מאמר זה יעסוק בגורמים, שאם ניתן אליהם את הדעת מראש נוכל להימנע מחריגה הבסיס לעמידה בתקציב הוא תכנון, חשוב ביותר להגדיר מפרט וכתב כמויות לשיפוצניק כולל איכות החומרים שעליו לספק. ככל שהגדרה תהיה מפורטת יותר נצמצם את הסיכון לתוספות לא מתוכננות ולחריגה בתקציב. את התכנון ואת כתב הכמויות מומלץ להכין עם ובפיקוח אדריכל.
עלות התיקון של סעיף שהתגלה בשלב התכנון קטנה לאין שיעור אם נגלה אותה בשלב הביצוע.
שכחה דברים שלא הוזכרו מפורשות וברור לנו מאליו שנכללים בעבודה, לא בטוח שברורים לשיפוצניק. מה שלא נאמר ולא נכתב לא נכלל. אם שכחנו לציין שהדירה תימסר בתום העבודה אם שכחנו להתאים את מערכת החשמל לתלת פאזית, המשמעות היא חריגה ותשלום לחשמלאי, הזמנת חיבור
חומרים בבחירת החומרים יש טווח רחב הכי יקר לא בהכרח אומר הכי איכותי. בד"כ אפשר ללכת על מקום טוב באמצע, וגם זה על פי העיסקה שאנחנו מבצעים (לרוב, עבור דירה לאקזיט יש מקום לקנות חומרים איכותיים יותר, מאשר עבור דירה להשכרה, מאחר ובמקרה הראשון החומרים האיכותיים יוכלו לסייע במיקסום הרווח במכירה, לעומת המקרה השני שבו איכות החומר שנשקיע לא תתבטא באותו יחס בשכר הדירה שנקבל) אם בתקציב תכננתם לרכוש קרמיקה בעלות מסוימת ובפועל התפתיתם לרכוש קרמיקה יקרה יותר, והחריגות המשיכו גם במטבח, באלומיניום, בתריסים, בדלתות, בסוף השיפוץ מחכה לכם הפתעה לא נעימה. חשוב להכיר את החומרים שקיימים ואת טווח המחירים עוד בשלבי התכנון והכנת התקציב.
דבר גורר דבר לדוגמא: בעת הגדלת אחד החדרים על חשבון החדר הסמוך, מבינים שהזזת הקיר מחייבת גם הזזת נקודות חשמל,
בלתמ"ים (דברים בלתי מתוכננים) מומלץ לתקצב מראש כ 10% מעלות הפרויקט עבור "הפתעות" שלא
שינויים מתגלגלים מתחילים בפרוייקט ועם האוכל בא לקבלת טיפים נוספים בחינם בנושא השקעות נדלן - לחצו כאן לקבלת טיפים בחינם בנושא השכרת הדירה – לחצו כאן לליווי משקיעים ויעוץ למוכרי דירות – לחץ כאן דרור סמואלוב - נדלן באיזי www.easynadlan.co.il |