דיירות מוגנת בכינוס נכסים גם כאשר הבעלות על דירת המגורים טרם נרשמה בטאבו אלא נרשמה הערת אזהרה בלבד לטובת הבעלים. עד כה, המצב המשפטי שנקבע בפסק דין " פרימינגר", צמצם את תחולת הזכות לדיירות מוגנת בכינוס נכסים רק למקרים בהם דירת המגורים רשומה בטאבו בלבד על שם הבעלים כזכות בעלות או חכירה לדורות. מקרים בהם הבעלים לא הספיקו לרשום את הזכות בטאבו, והרישום נעשה באמצעות הערת אזהרה בלבד, לא היו זכאים הבעלים לדיירות מוגנת בכינוס נכסים. פסק דין חדש שהתקבל בשבוע שעבר מרחיב את תחולת המקרים בהם יהיו זכאים לדיירות מוגנת בעלי דירה בכינוס נכסים ב פשיטת רגל וב הוצאה לפועל, שטרם רשמו את דירת המגורים על שמם, ולטובתם קיימת רק הערת אזהרה.
רע"א 1061/11, מרדכי ורחל אטיאס נ' עו"ד מרים זפט, המנהלת המיוחדת בפש”ר (456/87 ו-456/96), וכונס הנכסים הרשמי, יוצר סדק בהילכת פרמינגר, וקובע כי מקום בו האחריות לאי רישום הדירה בטאבו על שמם של הבעלים הינה על כונס הנכסים או המנהל המיוחד, יש בכך כדי לשנות את המצב המשפטי של הבעלים כך שכן יהיו זכאים לדיירות מוגנת.
|