מבנים חדשים הנבנים במדינת ישראל, מחוייבים על פי תקנון מאז 1975 להבנות על פי תקנים שיבטיחו את עמידותם בפני רעידות אדמה. אולם, התקנון איננו חל על מבנים ישנים. לפיכך, עלה הצורך בתכנית ארצית לחיזוק מבנים שהוקמו טרם כניסת התקנון לתוקפו, כדי למנוע את קריסת המבנים ופגיעה בנפש. התכנית שאושרה ע"י הממשלה בשנת 2005 נקראת תכנית תמ"א 38.

מה מבטיחה התוכנית למי שמעוניין לחזק את ביתו?

יורם קראוס: "היה ברור לכולם שהאזרח הפשוט לא יוכל לעמוד במשאבים הכספיים האדירים שידרשו לחיזוק מבנים קיימים. לכן החליטה הממשלה, שבכדי לקדם ולעודד את יישום תוכנית תמ"א 38, בעלי דירות, אשר יהיו מעוניינים לחזק ולשפר את עמידות בניינם בפני רעידות אדמה, יקבלו במסגרת התוכנית, אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבניין. את יחידת הדיור הנוספת יקבל הקבלן, אשר יבצע את עבודות החיזוק, כתשלום עבור עבודתו בדרך זו יוכלו הדיירים להבטיח לעצמם בניין מחוזק יותר ועמיד בפני רעידות אדמה, וזאת מבלי לשאת בעלות הכספית של העבודות הנדרשות לחיזוק המבנה".

- באיזו מידה יעלה ערכו של בניין שעבר חיזוק במסגרת התוכנית?

יורם קראוס: "שמאים מעריכים כי מבנה שיבוצעו בו עבודות חיזוק ושיפוץ בהתאם לתקנון תמ"א 38, עשוי להעלות את ערך הדירות בו ב- 15% עד 30% וזאת כמובן, ללא כל הוצאה כספית מצד הדיירים".

האם כל בניין או מבנה יכול לקבל את התנאים המוצעים בתוכנית תמ"א 38?

יורם קראוס: "לא כל מבנה בישראל יכול ליהנות מתוכנית תמ"א 38. תמ"א מעניקה זכויות בניה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980. בניינים עד שתי קומות, לדוגמא, הבנויים על שטח של עד 400 מ"ר, לא כלולים בתוכנית. כך גם חגבי בניינים או מבנים אשר אינם מאוישים באופן תמידי, כדוגמת מחסנים. כמו כן, בניינים שקיבלו צו הריסה סופי מבית המשפט לא יכולים ליהנות מהתוכנית".

אלו דברים יש לדרוש מהקבלן המבצע, הכלולים בתקנון תמ"א 38?

יורם קראוס: "הקבלן אמור להתחייב לייצב ולחזק את המבנה מפני רעידות אדמה, בהתאם לתקנון תמ"א 38. לבנות מעלית נוסעים בתחום המבנה, כפי שנדרש בתקנון התוכנית, להוסיף חדרי ממ"ד לדירות הקיימות, לשפר ולשפץ את חדר המדרגות, את חזית המבנה, חדר האשפה ושטח החניה, וכן לשפר את פני הגינה אם קיימת. קימת גם אפשרות להרחבת דירות הבניין, בתלות באישור העירייה, ובנייה או הוספה של מרפסת שמש, כפי שנקבע בתקנון תמ"א 38.