בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה מאוד נפוצה בקרב הישראלים המבצעים מיחזור משכנתא. ראשית נגדיר מהו מיחזור משכנתא ? ובכן,מיחזור משכנתא הוא סגירת ההלוואה הקיימת ולקיחת משכנתא חדשה בתנאים משופרים ומתאימים יותר מבחינת הלווה.המיחזור יתבצע אצל הבנק אשר יציע את התנאים הטובים ביותר עבורנו. נסקור מספר סיבות המצדדות במיחזור משכנתא:
מיחזור משכנתא בשל שינוי בריבית :
במרבית המקרים הסיבה למיחזור משכנתאות היא ירידה של ריבית המשכנתאות במשק בהשוואה לריבית שנלקחה בתחילת ההלוואה .ריבית המשכנתאות במשק יורדת ממספר סיבות:
הורדת ריבית של בנק ישראל ומה שידוע לנו כריבית "הפריים" וזאת כתוצאה מהחלטה של בנק ישראל להוזיל את עלויות המימון במשק בכדי לעודד השקעות וגידול בצריכה. ישנן סיבות נוספות כגון המצב בכלכלה הגלובלית ושיעורי הריביות בעולם כאשר פערי ריביות לרעת מדינת ישראל יכולים להשפיע על שערי החליפין ובכך לגרום להאטה בייצוא.
אם למשל לקחתם משכנתא בריבית של 6% וכעת הריבית במשק ירדה ל 3%,יש בתיאוריה יכולת להקטין בחצי את תשלומי הריבית.במקרה כזה כדאי מאוד לבדוק כדאיות מיחזור משכנתאות. גם שינוי של 2% בריבית ואף פחות מצדיק בדיקה האם הרווח שנקבל במיחזור גבוה יותר מהקנסות על מיחזורי המשכנתא.
סיבה נוספת היא שינוי בריבית כלפי מעלה: עליית ריבית של בנק ישראל או לחילופין עלייה ברמת הסיכון של האג"ח הממשלתיות גוררות במקביל עליית ריבית למשכנתא. ובכן כדאי מאוד להיות מוכנים לאפשרות של שינוי בתמהיל המשכנתא בעיקר לאלה שלקחו הלוואות בריבית משתנה,שכן ראיית הנולד ומיחזור משכנתא בזמן יכולים לחסוך למשק בית הוצאות "מיותרות" של עשרות ומאות אלפי שקלים בשנים הבאות.
מיחזור משכנתא עקב שינוי ביכולת ההחזר של הלווים :
נניח וחלילה פוטרתם מעבודתכם ואתם מתקשים להחזיר את המשכנתא,אתם יכולים לפנות לבנק ולבקש לבצע מיחזור משכנתא ישנה לחדשה.כלומר שהבנק יבצע פריסה של ההחזר החודשי על פני זמן ארוך יותר. אתם אומנם מאריכים את תקופת ההחזר,אבל יכולים כך להוריד את תשלום המשכנתא לגובה שתוכלו לעמוד בו.
לסיכום,מיחזור משכנתא הינו במקרים רבים -צעד כדאי ומשתלם ביותר ובאמצעותו ניתן להקטין באופן משמעותי את נטל המשכנתא ולשפר באופן ניכר את מצבנו הכלכלי. כמובן שלפני צעד זה מומלץ להיוועץ עם גורם מקצועי ובלתי תלוי לצורך בדיקת הכדאיות ווהשגת מיקסום תנאי המשכנתא. בצעד פשוט ניתן לחסוך המון כסף!
שאולי עוז ש.ח ייעוץ וניהול משכנתאות מתחייבים למשכנתא האופטימלית והמשתלמת ביותר עבורך!
לתיאום פגישת ייעוץ חינם או לבדיקת כדאיות מיחזור משכנתא בחינם,חייג עכשיו: 052-7383794 |