הריבית בארץ היא הכלי העיקרי, אם כי לא היחיד, של בנק ישראל שיכול לגרום, או לנסות לגרום, לכך שהמשקיעים, מחפשי הדיור, בעלי העסקים, המועסקים, הקבלנים, או במילים אחרות, אנחנו, הציבור, נבחר בדרך התנהלות הנראית לו נכונה. כל סוף חודש, או ליתר דיוק, בשבוע שבו זה היום הרביעי האחרון בחודש זה, באותו שבוע ביום שני, יעלה סטנלי פישר לפודיום ויכריז על הריבית החדשה. ההחלטה על הריבית החדשה נקבעת על סמך מגוון גורמים, ביניהם אבטלה, גרעון הממשלה, ת.הון נכנסות/יוצאות, שוק הדיור ועוד. הדיון הנוכחי יתמקד בשוק הדיור. ננתח מספר שינויים המתרחשים בשוק הדיור כתוצאה משינוי הריבית:
עד כה, דיברנו על הביקוש, שאכן עלה, כי כעת יותר משקיעים ויותר נזקקי דיור יעדיפו לקנות דירה על פני להשכיר. אולם, צריך להסתכל גם על ההיצע.
עד כה סיקרתי את מה שאלול להתרחש בהיבט על כל צד השוק הדיור, כעט אני רוצה להכניס אתכם לעולם הכלכלה. "עולם הכלכלה" נוגע לכל צד שמשפיע על שוק הדיור אבל מנסה לחזות את שאלול להתרחש בטווח הארוך. בכלכלה קיימת משוואה שמנסה לחזות את השינויים שיתרחשו כתוצאה למשל משינויי הריבית. המשוואה היא מחיר הדירה/שכירות שנתית = תשואה שנתית בטווח הארוך, התשואה אמורה להיות שווה לריבית. ריבית שנתית=תשואה שנתית שכן אם התשואה תהיה גבוה מהריבית השנתית ציבור יעדיף להוציא את הכסף מהבנק ולהשקיע בדיור. לכן אם הנחנו שהריבית במשק ירדה, אז בטווח הארוך התשואה גם אמורה לרדת. התשואה יורדת כתוצאה מגידול הביקוש של המשקיעים לאותם נכסים מניבים. כך, מחיר הדירה עולה עד שהתשואה השנתית תהיה שווה לריבית השנתית. ( ↑ מחיר הדירה)/שכירות שנתית = תשואה שנתית↓ לסיכום למרות שבישראל, בדרך כלל, הביקוש לדיור הוא זה שקובע את מגמת המחירים, אין לזלזל גם באלמנט ההיצע, שכן, קיימות עוד הרבה השפעות לשינוי הריבית שיכולים לגרום לשינוי המחירים בשוק הדיור, הן במישרין והן בעקיפין במיוחד כאשר אנו מנסים לחזות את מה שאלול לקרות בטווח הקצר. להלן גרף שאכן מראה את ריבית הפריים במשק בהשוואה למדד הדיור בישראל על פני השנים 2006-2012. הנתונים נלקחו מבנק ישראל.
רוצים לדעת יותר על באר שבע כנסו לWWW.MASHUAHER.COM |
