כותרות TheMarker >
    ';

    משפט שלמה

    מיש מש של המחשבות שתסתובבנה לי בראש, דברי תורה, הרצאות, רעיונות מעניינים שאתקל בהם - בקיצור, מעין מראה גדולה.

    המועד לביצוע פסק דין לפינוי בהוצאה לפועל

    5 תגובות   יום חמישי, 15/12/11, 18:22

    הסיטואציה שכיחה ומוכרת: אדם משכיר דירה לשוכר. בתחילת הדרך הכל טוב ויפה, השכירות משולמת והיחסים תקינים. במהלך הדרך משהו משתבש (לרוב זה מצבו הכלכלי של השוכר), השוכר יושב חודשים בדירה בלי לשלם, ובעל הבית מוצא עצמו פושט רגל בשל אי התשלום.

    מה עושים?

    התשובה החד משמעית היא פונים לעורך דין ומגישים תביעה ללא דיחוי.

    לאחר מתן ארכה מקובלת בת מספר ימים, לא מחכים לחודש הבא, לעוד רבעון או למועד שבו השוכר מספר שיהיה לו כסף.

    אל תשכחו כי לרשות השוכר יעמדו 30 יום מיום הגשת כתב התביעה, כאשר בזמן זה הוא יוכל להתפשר עמכם אם ירצה. אין כל סיבה לתת לו לשהות בנכס ללא תשלום.

    לאחר מתן פסק דין בתביעה (בהנחה וזכיתם וניתן פסק דין לפינוי), יש לבצע את פסק הדין בהוצאה לפועל. שימו לב: אין לבצע את פסק הדין בצורה עצמית! אין לפלוש למושכר ואין לפנות משם את השוכר בכח - רק ההוצאה לפועל רשאית לעשות זאת.

     

    כדי שההוצאה לפועל תבצע את הפינוי, יש לגשת ולפתוח תיק בהוצאה לפועל, לקבל עבור השוכר אזהרה, ולהמציא לו את האזהרה במסירה אישית. רצוי לבצע את הדברים באמצעות מוסר מקצועי, הואיל והעלויות הן נמוכות מאד (עשרות שקלים) ומאידך מסירה מקצועית מונעת הסתבכויות מיותרות.

    על פי החוק היבש, יש להמתין 30 יום מיום פסק הדין ועד לפתיחת תיק ההוצאה לפועל. כמו כן, ההוצאה לפועל מורה למשכיר להמציא לשוכר "הודעת פינוי" שקובעת תאריך לפינוי, שרק ממנו ואילך רשאי קבלן הוצל"פ מורשה לבצע את הפינוי.

    אבל, וכאן החידוש המשפטי והבשורה למשכירי הדירות, פסק דין של השופט עודד מאור שניתן ביום 13.12.11 בתיק ת"א 26621-09-11 שטיין נ' פרץ ואח' קובע כי ההוצאה לפועל רשאית לבצע את הפינוי מייד לאחר חלוף תקופת האזהרה (20 יום מהמצאת האזהרה של ההוצאה לפועל).

    עוד קובע השופט מאור, כי אין צורך ב"הודעת פינוי", ואין צורך להמתין 30 יום מיום מתן פסק הדין כדי לפתוח את תיק הפינוי בהוצאה לפועל.

    השופט מאור מנמק בהגיון את פסק דינו בכך שלא ייתכן שבית המשפט קובע תאריך לפינוי, ולאחר מכן ההוצאה לפועל תקבע מועד חדש באמצעות "הודעת פינוי". שכן, ראש ההוצאה לפועל איננו מוסמך לחלוק על פסק הדין ולהאריך לשוכר את משך הזמן לפיניו. שאחרת, מה טעם בפסק הדין ובמועדים שננקבו בו?

    פסק הדין של השופט מאור מהווה בשורה חשובה למשכירי ובעלי נכסים, אשר קודם לכן נאלצו להתמודד לא רק עם אלף תרגילי השהייה מצד השוכרים החייבים, אלא גם עם דחיות מטעם ההוצאה לפועל.

    אציין כי לאחרונה אישרה ועדת חוקה חוק ומשפט הצעת חוק לפיה יקוצרו המועדים בביצוע פסק דין לפינוי. דומה כי לאור פסק הדין שהבאנו, מתייתרת הצעת החוק.

    ולסיום, למותר לציין כי מומלץ לבצע את כל ההליכים (הגשת תביעת פינוי, פתיחת תיק הוצאה לפועל, מסירות וכו') באמצעות עורך דין. ביצוע עצמי של ההליכים עשוי להתגלות כיקר וממושך יותר ואף לאפשר לחייב לטמון לזוכה מלכודות שונות.

    דרג את התוכן:

      תגובות (5)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        19/12/11 09:40:

      צטט: שיר-אשיר-בגשם 2011-12-18 11:51:53

      הבעיה העיקרית היא שדילגת על השלב שבו השוכר מתנגד לפינוי בכל מיני טענות שווא (שילמתי, אבל החתול אכל את הצ'קים; שילמתי באמצעות קיזוז מהנזקים שגרמת לי כש...; נתת לי אופציה להישאר בנכס עד ל...), בית המשפט נותן רשות להתגונן, והשוכר זוכה בשכירות חינם עד תום ההליך המשפטי, שיכול לקחת זמן לא מבוטל.

       

      שיר, את מתכוונת שטענת הקיזוז היא שהחתול של המשכיר אכל את השיקים :)

      את צודקת בהחלט שיש תופעות שבית המשפט מרשה התגוננות בטענות הזויות. העיקרון הנכון הוא להחליט על מועד קרוב ומוסכם לפינוי,  והמשך הסכסוך הכספי לפי הזמן, החשק והמשאבים של הצדדים כאשר השוכר כבר בחוץ.

      אכן המאמר שלי, התמקד בנושא קיצור הזמנים לפינוי על פי פסק הדין החדש, ולא נתתי סקירה מקיפה של כל טענות ההגנה השונות.

      בתיק שבו ייצגתי את השוכר, המשכיר קיבל פסק דין בהעדר הגנה בעת שהשוכר שהה בחו"ל, ואז התחיל לפנות בכוחות עצמו. השוכר חזר מחו"ל וגילה את הבית בארגזים. הגשנו בקשה לביטול פסק דין וההליך לקח כשנתיים שבהם הוא דר בבית.

        18/12/11 11:51:
      הבעיה העיקרית היא שדילגת על השלב שבו השוכר מתנגד לפינוי בכל מיני טענות שווא (שילמתי, אבל החתול אכל את הצ'קים; שילמתי באמצעות קיזוז מהנזקים שגרמת לי כש...; נתת לי אופציה להישאר בנכס עד ל...), בית המשפט נותן רשות להתגונן, והשוכר זוכה בשכירות חינם עד תום ההליך המשפטי, שיכול לקחת זמן לא מבוטל.
        18/12/11 09:52:

      צטט: zeirauri 2011-12-18 09:51:27

      צטט: עו"ד יעל גיל 2011-12-16 13:44:09

      יופי של מאמר, בשורה מצוינת. תמיד מקומם אותי אנשים שיושבים בלי לשלם בנכס לא להם. * לעניין הסעד העצמי, מה עם סעיף 18 לחוק המקרקעין?

       

      תודה יעל.

      אוסיף על דברי אריאל, כי סעיף 18 מוגבל לסעד עצמי הננקט תוך 30 יום מהפלישה. כמובן ששוכר שוהה בנכס זמן רב מזה ולכן, עם כל הצער, יש לפנות לבית המשפט ואת פסק הדין לבצע בהוצאה לפועל. והכי חשוב - להשכיר רק לשוכרים טובים ולקחת בטחונות.

       

        16/12/11 17:08:

      צטט: עו"ד יעל גיל 2011-12-16 13:44:09

      יופי של מאמר, בשורה מצוינת. תמיד מקומם אותי אנשים שיושבים בלי לשלם בנכס לא להם. * לעניין הסעד העצמי, מה עם סעיף 18 לחוק המקרקעין?

      ס' 18 מכוון למי שפלש למקרקעי הזולת. לא למי שנכנס אליהם מלכתחילה ברשות.

      כלומר, אם חזרת הביתה ומצאת מישהו שהתנחל בדירתך, את זכאית לסעד עצמי בתנאי ס' 18.

      אם השוכר בדירתך הפסיק לשלם, או אפילו נשאר בדירה לאחר תום תקופת השכירות - אין הוא נחשב עוד פולש, ואין ס' 18 חל לגביו.

        16/12/11 13:44:
      יופי של מאמר, בשורה מצוינת. תמיד מקומם אותי אנשים שיושבים בלי לשלם בנכס לא להם. * לעניין הסעד העצמי, מה עם סעיף 18 לחוק המקרקעין?

      ארכיון

      פרופיל

      zeirauri
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין