האטרקטיביות של השקעות נדל"ן בארה"ב נובעת בין היתר מהעובדה שכיום ניתן לנהל את הנכסים ללא צורך בנוכחות פיזית. במילים אחרות, הגלובליזציה הביאה לכך שמשקיעי נדל"ן בארה"ב מפוזרים במדינות אחרות אך עדיין מצליחים לשמור על רווחים גבוהים. האינטרנט, הגישה אל מאגרי המידע, האופן בו מדינת ארצות הברית מעודדת השקעות מבחוץ ובעיקר תהליכים כלכליים המתרחשים ברמת המאקרו קירבו את הבתים האמריקאיים גם אל הציבורי הישראלי. אך כיצד אפשר לבדוק מראש השקעות נדל"ן בארה"ב, ללא צורך בבזבוז זמן וכסף על טיסה? היכרות כללית עם האזורראשית, כדאי להתחיל בהיכרות כללית עם ארצות הברית ועם ההבדלים בין המדינות. ניתן לעשות זאת באמצעות המפות של גוגל או של בינג, המספקות את כל המידע הדרוש. המפות יאפשרו לכם לדעת האם ההשקעה שלכם נמצאת במרכז ארצות הברית, בחוף המזרחי וקרוב לניו יורק או אפילו בכלל ליד לוס אנג'לס שבחוף המערבי. יתרה על כך, מפות אלו יכולות לגלות למשקיע מה נמצא מסביב לנכס שלו: בתי ספר, אזורי קניות, פארקים ועוד. מידע על האוכלוסייה המקומיתמלבד המחירים, גם האוכלוסייה באזור חשובה על מנת לדעת מה הוא האופי האמיתי של ההשקעה. שכונות מוכות עוני או כאלו בהן אחוז האבטלה גבוה לא מסמנות טובות עבור הנכס שלכם, בין אם מדובר על השקעה בדירה או על שטחי מסחר. נתונים על תעסוקה, רמות השכלה ואפילו מזג אוויר ניתן לקבל באתרי האינטרנט של הרשויות, או לבצע חיפוש פשוט בגוגל.
אחוזי הפשיעהמקרי הפשיעה בארצות הברית לא תמיד מתרחשים באזורים העניים, ולפעמים דווקא בערים העשירות ישנו אחוז פשיעה גבוה יותר. מלבד חוסר הביטחון המלווה רכישת נכס או השקעה באזור בעל אחוז פשיעה גבוה, ישנה גם משמעות כלכלית. כדי לבדוק מה היא רמת הפשיעה באזור המדובר ניתן להיכנס אל אתרים המופעלים על ידי משטרת ארצות הברית. כדאי להבהיר כי גם אם תמצאו רשימה של עברייני מין, אין בכך כדי להעיד על איכותו של הנכס. ארצות הברית מחייבת עברייני מין מורשעים להירשם במשטרה, כאשר המידע נשאר חשוף לציבור. במילים אחרות, בכל מקום אותו תבדקו תמצאו רשימה מן הסוג הזה.
ההיבט הכלכלי של ההשקעהלאחר שביררתם את אופיו הגיאוגרפי של האזור, גשו אל הנושא הפיננסי. ישנם עשרות אתרים אשר ישמחו לרכז עבורכם נתונים על מחירי נכסים ושכירויות כמעט בכל אזור. מחירים אלו מבוססים על פרמטרים כמו מודעות מכירה וקנייה, שכירויות אשר התבצעו לאחרונה והודעות של גולשים. לא תמיד הנתונים מדויקים עד רמת הסנט, אך הם ללא ספק מספקים אינדיקציה חשובה לפני בירור על השקעות נדל"ן בארה"ב. לסיכום, מלבד גוגל ישנן דרכים נוספות לבדוק נכסים. השקיעו כמה דקות לפני שתשקיעו כס, וכולם ירוויחו. |