4 שנים לקח לכלכלה האמריקאי, להחלץ מהבור שנקרא " בועת הנדלן " ובמהלכו ירדו מחיר הדירות ב-30-40 אחוז עד שחזרו לנקודה בה כוח הקנייה של הציבור האמריקאי היה מותאם למימון מחירי הדירות וצריכה שוטפת ביחד ,ומשם החלה ההתאוששות בארצות הברית ובישראל קיים פער של 2000-2500 שקל לחודש בין כוח הקנייה של הציבור לצורך תשלום משכנתא וצריכה שוטפת ,מה שמרסק כל צריכה שוטפת במשק ומייבש את המשק וגורם לגלי אבטלה שרק יחריפו כל עוד לא יסגר הפער הזה . סטנלי פישר נגיד בנק ישראל לא מבין מדוע האבטלה קפצה פתאום , ואילו מנכלית
הבורסה לא מבינה מדוע ירדו מחזורי המסחר בבורסה, ואילו שר האוצר לא מבין מדוע הכנסות המדינה ממיסים ירדו ב קרוב ל3 מיליארד לחודש השנה , והתשובה המשותפת היא שלמעמד הבינוני אין כסף גם לצרוך, וגם לקנות דירות ,וגם לשחק בורסה , ולכן הכל מתכווץ באופן יחסי הכל לפי הספרים .
למעשה התופעה המכונה " בועת הנדלן " קורית כשחלקו של ענף הנדלן מסך עוגת המשק גדלה בקצב גדול יותר מחלקו ההסטורי ,והבועה עצמה נגרמת כשאשראי זול זורם לתוך ענף הנדלן או קירות הבניינים ובמקום להתפזר על כל המשק והוא מושקע בענף אחד , כשייחוד ענף הנדלן הוא עסקה אחת ארוכת טווח לשנים , מה שנועל את הכסף בקירות והכסף אינו מתגלגל במשק ,אלא מייבש את כל המשק ויוצר מחנק אשראי בענפים אחרים שאינם סקסים בשיא הבועה ,כמו הבורסה שמניבה רווחים קטנים יותר ולכן מחזורי הבורסה יורדים ומתכווצים לאיטם כי יש אלטרנטיבה טובה יותר להשקעת הכסף ( לתשומת מנכלית הבורסה). ואילו המדינה מאושרת ומעודדת את בועת הנדלן כי נוצרים לה עודפי מיסים ענקים כי 70 אחוז מעלות כל דירה חדשה ותכולתה הם מיסים
בשיא הבועה בישראל גדל האשראי הבנקאי שניתן לענף הנדלן והגיע ל 500 מיליארד שקל פי כמה מחלקו של ענף הנדלן באשראי הכולל במשק, הסטורית ענף הנדלן היה 20 אחוז מהמשק וכמעט הכפיל בשנים האחרונות בחלקו במשק ובתוצר , והכסף הזהשניתן כאשראי נתקע בקירות לשנים והתחיל לייבש את המשק מכסף , כי לא התפזר נורמלית והתחיל לייצר מיתון קל בענפים אחרים שהיו זקוקים אשראי כדי לצמוח
את המכה הגדולה הכניסה המחאה כשגרמה לעצירת הביקושים בענף הנדלן ב30 אחוז מה שעצר באופן מיידי את התחלות הבניה החדשות ובאופן מיידי נעצרו מכירות מטבחים מזגנים ריהוט וגם דירות וכל ענף התיווך ומכירת דירות , וברגע שהכל נעצר והסיכון הבנקאי לאשראי עלה ,הבנקים התחילו לעצור אשראי לקבלנים ומכאן הענף התכווץ ב30 אחוז במהירות כשהוא גורר אחריו את כל שחקני הענף שירדו במכירותיהם ב30 אחוז החל מדירות וכלה בוילונות מה שהוליד גל פיטורים בענפים שונים לצורך הקטנת עלויות זאת מכיוון שענף הבנייה הוא ענף עתיר תעסוקה .
פיטורי עובדים הם דבר טבעי בכלכלה ,אולם כשהפיטורים מאסיבים ואין תחושת אלטרנטיבה אופטימיות ותחליפיות נוצרת תחושת " הדה זה וו " היא התחושה שמקבעת את המילה" מיתון " כשמתחיל שיח ציבורי לא פורמלי במכולות , בבוטיקים , ואצל מוכרי חמזגנים והבלוקים ובאתרי הבנייה שהכלכלה נעצרה וצריך לשמור על הלירה ,ולא יעזרו דברי שר האוצר משום שכל בעל עסק יודע בדיוק מה קורה אצלו בקופה ,כמה הוא מרוויח כמה הוא מעסיק, וכמה הוא מפטר ואם הוא אופטימי אופסימי .
מכיוון שבשיא הבועה מספר משקיעים רב נתפס עם דירות שקנה תמורת אשראי בנקאי רק כדי להרוויח ,המשקיעים מתחילים למכור דירות ודוחפים את המחירים למטה ( לא סתם סטנלי פישר מפחד מירידת מחירים) וכשמכירי הדירות יורדים מחירי הקרקעות יורדים וכולם יודעים שמחירי הקרקעות גם ממומנים באשראי מה שפוגע בבטחונות הבנקאים וביציבות הבנקים תופעה שהפילה בארצות הברית עשרות בנקים ואצלנו נבלמה בזמן למזלנו.
כך ענף הנדלן מתקרר ו מתכווץ לו לאיטו כשברקע כל האינטרסנטים מכחישים את התכווצות הענף מסיבותיו , החל מירידה חדה בגביית מיסים , ועד מעבר להפסד של קבלנים ממומנים באשראי אולם זה רק חלקו הראשון של הסיפור כי מי שקנה דירה יקרה מעבר ליכולתו חייב לשלם את משכנתא ולכן הוא הפך לעבד והוא משלם משכנתא ויושב בבית ורואה ערוץ 2 ואוכל איטריות ואינו צורך כלום , ואי לכך הרייטינג בטלויזיה עולה דרמטית ,אבל איש אינו קונה מהמפרסמים כלום , ומצד שני עשרות חנויות ועסקים קטנים נסגרים ,כי כל משכנתא יקרה מדי פוגעת בכוח הקנייה במשק וגורמת לפיטורים נוספים .
ועכשיו הגרעון הממשלתי עולה בחדות , כי הצריכה במשק יורדת ומייצרת פחות מיסים וכל מפוטר נוסף מפסיק לצרוך ועובר לאיטריות ומייצר עוד מפוטרים והמשק מתכווץ נכנס לספירלה יורדת כמו בארצות הברית , אבל הממשלה כדי לסגור את הגרעון מבצעת טעות נוספת ומעלה את מחירי הדלק, סיגריות ,מיים מיסי מצלמות ,ומע"מ כדי למלא את החור הכספי ובתקציב אבל מחריפה את המיתון כל הזמן ומתחילה להדפיס כספים בצורה מטורפת כדי לבלום את המיתון המתפשט כמו אש בשדה קוצים ומתחילה לייצר גרעונות עתק בסדר גודל של 100 מיליון שקל ביום למימון פעילות הממשלה, ומגיעה פתאום תוך שנה ל 4 אחוז גרעון לאחר ששנה קודמת היה לה עודף והיה נדמה לה שהיא יודעת לנהל כלכלה , ואז כדי להציג מצג שווא של משק צומח מתחילים בהשקעות תשתית שאינן מניבות רווחים אלא מייצרות גרעונות נוספים כשהלוואות עתק שנלקחות על ידי הממשלה על חשבון הדורות הבאים מה שמייבש את הבורסה באופן מוחלט אבל נותנות לטייקונים עבודה כדי שלא יתמוטטו בגלל ההאטה במשק .
את הבעייה העיקרית של יוקר המחיה העודף של 2000-2500 שקל למשפחה הממשלה בכלל לא מנסה לפתור בגלל המשאבים האדירים שהיא צריכה להשקיע 30 מיליארד בשנה שנלקחו מהמעמד הבינוני והועברו לטייקונים ולעשירים , ולכן היא מנסה להוזיל את גני הילדים ולתת זיכויי מס לאנשים עובדים שהם כוסות רוח למת
לממשלה בישראל יש בעייה נוראית עם הטייקונים שקבלו את רוב האשראי הבנקאי , בניגוד לבועה בארצות הברית ששם הציבור קיבל את רוב האשראי , ולכן היא מזרימה להם מיליארדים כדי למנוע את קריסתם ואת קריסת הבנקים אחריהם הכסף מוזרם דרך עבודות תשתית ופטורים ממס הכנסה והטבות מהטבות שונות.
סיכום באמריקה כוחות השוק הביאו לירידת מחירי הדירות , ורק לאחר ירידת מחירי הדירות שירדו כי שוק הקרקעות בארצות הברית פרטי והסתגל למחירים החדשים ,הכלכלה החלה להתאושש כי הציבור יכל לקנות ביית וגם לצרוך כמו קניית מכוניות חדשות ובישראל מכיוון שהמדינה שולטת בקרקעות היא עושה כל שביכולתה למנוע את ירידת מחירי הדירות וחוטאת בחטא חמור יותר והוא הדפסה מטורפת של גרעונות על חשבון הדורות הבאים ,כך לדוגמא הממשלה החלה להנפיק אגח ל30 שנה ו והחלה ללוות כספים ממשלות זרות וקרנות ריבוניות וערבויות אמריקאיות הכל למנוע את פיצוץ בועת הנדלן שתקטין דרמטית את הכנסותיה ממיסים לטווח קצר אבל תציל את המשק ,ובסופו של דבר הפיצוץ שיגיע כאן יהיה על רקע משבר פיננסי כולל ולא רק בנדלן (יוון 2 )כי לאיזה אורך של תקופה אפשר להדפיס 100 מיליון שקל ביום לשם מימון הגרעון ולהחליף צרכנים אמיתיים משלמי מיסים אמיתיים פתרון נוסף ומהיר לבעייה הוא סיוע אמריקאי מאסיבי ביקף של עשרות מיליארדים שיקל על המדינה אולם עבור זה הממשלה תדרש ללכת לשלום ועם ההפתעות שאנו חוזים אחרונה נראה שהממשלה תמכור את כל עקרונותיה תמורת כמה שקלים ואם אתם לא מאמינים תשאלו את אבהו מאזן
|