השקעות נדל"ן באנגליה המבוצעות על ידי גורם פרטי ולא על ידי חברה גדולה חייבות לקחת בחשבון מספר עקרונות. ראשית, בכל הקשור אל אנגליה ישנה נטייה בקרב משקיעים לאתר נכסי נדל"ן בערים הגדולות. למרות היתרונות הברורים כמו הגירה חיובית, מחירים במגמת עלייה ואפשרות לסחר, ישנם גם לא מעט סיכונים. על מנת לברר את התמונה המלאה לגבי פוטנציאל של השקעות נדל"ן באנגליה כדאי להכיר גם את האלטרנטיבות. במילים אחרות, לא רק לונדון יכולה להניב לכם רווחים בכל הקשור אל השקעות נדל"ן בטווח הארוך.
מי יהיה איש הקשר שלכם?עיקרון נוסף ולא פחות חשוב הוא איתור חברת הניהול או הקשר הישראלי. באנגליה פועלים מתווכים רבים, אשר יכולים לתקשר עם המשקיעים בעברית. לצידם ישנן גם חברות ניהול עולמיות או כאלו המתמקדות בניהול נכסים עבור משקיעים ישראלים. אנגליה, כמו מדינות רבות אחרות באירופה ובדיוק כמו ארצות הברית, עוברת בשנים האחרונות לא מעט שינויים כלכליים. גורם מקומי הבקיא בחוק, בהשלכות המס ובהבדלים בין מחירי השכירויות בערים יכול לעשות את ההבדל בין השקעה כושלת לרווחים גבוהים.
חוקי הגנת הדייר ומערכת המשפט האנגליתחוקי הגנת הדייר הם פקטור משמעותי בכל הקשור אל איתור השקעות נדל"ן באנגליה. בארצות הברית חוקי הגנת הדייר פועלים לעיתים לטובת המשכיר, אך באנגליה המצב הפוך. בזכות רפורמה כללית מהווה היום אנגליה מדינה המעודדת את השוכרים – בעלי הנכס. זו סיבה נוספת לאטרקטיביות של אנגליה בתור מדינה להשקעות נדל"ן איכותיות. לצד חוקים אלו יש להתחשב גם במערכות המשפט המסודרות, המבטיחות התנהלות תקינה של תשלומים ואיתור בעלי חוב.
מאגר טאבו שקוף ומסודרמאגר הטאבו באנגליה כולל רשימה מסודרת של כל העסקאות המתועדות. מאגר זה עשוי לעזור למשקיעים לאתר נכס ספציפי, ללמוד על מחירי הנכסים באזור ולקבל החלטה מושכלת. שוק הנדל"ן באנגליה ניחן בשקיפות מלאה, הן לגבי המחירים והן לגבי בעלויות. קשה להפריז בחשיבותו של מאגר טאבו מן הסוג הזה, בעיקר עבור משקיעים המנהלים את הנכס מרחוק.
נכסים באזור מרכזיכמו כל השקעות נדל"ן אחרות, גם השקעות באנגליה תלויה במרכזיות של האזור. דירות ונכסים הממוקמים בסמוך אל מרכזי קניות, תחבורה ציבורית או מוסדות לימוד מושכרות בצורה קלה ובמחירים גבוהים. לעומתם, נכסים הרחוקים מהמרכז, גם בתוך ערים קטנות, לא תמיד מניבים תשואה.
שביל הזהבעל מנת למצוא את שביל הזהב יש לאסוף מידע על השקעות נדל"ן באנגליה, להתייעץ עם אנשי מקצוע ולחפש נכסים אשר התועלת שלהם עונה על המטרות. הבחינו בין השקעה שמטרתה נכס לצורך מגורים עתידיים לבין נכס אשר מיועד להיות מושכר. נסו לא להיקשר אל הנכס בצורה אישית, והקפידו כל הזמן על שימוש באמצעים אמפיריים על מנת לבחון את איכות ההשקעה. |