כותרות TheMarker >
    ';

    הלוואות בנקאיות|הלוואות חוץ בנקאיות|פיקסמן הלוואות

    0

    תעביר ת'טיח

    0 תגובות   יום חמישי, 3/11/11, 17:49

    נפל דבר בישראל. חרם צרכנים שעבד. הכוונה למי שטרם הבין הינה כמובן לחרם הקוטג' שהחל בקול תרועה והגיעה לשיאו עם התפטרותה של זהבית כהן, יו"ר מחלבות תנובה. כמובן שהחרם טרם הגיע לסיומו אבל התוצאות הראשוניות כבר מורגשות היטב בכיסם של הצרכנים ולטובה. מכאן ניתן רק לקוות שהתרבות הצרכנית תביא גם למגמה דומה בתחום הנדל"ן.

    המחירים כיום של דירות ממוצעות לחלוטין (3-4 חדרים) באזורים סבירים (לא בלב תל אביב אב לגם לא בסלמס של עיירות הפיתוח) עדיין רחוקים מידם המשגת של רוב האזרחים. גם מי שכבר מצליל לגרד את ההון הראשוני הנדרש על מנת לשכות במשכנתא הנכספת נאלץ להיחנק בעול ההחזרים. מכאן גם חוסר שביעות הרצון של מחאת האוהלים.

    אלא שבתחום הדיור, בניגוד לתחום החלב, הורדת מחירים הרבה יותר מורכבת. שכן באין קונים לדירות יש עלייה ביקושים לשכירתן וכך בעלי הדירות אינם מרגישים צורך להוריד מחירים על מנת למכור. בנוסף, הורדת מחרים גורפת בגלל היעדר ביקוש יגרום לכך שאותם עלי דירות יבצעו משכנתא הפוכה וירכשו עוד דירות להשקעה.

    כלומר, רק התערבות מאסיבית של השלטון תביא לירידת מחירים ובהנגשת הדיור לאותם חסרי אמצעים לרכישת דירות בכוחות עצמם. הכוונה כמובן לא רק לאותן ועדות ווד"לים כי אם בעיקר ליוזמות כגון אוטובוס המנכ"לים ש ליצחק רבין. למי ששכח הרי שבעת כהונתו של יצחק רבין זצ"ל, אי שם בשנות
    ה-90, היה מחסור נוראי בדירות. אז נוצר המחסור כתוצאה מהשלטון הקודם וכתוצאה מהעלייה המאסיבית מחבר המדינות. רבין הקים צוות מנכ"לים ממשתליים בראשות מנכ"ל משרדו שמעון שבס שחרש את הארץ לאורכה ולרוחבה וקידם כל פרויקט בנייה שנתקע.

    כך, בתוך תקופה של פחות משנה הלה בנייתן בפועל של מעל ל- 70,000 דירות. כתוצאה מכך הותר הפקק והלחץ על מחירי הדיור. אל שאותה מדיניות, ממש כמו כהונתו של רבין נגדעה באיבה. ענף הנדל"ן נכנס לתקופה שמוגדרת כעשור האבוד בגלל הקיפאון במחירי הדיור. אלא שכמו כל תרדמת, דינה להיגמר וכך בתור אותו עשור "אבוד" נוצר מחדש אותו הפקק. והנה אנו עומדים היום במצב שבמקרה הטוב, האופטימי ביותר, רק בעוד שנתיים נתחיל לראות חזקה לטווח מחירים "שפוי".

    בינתיים, לא מותר אלא להיות יצירתיים, לגלות הבנה ובקיאות באמצעי המימון השונים ולנסות לממן את הבית המיוחל גם באמצעו אי אלו גורמים חוץ בנקאיים.

     

    לחצו כאן לקריאת מידע נוסף בתחום הפיננסים.

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל

      eranagami
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין