כותרות TheMarker >
    ';

    מלחשים ש... הזדמנויות השקעה

    אני פותח בזאת במה לכל מי שיש לו תובנות ואסטרטגיות השקעה בשוק ההון הישראלי.

    בואו נשמור את הבמה הזאת להמלצות רציניות ולא לספקולציות מופרכות או לחרטוטים

    תוכנית 100 הימים להוזלת מחירי הדיור

    0 תגובות   יום ראשון, 30/12/12, 21:55

    בכלכלה, הדרך להשביח ניצול משאבים, היא על ידי הסטת מוצרים עם תפוקה שולית פוחתת למוצרים עם תפוקה שולית עולה. ועכשיו בשפה פשוטה:

    התוכנית שאני מציע מורכבת משלושה נדבחים:

    1. יצירת היצע גבוה של דירות באיזור הביקוש, על מנת למתן את המחירים ואף להורידם.

    2. יצירת כל הנ"ל תוך ללא נטל תקציבי ואם אפשר גם עם הגדלת הכנסות המדינה.

    3. יצירת קטר כלכלי משמעותי שיניע את המשק.

    להלן מרכיבי התוכנית:

    1. הסבת בנייני משרדים ישנים במרכזי הערים לדירות להשכרה ארוכה.

    2. ריכוז התעסוקה בפארקי תעשייה גדולים ומתוכננים.

    3. המרת תב"ע למשרדים הנמצאות באיזורים סמוכי מגורים לבנייה רבוייה.

    א. הסבת בנייני משרדים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים, במרכזי הערים ושאינם מתאימים יותר לתכליתם (סטנדרטים נמוכים, חוסר בתשתיות וחניה וכיוצא בזה). 

    בניינים אלה סובלים מתפוסה נמוכה ותשואת הון נמוכה. ניתן בעלויות נמוכות מאד (הרבה פחות מבנייה חדשה) להסב את הבניינים האלה לשכירות ארוכה ברמות מחירים של כ - 10$ למ"ר) דהיינו דירת 80 מ"ר תעלה כ - 3,000 ש"ח לחודש).

    היתרונות ליזם: תפוסה גבוהה ואפשרות למכור את הדירות בפטור ממס שבח בתור 25 שנה.

    היתרונות לעיריה: היטל השבחה שיעשיר את קופתה.

    יתרונות למדינת ישראל: מיצוי משאבים קיימים ומתן פתרון לצורך בדירות להשכרה ארוכה.

    ב. באופן מוזר, לא כופים גופי התכנון על עיריות ומועצות מקומיות לאחד כוחות ולבנות שטחי תעסוקה גדולים, תוך חיסכון בעלות התשתיות ומיקסום היתרון לגודל. כיום, יש בזבוז משווע של משאבי קרקע שכן כל עירייה רוצה ליהנות מהכנסות ארנונה. בניית פארקי תעשייה גדולים, כאמור, תוכל לאזן בין הכנסות הרשויות מארנונה, כך שלא רק רשויות חזקות תיהננה.

    היתרונות ליזם: איזור מתוכנן המוזיל את עלות התשתיות, עם תפוסה גבוהה ותשואת הון ראוייה.

    היתרונות לעיריות: היטלי השבחה שיעשיר את קופתה ויכולת לאזן את הכנסות הארנונה, בין מועצות חזקות וחזקות פחות

    יתרונות למדינת ישראל: מיצוי טוב יותר של תשתיות והכנסות ממסים .

    ג. שינויי יעוד תב"ע למשרדים ותעשייה קלה הנמצאות באיזורים סמוכי מגורים לבנייה רבוייה.

    כיום יש כשישה מליון מ"ר של משרדים שניתן לבנות במרכז הארץ, כאשר כל התשתיות העוטפות מוכנות, אבל איש מהיזמים אינו שש לבנות, שכן ברור שאין ולא יהיה צורך בכל כך הרבה משרדים בעתיד הנראה לעין. 

    שינוי ייעוד הקרקע לבנייה למגורים יגרום להצפה של איזור המרכז בעשרות אלפי דירות באופן כמעט מיידי. התוצאה ירידת מחירים, הכנסות לעיריות מהיטלי השבחה, ומס שבח למדינה.

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל

      לאקי וואן
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין