רבים שואלים אותי איפה כדאי לרכוש היום דירה, בין אם מדובר בדירה למגורים ובין אם להשקעה כנכס מניב. ניתן לראות כי בחודשים האחרונים מחירי הנדל"ן לא יציבים, ולאחר שנים לא מעטות של עליות מטאוריות ישנה תחושה של רגיעה, האטה או הקפאה, ובמקומות שונים נרשמו אף ירידות בערך הדירות. נכונה העובדה שבערים הגדולות, כמו תל אביב וערי הלוויין שלה, חיפה וירושלים - תמיד יהיה ביקוש, וגם אם תהיינה ירידות בסופו של דבר ערך הדירות יעלה. אך ההזדמנויות האמיתיות כמעט ולא נמצאות שם, השוק רווי ותחרותי מאוד, ומאוד קשה לאתר הזדמנויות גם עבור כרישי נדל"ן מקצועיים. אפילו בחיפה, שעד לפני כמה שנים היתה פנינת נדל"ן של ממש וניתן היה למצוא בה הזדמנויות נאות וליהנות במקביל מהיותה עיר גדולה על כל יתרונותיה, קשה מאוד למצוא נכסי נדל"ן במחירים נוחים שיביאו תשואה נאה בזמן קצר.

דווקא הפריפריה, ערים מתפתחות כמו אשדוד, אשקלון, רחובות, כפר סבא, פתח תקווה, נתניה, מודיעין, עפולה, חדרה ועוד - היא התשובה הנכונה למחפשים הזדמנויות לרכישת נסים למגורים או השקעה. אם פעם, פריפריה היה שם נרדף למגורים מרוחקים ו"ללא חיים", מקום שרוכשים בו דירה כי אין ברירה, הרי שבשנים האחרונות המגמה התהפכה. כיום ברוב ערי הפריפריה ניתן ליהנות מאיכות חיים גבוהה, חינוך איכותי, חיי משפחה מספקים והתפתחות כלכלית ומקצועית. ניתן לראות פרויקטים רבים בבניה, פארקים עירוניים, אזורי תעשייה, רשתות כבישים ותחבורה, מבני ציבור, חינוך ומסחר מהמעלה הראשונה, ובעיקר מבחר של דירות ובתים למגורים בתנאים נוחים ולכל כיס - דירות בבנייה רוויה (בניה לגבוה), צמודי קרקע, וילות פרטיות, קוטג'ים ועוד.

המדיניות האסטרטגית של מדינת ישראל לפיתוח הפריפריה (עדיין לא בכל הערים, ובשאיפה גם זה ישתנה בקרוב) נותנת את אותותיה, עובדה שהופכת חלק מערי הפריפריה לאטרקטיביות מאוד עבור הזדמנויות נדל"ן - הן למגורים והן להשקעה.

חדרה - פנינת הנדל"ן התורנית

דוגמה מצוינת לעיר פריפריה בצמיחה היא ללא ספק חדרה, ולא מעט מומחי נדל"ן מכריזים עליה כעל מעצמת הנדל"ן הבאה של ישראל - גם מבחינת נדל"ן מסחרי, גם מבחינת הנדל"ן המניב וגם כמגורים. בחדרה, שמחזיקה בשטח שיפוט הרביעי בגודלו בארץ (כ-53 אלף דונם), מתגוררים היום כ-100 אלף איש, מספר העומד להכפיל את עצמו בעשר השנים הקרובות. קצב ההתפתחות שלה הוא אדיר - מבחינת תחזוקה עירונית, תחבורה ותשתית, מבני ציבור, שטחים ירוקים עצומים ותוכניות בינוי נרחבות.

לחדרה רצועת חוף ים מטופחת ומושקעת, ובה עתידים להיבנות בתי מלון מהשורה הראשונה. היא ממוקמת באמצע העורק הראשי בין תל אביב לחיפה, ובין המרכז לעולים צפונה, תחומה בין הים התיכון ויער חדרה. הגישה אליה -  באמצעות כבישים 2 ו-6 וכבישים נוספים שבתכנון - וכן תחנת הרכבת ושלל קווי האוטובוס המחברים אותה לכל נקודה כמעט בארץ - הופכת אותה לאטרקטיבית הן מבחינה עסקית-כלכלית-מקצועית והן מבחינה אישית ומשפחתית. בחדרה תוכניות פיתוח רבות, כולל רובעים יוקרתיים על מנת למשוך משקיעים מחו"ל ואוכלוסיה מבוססת. לאחרונה נבנו שם קניונים ומרכזי קניות חדשים, מוסדות תרבות, וכן פארק עסקים ופארק תעשיה מהגדולים, המודרניים והמושקעים בארץ.

הדוגמה של חדרה כעיר מתפתחת וכנושאת הדגל של ערי הפריפריה מהווה פתרון מעולה, ולא כפשרה, לאיכות חיים והשקעה כלכלית נבונה. הציפייה היא כי ערך הדירות בערי הפריפריה ימשיך לעלות, וזה ללא ספק הזמן להשקיע בהזדמנויות ובנכסים לאו דווקא במרכז הרווי אלא באזורים המתפתחים, המתחדשים והמושקעים. האינטרס של הרשויות המקומיות להפוך את שטח השיפוט שלהן לאטרקטיבי פועל בדיוק לטובת האינטרס האישי של כולנו.