מחשבים ותוכנה
פוסטים פופולאריים
-
גם לכם לא היו מים חמים?
6/3/12 | 902 צפיות
-
ענן על מקל
5/12/12 | 1094 צפיות
-
רדיו תדר חוזר לעיר!
26/7/12 | 816 צפיות
-
מגרילים זוג כרטיסים למופע השקת EP הבכורה של "The Wake Up Suzzys"
13/5/12 | 703 צפיות
-
מבצע תוכנות עסקיות לחברי THEMARKER
15/12/10 | 1073 צפיות
-
ניב בורנשטיין-תערוכה
5/9/12 | 851 צפיות
פוסטים אחרונים
- פרטנר עסקית באינטרנט 23/12/15
- תערוכת מון ארט 6/10/14
- רועי פרוייליך 23/5/14
- Muzik- Selected Works Volume 10 8/5/14
- נטופיה 25/4/14
- אף על פיל- שירי ילדים מיידיש 9/2/14
תמ"א 38 מול פינוי בינוי
תמ"א 38 הומצא על מנת לפתור את בעית חיזוק בניינים ישנים בפני רעידות אדמה. הבעיה העיקרית של התמ"א 38 היא שאינה מתאימה לכל אזור. יתר על כן ברוב האזורים בארץ היא אינה כלכלית או נמצאת על גבול הכדאיות. בעיה נוספת בפתרון זה, היא שתוצר פרויקט כזה הוא בניין ישן שחוזק, אולם מרבית התשתיות שבו הינן מיושנות ובעלות בלאי כבד התכנון הינו מיושן וכמות הדירות החדשות בפרויקט כזה הינה מזערית. לעומת זאת פרויקט פינוי בינוי מטיב עם כל הצדדים בצורה ניכרת. בפרויקט מסוג זה המתאים לקבוצה של 24 דירות או יותר שמצבן גרוע להפוך לפרויקט בניה חדשני בו ממוקמת יותר מפי שנים דירות מהמקור, כך שהכדאיות לקבלן/יזם היא גבוהה מתמ"א 38, הדיירים מקבלים דירות משופרות וחדשות והמדינה זוכה לבתים חדישים, יציבים ועמידים ברעידות אדמה, בעלי תכנון חדשני וחזות נאה. לכן על המדינה לפעול לקדם את פרויקטי הפינוי בינוי בכל הארץ ובכך גם להוסיף על קרקע קיימת עתודות קרקע לדירות חדשות ופתרון למצוקת הדיור. בעלי הדירות שנכנסות לפרויקט כזה, מקבלים דירות משודרגות ובכך משתפרת איכות חייהם ומצטמצם הפער ביניהם ובין השכבות שמעליהם. על המדינה להרחיב את סף הכניסה לפרויקטים כאלה למתחת ל- 24 דירות ולהרחיב את הזכויות לשותפים בפרויקט כזה, כיוון שהוא פיתרון מצויין, הן לבעיית רעידות האדמה והן לבעיות דיור נחות וצמצום פערים בחברה הישראלית.
מוטי מינץ שמאי נדל"ן www.shamaiNadlan.co.il |
תגובות אחרונות
-
אמירקול
בתגובה על תמ"א 38 מול פינוי בינוי
-
דוקטורלאה
בתגובה על תערוכת מון ארט
-
דוקטורלאה
בתגובה על ערבים רוקדים - ביקורת
-
דוקטורלאה
בתגובה על רועי פרוייליך
-
דוקטורלאה
בתגובה על Muzik- Selected Works Volume 10
-
motymi
בתגובה על פרטנר עסקית באינטרנט
תגובות (9)
נא להתחבר כדי להגיב
התחברות או הרשמה
/null/text_64k_1#
הי!
תודה רבה על המידע. אין ספק שגם פרויקטים של תמ״א 38 וגם פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להיות חיובים מאוד לבעלי הנכסים במתחם בו מתקיים הפרויקט. יחד עם זאת, במידה ולא עומדים על טיב ההסכם שנחתם בפרויקט כזה, יתכן שבעלי הנכסים הולכים לסבול לא מעט, ויותר מכךף לקבל תמורה בעייתית ביחס לשווי של הפרויקט כולו. במילים אחרותף אל תכנסו לפרויקט כזה מבלי לדעת ולהבין בדיוק על מה אתם חותמים, ומבלי לוודא שהצד שלכם בהסכם אכן מוגן. מהניסיון שלי אני יכול להמליץ לכם להיעזר בשירותיו של עורך דין פינוי בינוי מקצועי, על מנת להיות בטוחים שאתם מקבלים את כל מה שמגיע לכם בהסכם, ושזכויותיכם מוגנות.
בהצלחה!
הי
תודה על המאמר, בהחלט העלת נקודה מעניינת, ואני מסכים מאוד עם מה שנאמר. אני ממליץ מאוד למי שיש נכס שמועמד לתהליך כזה לפנות לעורך דין פינוי בינוי מקצועי על מנת שיוכל לעזור לו, לייעץ לו ולייצד אותו במקרה הצורך בהתנגדויות שעשויות לעלות, ויוודא כי הוא מקבל את המגיע לו על פי החוק.
אכן נושא חשוב שכתבת אותו במקצועיות ובבהירות.
גם אני חושב שהמדינה צריכה יותר להשקיע בפינוי בינוי ובכך העניין יקל במעט על מצוקת הדיור שיש במדינה.
מעט המכיל את המרובה!
זו דוגמא קלאסית למידע חשוב שאיננו מקבל את התהודה שהוא ראוי לו. מבחינת התקשורת זה מידע "מקצועי" ולכן פרט לעיתונות כלכלית רצינית לא תמצא התייחסות לדברים הללו שמציעים מפתח אמיתי לבעיית הדיור.