כותרות TheMarker >
    ';

    חלון הזדמנויות בהטבות מס לרוכשי דירה ראשונה

    השנה חלו מספר שינויים משמעותיים בכל הנוגע לשיעורי ומדרגות מס רכישה. זה נכון לרוכשי דירה ראשונה, וגם למוכרים יותר מדירה אחת. חלון ההזדמנויות ייסגר בעוד כשנה ולכן מומלץ להיערך לכך

    בקרוב ייסגר חלון ההזדמנויות לקבלת פטור ממס רכישה לדירת 5 חדרים

    0 תגובות   יום ראשון, 25/12/11, 14:41

    בעוד כשנה ייסגר חלון ההזדמנויות ליהנות מפטור ממס רכישה עד לסכום של 1,350,000 ₪ לרוכשי דירה ראשונה ומי שינצל זאת יוכל לחסוך תשלום מס בעשרות אלפי ₪. כיוון שרכישת דירה לא נעשית מהיום למחר, חשוב להיערך לכך.

    עד השנה, כל מי שרכש דירה ראשונה ששוויה מעל מיליון וכ-85 אלף ₪, נאלץ לשלם מס רכישה בשיעור של 3.5% ואם היה רוכש דירה מעל לכמיליון וחצי ₪, היה משלם מס הרכישה בשיעור של 5%. כיום בעקבות ההטבה שמציע משרד האוצר במטרה  לעודד רכישת דירה ראשונה, גם מי שירכוש דירת 3 ואפילו  5 חדרים בערים מסויימות  במחיר של עד מיליון ו-350 אלף ₪ יהיה פטור ממס רכישה. בעבר מי שרכש דירה בכמיליון ו-350 אלף ₪ היה משלם כ-9,000 ₪ מס רכישה ואילו היום הרוכש ייהנה מפטור מלא ממס.

    מי שירכוש דירה יקרה יותר  בכמיליון ו-600 אלף ישלם רק 3.5% מס על ההפרש שבין תקרת הפטור לתקרת מיליון ו-600 אלף ₪. לדוגמא, בעבר, אם היינו רוכשים דירה בשווי מיליון ו-600 היינו משלמים כ-19 אלף ₪ מס רכישה ואילו מי שינצל את חלון ההזדמנויות ישלם רק כ-8,800 ₪. המדובר בחסכון של כ-10 אלף ₪.

    הגדלת מדרגות המס משפיעה לטובה גם על אלה שירכשו למשל כדירה ראשונה וילה בשווי של 3 מיליון ₪. כי גם הם ייהנו מהפטור ויחסכו כסף רב.

    חשוב להבין שהחוק בתוקף רק עד ליום 31.12.2012. לעומת ההטבות על רוכשי דירה ראשונה מי שירכוש דירה שנייה כיום, יצטרך לשלם מס רכישה גבוה ביותר כשכבר על מיליון השקלים הראשונים ישלם מס בשיעור של 5% . המדובר ב-50 אלף ₪. בין מיליון לשלושה מיליון ישלם כבר 6% (שהם 120 אלף ₪) ועל כל שקל מעל 3 מיליון ₪ ישלם 7%.   יש המנסים לחסוך את המס על ידי רכישת דירה ראשונה על שם ילדיהם.

    למשל מי שרוכש דירה שניה ב-3.5 מיליון ₪ ישלם על פי החוק החדש כ-205 אלף ₪ עבור מס רכישה.  מטרת החוק החדש היא שלא יהיה כדאי לרכוש דירה שנייה לצורכי השקעה וכך בשוק יתפנו יותר דירות לרוכשי דירה ראשונה.

    במהלך השנה האחרונה נרשמה האטה בשוק הדירות אולי גם בשילוב המחאה החברתית. בעקבות החוק החדש ישנה הטבה משמעותית לרוכשי דירה ראשונה והרעת תנאים לרוכשי דירה שנייה וצפוי שיתפנו יותר דירות לרוכשי דירה ראשונה.

    לאחרונה נודע לי על מקרה שבני זוג רכשו דירה וטענו כי מדובר בדירה ראשונה ולכן ביקשו ליהנות מהפטור ממס רכישה. בדיעבד התברר כי אחד מבני הזוג הסתיר מבן הזוג השני את העובדה שבבעלותו דירה ראשונה שקיבל ממשפחתו טרם הנישואין, אבל משרד מיסוי מקרקעין גילה זאת ודרש מהזוג לשלם קנס ומס רכישה גבוה כי מדובר ברכישת דירה שנייה. במקרה אחר, בחור צעיר שרכש באמצעות משרדנו דירה בת"א, לא ידע שאבא שלו רשם לפני כ- 20 שנה חלק מדירה שרכש על שמו. מאז אותו מקרה, כשיושב אצלי זוג צעיר לפני רכישת דירה, אני סוגר את הדלת ומסביר לזוג שאם יש משהו שהם מסתירים, זה הזמן לגלות, זאת, כדי לחסוך מהם את אי הנעימות שעשויה להתרחש ממקרים דומים.

    במקרה זה בייעוץ נכון אם בני הזוג היו עורכים הסכם ממון המתייחס להפרדת רכוש בין בני הזוג, רק אחד מהם היה משלם את החלק היחסי של מס הרכישה על דירה שנייה ובן הזוג השני היה נהנה מהפטור על דירה ראשונה. בהיעדר הסכם כזה גם אם ירכשו דירה משותפת ראשונה היא תיחשב מבחינת רשויות המס כדירה שנייה לגבי שני בני הזוג. אם נחזור לדירה בשווי מיליון ו-350 אלף ₪, יכלו לחסוך 35.5 אלף ש"ח בגין מס רכישה.

    לכן, חשוב מאוד לפני שקונים דירה לקבל להתייעץ בעו"ד שמעורה היטב בתחום המס כי השנה חלו לפחות שלושה שינויים משמעותיים מאוד בכל הנוגע לרכישה ומכירה של דירות מגורים, גם כאלה המשמשות למשרדים. חלק מהשינויים יכולים להיות משמעותיים לגבי  העיתוי המתאים לרכישת ומכירת דירה. על השינויים הנוספים בפוסט הבא.

     

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      תגובות אחרונות

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל

      יעקבשמסיאן
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין