רגע לפני שאתה מחליט לחתום על הלוואת המשכנתא, הכינה עבורך AMG משכנתאות שאלון בכדי שתוכל להעריך את מידת הסיכון בה את/ה נמצא/ת. השאלון יכול גם לשמש לווים שלקחו הלוואת משכנתא ומבקשים לבחון את רמת הסיכון בה הם נמצאים.

השאלון מתייחס למשק הבית, כלומר להכנסות, הלוואות והוצאות של שני בני הזוג.

 מהו החלק היחסי הגבוה ביותר בהלוואת המשכנתא שלך ?

1.      קבועה צמודה למדד

2.      משתנה צמודה למדד

3.      פריים

4.      דולרי

מה החלק היחסי של התשלום החודשי של המשכנתא מההכנסה נטו של המשפחה ?

1.      נמוך מ 20%

2.      בין 20% עד 25%

3.      בין 25% עד 30 %

4.      גבוה מ 30%

האם את/ה מחזיק/ה עוד הלוואות למעט המשכנתא ?

1.      לא.

2.      כן. התשלום החודשי לא עולה על 500 ₪.

3.      כן. תשלום חודשי של עד 1000 ₪.

4.      כן. תשלום חודשי גבוה מ 1000 ₪.

האם שני בני הזוג מפרנסים את התא המשפחתי ?

1.      כן. שני בני הזוג עובדים קבוע

2.      כן. אבל רק אחד מבני הזוג עובד באופן קבוע.

3.      זמנית רק אחד. בעתיד הקרוב שני בני הזוג יהיו בעלי הכנסה קבועה.

4.      לא. רק אחד מבני הזוג עובד.

כמה אחוזי מימון לקחת מהבנק ? (גודל המשכנתא מעלות הנכס)

1.      מתחת ל 40%

2.      בין 40% ועד 55%

3.      בין 55% ועד 70%

4.      מעל 70%

הדירה שרכשתי נמצאת באזור ביקוש :

1.      גבוה.

2.      בנוני

3.      נמוך

4.      נמוך מאד

 האם אתם צופים שידרוג נכס בשנים הקרובות ?

1.      לא. זה בית החלומות.

2.      כן. אני לא רואה את עצמי בפנסיה מבלה בנכס הזה.

3.      כן. הדירה תספק את הצרכים שלנו בחמש שנים הקרובות.

4.      כן. הדירה קטנה ולכן ברגע שנוכל נחליף אותה.

האם אתה חושש שאחד מהמפרנסים בבית יאבד את מקום עבודתו?

1.      לא. אין סיכוי כזה במקומות העבודה שלנו.

2.      כן. אחד מאיתנו נמצא בסיכון גבוה יחסית.

3.      כן. שנינו עובדים בתחומים מסוכנים יחסית.

4.      כן. מקומות העבודה שלנו זמניים.

האם אתה חי על קצה מסגרת האשראי בעו"ש ?

1.      לא. חשבון העו"ש תמיד בפלוס.

2.      לא. אבל אני נמצא תמיד במינוס.

3.      כן. כל חודש אני מקבל שיחה מהבנק לפני שהמשכורת נכנסת.

4.      כן. כל כמה חודשים אני נאלץ לקחת הלוואה קטנה כדי לכסות את המינוס.

האם את/ה מצליח לחסוך מעבר להפרשות סוציאליות המחויבות בחוק?

1.      כן. אני חוסך כל חודש מעל 1000 ₪.

2.      כן. אני שם בצד כל חודש עד 1000 ₪

3.      לא. אני מוציא כל חודש בדיוק מה שאני מכניס.

4.      לא. אני מוציא יותר ממה שאני מכניס.

האם אי פעם לא עמדת בהתחייביות שנטלת על עצמך ?

1.      לא. תמיד עמדתי בכל התחייבות.

2.      לא. לעיתים נאלצתי לעשות "שמיניות באוויר" אבל תמיד עמדתי בהתחייבויות.

3.      כן. לצערי חזר לי צ'ק אחד/לא כובדה הוראת קבע אחת בשלושה חודשים האחרונים.

4.      כן. לצערי חזרו לי מספר צ'קים/לא כובדו מספר הוראות קבע בשנים האחרונות.

האם חלפה בראשך מחשבה לקנות נכס זול יותר ?

1.      לא. היה ברור לנו שזה הנכס שמתאים לנו.

2.      לא. אם כי היינו רוצים נכס גדול יותר.

3.      כן. אבל החלטנו שאנחנו יכולים לעמוד בתשלום המשכנתא.

4.      כן. אבל החלטנו שאין ברירה אלא לקנות את הנכס.

 מה יקרה אם התשלום החודשי יעלה ב 700 ₪ בחודש?

1.      כלום. אני יעמוד בזה בקלות.

2.      לא נורא. נאלץ לקצץ במקומות אחרים.

3.      בעיה רצינית. נשקול למחזר את המשכנתא כדי להוריד את התשלום החודשי.

4.      במקרה זה הוראת הקבע תחזור.

האם יש לך חסכונות ?

1.      כן. מעל ל 400,000 ₪.

2.      כן. בין 100,000 ועד 400,000 ₪

3.      כן. פחות מ 100,000 ₪.

4.      לא.

האם התייעצת עם מומחה בתחום המשכנתאות?

1.      כן. אני לא אעשה צעד כה חשוב בלי להבין את הסיכונים.

2.      לא. נכנסי לפורומים בנושא, קראתי באתרים מקצועיים והתייעצתי עם חברים.

3.      לא. קראתי קצת באינטרנט.

4.      לא. אני סומך על האינטואיציה שלי.

סה"כ 15 שאלות. ניקוד מקסימאלי 60 נק'. ניקוד מינמאלי 15 נק'.

דירוג :

בין 15 ועד 29 נק'

אתם הלווים הבטוחים ביותר והסולידים ביותר שיש. כמעט ואין תרחיש בו אתם מסתבכים ולא עומדים בהלוואת המשכנתא שלכם

בין 30 ועד 44 נק'

יש לבצע בדיקה חוזרת של כל נושא הנכס הנרכש והמימון הנדרש. אמנם המצב לא גרוע אבל את מתחילים להיות ברמת סיכון בינונית

בין 44 עד 60 נקודות

רמת הסיכון שלכם גבוהה מאד. עליכם לחשוב היטב אם אתם רוצים לקחת סיכון כ"כ גבוה שכלל לא בטוח שתוכלו לעמוד בו. בידקו עצמכם שנית טרם לקיחת ההלוואה.

חברת AMG משכנתאות נוסדה בשנת 2004 במטרה לספק ללקוחותיה ייעוץ וליווי בתחום המשכנתאות. צוות החברה מלווה אותך בכל שלבי נטילת ההלוואה, בונה עבורך את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר, בהתאם לפרופיל האישי והפיננסי שלך ודואג להשיג עבורך את התנאים הטובים ביותר מול כל גורמי המימון ובכללם הבנקים וחברות הביטוח. בנוסף, החברה חוסכת לך זמן יקר ומשאבים ומבצעת עבורך את כל הצדדים הטכניים הכרוכים בקבלת ההלוואה והשגת כל המסמכים והאישורים הנדרשים מהבנקים, ממשרדי הטאבו, רואה החשבון וכל גורם רלוונטי אחר.

ליווי שכזה, על פי המודל האמריקאי “BROKER MORTGAGE”, המחויב ללקוח בלבד, מאפשר לך להתמודד בצורה המיטבית אל מול המערכת הבנקאית וגופי המימון השונים.

AMG משכנתאות משיגה בשבילך את המשכנתא המתאימה ביותר והנכונה ביותר עבורך, בדרך הקלה ביותר, ותוך השגת חסכון מקסימלי בגובה החזר המשכנתא.

www.amg.co.il חברה לייעוץ משכנתא