"מי שלא יבדוק את תהליך הגבייה של החזר המשכנתא ע"י הבנק, עלול להחמיץ החזר אפשרי של עשרות אלפי שקלים" אומר יאן קליימן, מנכ"ל חב' ניהול ובקרה פיננסי".

המגזר הפרטי מתעלם מתופעה של גביית עמלות יתר וגביית ריבית יתר ע"י הבנקים. יאן קליימן, מנכ"ל ניהול ובקרה פיננסי מזהיר אותנו במיוחד בצמת הדרכים שלפני סילוק סופי של תשלום המשכנתא.

"חייבים לבדוק את התהליך שעברהו. מי שסיים לשלם את הריבית ורוצה עתה לסלק את הקרן, יוכל להרוויח עשרות אלפי שקלים החזר אם יהיה ערני. לקוחות שנקלעו לריבית פיגורים או מצב של כינוס נכסים לא מכירים את האפשרות והבנקים יודעים לנצל את המצב".

יאן מספר כי לפני שייווצר מצב של פינוי מהבית, יש אופציה סבירה לבדיקת התהליך ומציאת ליקויים. "משלבים עו"ד בהליך ועושים בדיקה נרחבת. תתפלאו מה תמצאו שם. כולם מדברים על בועת נדל"ן, הדירות מתייקרות וזוגות לווים הרבה כסף מבלי שווידאו קודם לכן שהערכת שמאי הנדל"ן אכן מתאימה לאיכות הנכס. רק השנה הגיעו אלי עשרות זוגות שלוו מעל מיליון ש"ח עבור נכס ששוויו הוערך בשלושים אחוזי חריגה ואף יותר לעומת ערכו האמיתי בשוק. לכן, אחרי שהם מסלקים את תשלום המשכנתא הם יישארו עם נכס שלא שווה את ההלוואה".

יאן מצביע על חוסר הוודאות גם סביב הוראת נגיד בנק ישראל המנסה לעצור את הסחף וקובע כי רוכשי דירה שנייה להשקעה ישלמו ריבית מוגדלת על משכנתא שייקחו בסכום של מעל 800 אלף ש"ח. "רוב השוק בכלל לא מבין את התקנה ואיש לא יודע לומר בוודאות מתי עניין זה נכנס לתוקף. מבדיקה שערכתי מתברר כי חד משמעית מדובר רק בשקל נוסף מעל לסכום של 800 אלף ש"ח. התקנה אמורה להיכנס לתוקף ב- 1.12".

יאן מסכם: "אנשים לוקחים משכנתא לפי המלצת הבנקאי ולא יודעים כלום. אין להם מושג, למשל, שהלוואת בלון תאפשר להם למשכן קופת גמל שתשתחרר בעוד 8 שנים ובינתיים הם יוכלו לשלם רק את הקרן ולסלקה במכה אחת עם פירעון הנכס הפיננסי שישתחרר להם בעוד שנים רבות. זו דרך לא לחנוק את המשפחה".