סטנלי פישר התפוצץ מזעם כשנודע לו שהיקף האשראי שקיבל ענף הנדלן מהבנקים מגיע ל500 מיליארד שקל 35 אחוז ממאזנם הכולל , בשעה שהונם של הבנקים עומד על 70 מיליארד בלבד , משום שכל תקלה קטנה ולא צפוייה יכולה לגרום לבנקים הפסדי עתק נוראיים ,ובסתר ליבו נשבע להיאבק בירידת מחירי הדירות כדי שלא ירשם על שמו קריסת בנק גדול בישראל- תחרות בענף הבנקאות כבר לא תהייה תסמכו על סטנלי .
הסנונית הראשונה מאי 2011 היה החודש שבו מחירי דירות "היד השנייה" החל לרדת בעדינות בכל רחבי המדינה מה שהצביע על היצע מתרחב של דירות יד שנייה ומכיוון שמחירי דירות יד השנייה משפיעים על מחירי הדירות החדשות ממש כמו בשוק הרכב , היה ברור שמחירי הדירות החדשות עומד לרדת , מה שיגרום לעצירת הבועה ולחיסול תופעת "משקיעי הנדלן" ואת הפסקת הזרמת האשראי העתק לענף ללא הרף במשך 5 שנים . כבר בחודש מאי 2011 דיווח האוצר על ירידה בתשלום "מיסי רכישה" וכי " מגמת הירידה בגרעון המצטבר של המדינה נבלמה" והגרעון הממשלתי מתחיל לצמוח - הינה זה מתחיל.
2 הבדלים עיקרים בין דירות חדשות ליד שנייה הם א. מיסי העתק שגובה האוצר לקופתו מכל דירה חדשה בערך של 60 אחוז מערך דירה ואין פרופורציה בין גביית מיסים על דירות חדשות ויד שנייה ב. בניית דירה חדשה מעסיקה מסביבה החל מתכנונה ועד לריהוטה עשרות בעלי מקצוע במשך חודשים רבים ,החל ממהנדסי בניין ואדריכלים ועד למתקיני וילונות ומזגנים וכל שרשרת המזון הזאת נפגעת באופן ישיר מההאטה בענף הנדלן ויורדת דרמטית בתשלומי המס שלה ויורדת בתעסוקתה ובכמות העובדים שהיא מעסיקה משום שענף הבנייה ושלוחותיו הם ענפים עתירי תעסוקה .
הקטר 70414 עוצר ענף הנדלן "הקטר" שסחב את המשק לצמיחה גבוהה ב 5 השנים האחרונות נבלם בחריקה צורמת , ורבים עוד לא הבינו את המשמעות האיומה של עצירת הענף שהוא מרכזי בכלכלת ישראל , ובאותו הזמן אמריקה היתה באמצע דימום של משבר סאב פריים שגם הוא נבע ממשבר בענף הנדלן שהקפיץ את האבטלה באמריקה מ6 אחוז ל10 אחוז , ויצר ירידה דרמטית בהכנסות ממיסים בארצות הברית שהפילה את ממשל גורג בוש ממשל אובמה הפעיל 3 תוכניות ענק לחילוץ אזרחיו מהמשבר ואילו כאן הממשלה מעלה מיסים על אזרחיה הנאמנים כאילו מדובר בשליטים טורקים ב 1915 השולטים בפלסטין
אם יש בועה שגדולה על ממשלות בהיקפה היא בועת הנדלן ,אולם הפיתוי הרגיל של כל ממשלה בשלטון הוא הכנסות המיסים העצומות שיוצרת הבועה הזאת (מי זוכר שלממשלת נתנייהו היה עודף של 11 מיליארד שהתגאתה בו) שגורמות לה להרחיב את ההשקעות באופן פזיז ולא אחראי וכשהבועה מתפוצצת מגיע המיתון ועימו הגרעונות והטלות המיסים הכבדות על האזרח - ואנחנו פה .
המחאה ב14 ביולי ואז ביום הבסטיליה ה14 ביולי באה המחאה נגד עליית מחירי הדירות שעלו ב 80 אחוז בשעה שהשכר המשולם לא הדביק את עליות המחירים וטלטלה את ישראל , הכניסה את שוק הדירות לשיתוק , וגרמה לבלבול אצל הקונים , מה שגרם לשיתוק שוק המשכנתאות שהתכווץ ב40 אחוז ולמעשה הוא היה המנוע העיקרי שסיפק את האשראי לכל הגלגל הנדלני ועצירת שוק המשכנתאות עצרה את כל השרשרת מסביב לענף הנדלן באותו אחוז עצירה . העצירה הזאת הכניסה את שוק הנדלן למומנטום יורד , משום שמעתה אשראי בנקאי ב 500 מיליארד שקל שצריך לחזור לבנקים וניתן לקבלנים לקניית מגרשים במחירים יקרים למשקיעי נדלן שרצו לעשות פליפ פלופ למחליפי דירות לקבוצות רכישה ולאנשים רגילים נמצא מול נכסים שעלו 5 שנים ונמצא בסיכון של ירידה וחלקו ממונף מאד והזהר שעטף את ענף הנדלן נעלם ומתרנגולת מטילה ביצי זהב הוא הפך ל"ענף בסיכון אשראי" לאחר שהתכווץ ב35 אחוז באופן מיידי תוך מספר חודשים ומאז לא התאושש מהותית .
השפעת העצירה המיידית של ענף הנדלן ראשונים שנפגעו מהעצירה היו הבנקים למשכנתאות והמתווכים לאחר מכן עורכי הדין ולאחר מכן כל המגזר הקמעונאי לתכולת הבית החל מהסמיטרילרים מובילי מכולות הרהיטים מאיטליה והמנורות מפריז יצרני מזגנים שטיחים תנורים מקררים וכלה ביצרניות המטבחים שהחלו לקרוס אחת אחרי השניה מחוסר ביקושים , ועתה החלו להפגע סיטונאי מוצרי החשמל והקבלנות , והפחד הוא גלישה לפשיטת רגל של קבלנים וחברות קבלנות ממונפות באשראי בנקאי כי ענף הנדלן מעסיק מאות אלפים בתחומים שונים ומגוונים המיצרים את תכולת הביית ואצל כולם ירדה העבודה ב40 אחוז לפחות , כי מדובר בשרשרת מזון ואין כמעט עסק במדינה שאינו קשור לענף הנדלן , אצל כולם התייבשו העסקים והם חשבו שזה זמני אבל הבעייה חמורה יותר משום שחלק מתנאי האשראי בענף הם תשלומי שוטף פלוס 120 יום כך שנפילת ספק אחד עשוייה להפיל עוד ספקי משנה כמו פירמידה או דומינו רץ גביית המיסים בענף הנדלן נפלה לפחות ב40 אחוז והיא מתרחבת לענפים אחרים משיקים המושפעים מענף הנדלן או חוששים לעתידם ומקטינים הוצאות ולפעמים תחושת מיתון מייצרת מיתון בפועל ולא סתם האוצר לא משתמש המינוח מיתון
המעגל השני הבורסה והדולר והגרעון והמשק . הבורסה - ערב ה14 ביולי עמדה במדד 1250 עם מחזורים מחזורי מסחר גדולים של מיליארד וחצי שקלים ביום ושוק נזיל מאד ואין מכשיר שמנבא את בריאות הכלכלה יותר מהבורסה ובאופן סיסטמטי בהתאם לקפאון בענף הנדלן התייבשה גם בורסה לניירות ערך אחרי שרוב העסקים במשק חטפו מכה במכירות של 30 -40 אחוז למי יש כסף להשקיע בבורסה והיא עומדת היום במחזור של 400 מיליון ליום במדד 1050 ירידה של 20 אחוז מונשמת עיי הגופים המוסדיים הדולר ב14 ביולי עמד שערו על 339 לדולר והיום הוא על 386 אום חלק מהעלייה בדולר נובע מירידת היצוא לאירופה ב30 אחוז הגרעון - החל מחודש יולי 2011 החל האוצר בהעלאות מיסים מאסיביות כדי לסגור את החור שנוצר בקופה הציבורית שמתרחב מחודש לחודש , אולם הירידה בגביית המיסים גדלה מחודש לחודש , משום שמדיניות האוצר נמנעת מביצוע הפעולות הנכונות , כמו מיסוי השכבות המבוססות שנהנו ממדיניותו והוא בוחר להטיל מיסים עקיפים שמחריפים את המיתון כי הם מקטינים את כוח הצריכה של המעמד הבינוני אבל גם להחלטה הזאת הם יגיעו אבל באיחור המשק - כלכלת ישראל מפורקת לחלוטין אולם איש אינו מודה בזאת וכולם מספרים שאצלם הכל בסדר ומאמינים לסיפורי הממשלה על המשבר באירופה אולם כבר בחודשים הקרובים נשמע על פשיטות רגל מזעזעות שיסמרו את השיער ואז אולי הממשלה תתחיל בפיצוץ הבועה מה שיציל את המשק בישראל כי אם זה יקרה לבד הנזק יהיה גדול יותר
|