רכישת דירה הנה העסקה הכלכלית הגדולה והחשובה שרובנו נעשה במהלך חיינו, המשכנתא הנה התחייבות יקרה, ארוכת טווח ובעלת השלכות משמעותיות על מהלך חיינו הבוגרים. הנך נמצאים כרגע בשלב שבו עלייך לקבל את החלטות הכלכליות החשובות בחייך, העזרו בשרותינו ותצאו נשכרים. אז לפני שאנו מקבלים החלטה לגבי הקנייה הגדולה בחיינו בואו וקבלו כמה טיפים חינם.
הידעת ? נכון להיום ברוב הבנקים הגדולים, כל סניף יחידת רווח-הפסד עצמאית. מה זה אומר ? בישראל פועלים יותר מ- 600 סניפים של בנקים למשכנתאות, כאשר כל אחד מהסניפים מספק תנאים שונים . אם תיכנס לסניף טפחות בבת ים וסניף טפחות בחולון- תקבל תנאים שונים !!! השוני בתנאים נובע מפרמטרים שונים כגון גודל הסניף, סמכויות מנהל הסניף, יעדים של הסניף וכו' שים לב ! אם הגשת בקשה באחד הסניפים- לא ניתן יהיה להגיש בקשה נוספת בסניף אחר מבין 120 הסניפים של בנק טפחות.
הידעת ? ב- 6% מהמשכנתאות חלה טעות בעת עריכת המסמכים, עובדה המשפיעה באופן ישיר על ההחזר החודשי שלך. מה זה אומר ? להבדיל מטעויות בעו"ש או בכרטיס אשראי, אותן ניתן לאתר בתקופה יחסית קצרה, בתשלומי המשכנתא, סביר להניח שלא "נעלה" על הטעות לעולם ונמשיך לשלם חודש בחודשו על הטעות שנעשתה. שים לב ! עלות הטעות מסתכמת בממוצע של 25,000 ₪ במשכנתא ממוצעת ל 25 שנה.
הידעת ? ישנם סוגים שונים של שיטות חישוב (שפיצר, קרן שווה, קרן עומדת) ושיטות שונות של תדירויות חישוב (יומית, חודשית, רבעונית ושנתית). מה זה אומר ? אם קיבלתם ריבית טובה, לדוגמא 0.9% – P (פריים), אבל הבנק מחשב את הריבית על בסיס יומי- קבלתם בפועל 0.65% - P !!!! דע לך! חישוב ריבית על בסיס יומי מייקר את הלוואת משכנתא ממוצעת של 450,000 ₪ ב 16,000 ₪
הידעת ? ההחזר החודשי בהלוואה בריבית קבועה הוא בכלל לא קבוע. מה זה אומר ? לדוגמא בהלוואה ע"ס 300,000 ₪ בריבית קבועה ל- 25 שנים : תתחיל לשלם כ- 1,736 ₪ ותגיע להחזר חודשי של כ- 2,315 ₪ בחודש...יותר 33% !!! אחרי 9 שנים של תשלומי משכנתא ההחזר החודשי יעלה ב- 29%, ויתר הלוואה יעמוד על... יותר מ- 300,000 ₪ !!! – שילמת 108 תשלומים, 191,000 ₪ והחוב לא זז !!! סה"כ ע"ח קרן יוחזרו 300,000 ₪, ע"ח הריבית יוחזרו 200,249 ₪ וע"ח ההצמדות יוחזרו יותר מ- 195,000 ₪ - יותר מ 695,000 ₪ !!! אין זה חייב להיות כך, נכון להיום ישנן יותר מ- 30 סוגי הלוואת שעל חלקן הבנק לא יספר לכם כי הוא פשוט מרוויח עליהן פחות.
חברת AMG משכנתאות נוסדה בשנת 2004 במטרה לספק ללקוחותיה ייעוץ וליווי בתחום המשכנתאות. צוות החברה מלווה אותך בכל שלבי נטילת ההלוואה, בונה עבורך את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר, בהתאם לפרופיל האישי והפיננסי שלך ודואג להשיג עבורך את התנאים הטובים ביותר מול כל גורמי המימון ובכללם הבנקים וחברות הביטוח. בנוסף, החברה חוסכת לך זמן יקר ומשאבים ומבצעת עבורך את כל הצדדים הטכניים הכרוכים בקבלת ההלוואה והשגת כל המסמכים והאישורים הנדרשים מהבנקים, ממשרדי הטאבו, רואה החשבון וכל גורם רלוונטי אחר.
ליווי שכזה, על פי המודל האמריקאי “BROKER MORTGAGE”, המחויב ללקוח בלבד, מאפשר לך להתמודד בצורה המיטבית אל מול המערכת הבנקאית וגופי המימון השונים.
AMG משכנתאות משיגה בשבילך את המשכנתא המתאימה ביותר והנכונה ביותר עבורך, בדרך הקלה ביותר, ותוך השגת חסכון מקסימלי בגובה החזר המשכנתא.
www.amg.co.il חברה לייעוץ משכנתא |