאורה חוסכי אנרגיה כך שכל הנורות בבניין יוחלפו לנורות פלואורסנטיות קומפקטיות. בנוסף, בידוד נכון ויעיל של מערכות צנרת המים, יתרום משמעותית לצמצום צריכת האנרגיה הדרושה לחימום/קירור המים.
חסכון במים
כדי להפוך את מערכות המים בבניינים המשופצים במסגרת תמ"א 38, למערכות ירוקות, סביר להניח שדרוש טיפול מהיסוד, כי הרי מדובר בבניינים ישנים בעלי מערכות מים ישנות שלא נגעו בהן שנים למעט תיקונים שוטפים. בבניין עצמו יש להניח תשתיות להרכבת מערכת לשימוש חוזר במים אפורים (משרד הבריאות עדיין לא אישר את השימוש במערכת זו בבנייני מגורים), תשתיות למערכת איסוף מי מרזבים ומזגנים להדחת אסלות או להשקיה, ומערכות לחלחול מי נגר עילי וחלחול למי תהום. כל אלה יכולים לצמצם משמעותית את צריכת המים בבניין ולחסוך לדיירים כסף רב. מומלץ גם להתקין מערכת מרכזית למניעת אבנית במים.
במערכות הגינון וההשקיה שמחוץ לבניין יש להקפיד על התקנת מערכת השקיה חסכונית, המעניקה לכל צמח בדיוק את כמות המים לה הוא זקוק, ולבסס את הגינה על צמחייה ארץ-ישראלית, התואמת את האקלים האזורי ושצריכת המים שלה נמוכה.
מחזור פסולת
בגישה ירוקה נכונה מחזור הפסולת נעשה כבר בשלב הבנייה, ניצול יעיל של חומרי הבניה השונים. בבניין עצמו קיימים מספר מערכות בסיסיות למחזור פסולת: מערכת הפרדת פסולת במקור, אמצעים להפרדת הפסולת בחדר האשפה, כמו פח נפרד לאשפה מוצקה, פח נפרד לאשפה אורגנית, פח לניירות ופח לבקבוקי פלסטיק וכד'. בגינה מומלץ להקים מתקן קומפוסט. |