כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    נדל"ן עסקי

    נדלן עסקי ומסחרי על היבטיו, משרדים,תעשייה,מסחר,לוגיסטיקה, פרוייקטים חדשים, קיימים ויוזמות בולטות, היבטים עסקיים, מימוניים, משפטיים, עסקאות וכיוב'. מתאים ליזמים, שוכרים, רוכשים, תאגידים ובעלי קרקעות. וכן מידע על התפתחות אתר הנדלן העסקי המוביל בישראל: www.HiLAND.co.il

    תגובות (0)

    נא להתחבר כדי להגיב

    התחברות או הרשמה   

    סדר התגובות :
    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    אין רשומות לתצוגה

    0

    לשכור או לרכוש משרדים לחברה? "הדוגמה" של עמידר ... (חלק ב')

    0 תגובות   יום שבת, 9/3/13, 19:06

    ברשימה הקודמת דנו במערך השיקולים בתאגיד לגבי החלטת שכירות או השקעה בנדל"ן לשימוש עצמי, כעת נדגים וננתח אירוע מן החדשות, מאוד אקטואלי במישור זה.

     

    לאחרונה פורסם מכרז של חברת "עמידר" ובו מזמינה החברה הצעות לרכישת נכס לשימוש משרדיה. במודעה שפורסמה מצויין: החברה מחפשת לרכישה 5,000-6,000 מ"ר משרדים ו-120-150 חניות צמודות ביהוד, אור-יהודה, בית-דגן, קרית-אונו, פתח-תקוה וגבעת שמואל. בהערכה גסה שלנו מדובר בעסקה של כ-50 מיליון שח לפחות השקעה מכספי ציבור לשם רכישת משרדי הנהלת עמידר.

     

    למה הם מעדיפים לרכוש ? קראנו שוב את המכרז, האם אנו מפספסים משהו? מדוא לא יוציאו מכרז של משרדים להשכרה ? הלא עמידר היא החברה שאמורה לדאוג לדיור ציבורי והרי עשרות דירות אפשר לבנות ב- 50 מיליון ש"ח. הייתכן שמישהו לקה כאן בעיוורון ציבורי?

     

    נגשנו לאתר עמידר לעיין במטרות החברה, אולי שם התשובה ויש מטרות נוספות שחמקו מתודעתינו. הפרופיל חייב להאיר את עינינו, אולי בעזרתו נגיע למניע הנסתר:


    "עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ, משמשת כלי חשוב במימוש מדיניות הרווחה והשיכון של ממשלות ישראל לדורותיהן. מאז נוסדה כחברה ממשלתית, בשנת 1949, מילאה עמידר תפקיד היסטורי בבניין הארץ ובשיכון מיליוני עולים".....

     

     "כמו בעשרות שנות פעילותה, גם כיום וגם בעתיד תמשיך עמידר לתת את פתרונות הדיור הטובים ביותר והיעילים ביותר, לוותיקים ולעולים חדשים כאחד: ניהול מאגר הדיור הציבורי, בניית דיור מוגן לקשישים, שיפוץ מוסדות, הענקת פיצוי לתושבי קו העימות לשיקום בתיהם וכמובן מתן סיוע אמיתי לכל מי שזקוק לו, בתשלום שכר דירה". (הדגשה שלנו)


    מטרות נעלות ללא ספק, ואנו שואלים איך אלו מתיישבות עם השקעה במשרדים חדשים בעשרות מיליוני שקלים?


    נבדוק איפה עמידר שוכנת היום, אולי שם הפתרונים?

     

    משרדיה של עמידר שוכנים ברחוב שאול המלך בתל אביב, אחד האזורים היקרים בארץ, אולם בבנין בבעלותה ובבעלות מינהל הדיור הממשלתי. כלומר לא משלמים שכ"ד. בנובמבר 2011 טען מזכיר החברה שפניה של החברה לצאת מתל אביב בשל המחאה החברתית, מתוך רגישות וצרכי חסכון (כלכליסט 21/11/2011 "עמידר יוצאת מתל אביב"). נפלא, הם בכל זאת ערים לרחשי ציבור, אז למה לרכוש משרדים?

     

    מעבר למחיר הכספי הגבוה של רכישת משרדים, כיצד חברה שהמהות וההוויה שלה זה רגישות חברתית, יוצאת לרכוש לעצמה משרדים בעשרות מיליונים? מי אחראי לליקוי המאורות הערכי הזה? לא מדובר כאן במנכ"ל עמידר, הוא כנראה יושב בכסאו, כי מישהו מינה אותו ונותן לו רוח גבית לפארסה הזאת, זוהי מדינת ישראל על הנהגתה שהפכה למסואבת וחסרת רגישות חברתית, מנותקת מהציבור ומחוברת רק לעצמה. יש לעצור את המהלך השערוריתי לאלתר ואולי לשלוח את האחראים לו לגור בדיור הציבורי. צחוק הגורל הוא שבתקשורת נימקה עמידר את המעבר ברגישות חברתית.

     

    בנובמבר 2012 פורסם שמינהל הדיור הממשלתי ועמידר מקדמים פרוייקט להפיכת חלק מהמשרדים שבבעלותם ברחוב שאול המלך התל אביב לדיור בר השגה. החברות מתכננות תב"ע להקמת שני מגדלים נוספים באזור, האחד 30 אלף מ"ר בנוי משרדים והשני 17 אף מ"ר לדיור. המשמעות היא תוספת 120 דירות חדשות בנוסף ל-70 דירות שיוסבו מהמשרדים שבבעלותם. הפרוייקט המתוכנן הוא חלק ממתחם הדר דפנה שכולל ארבעה בנינים בסך 27 אלף מר משרדים ברחוב שאול המלך בשליטת (50%+) של עמידר ומינהל הדיור הממשלתי. באותו פרסום נמסר ע"י מנהל אגף הנכסים בעמידר, שהמעבר יחסוך לעמידר ארנונה 40% מהארנונה המשולמת לעיריית תל אביב, כ-640 אלף ש"ח חסכון בשנה. חסכון מרשים, אך ברור שהוא ימשיך להתקיים באופציית שכירות במעגל הערים הזולות יותר סביב תל אביב.

     

    משום מה אנו מתקשים להתרשם מהרגישות החברתית וחסכון הארנונה במעבר ובחברתיות הפרוייקט החלופי בתל אביב, שמצטייר כמו עלה תאנה לרכישה הענקית. רוח התנהלות הדברים מרגישה לנו יזמות נדל"ן תל אביבית מן הסוג שאנו כבר מכירים ולא מהלך ממשלתי לרווחת הציבור. נהמר לדאבוננו שבתנאים הללו לא נראה כאן דיור בר השגה משמעותי.


    ההגיון שהנהלת עמידר מנסה למכור לנו הוא שעמידר יוצאת מתל אביב היקרה לשם חסכון, והיא שותפה בייזום פרוייקט חדש, כך שמן הסתם תכניס בסופו של יום מזומנים לקופתה, מה שיאפשר לה, בין היתר, לרכוש משרדים חלופיים. כפי שהצגנו מקודם, זוהי גישה אנכרוניסטית שאין לה מקום בעולם העסקים המודרני. את המזומנים שיתקבלו מייזום הפרוייקט בתל אביב תוכל להפנות למימוש הייעוד שלשמו היא קיימת ולא לרכישת משרדי הנהלה בעשרות מיליונים. אם היתה עמידר גוף עסקי היינו מניחים לה להיכשל ונמנעים להשקיע במניותיה, אולם הואיל ומדובר כאן בכספינו עלינו לקום ולעשות מעשה מנגד. עיינו בעסקאות נוספות מהעת האחרונה והתנחמנו שעמידר אולי היא היוצאת מן הכלל, משרד הבטחון שכר לאחרונה לטווח ארוך בקריית אריה בית משרדים להשכרה חדש עם כ-21,000 מ"ר על מנת לשכן בו כמה מיחידותיו, שיפנו משרדים יקרים בתל אביב. ואנו שואלים, מדוע חברת עמידר אינה יכולה לנקוט במדיניות זהה למשרד הבטחון?

     

    מסתבר שמה שכבר מזמן מובן מאליו במגזר העסקי עדיין לא חילחל למגזר הציבורי. אנו קוראים לכוחות החדשים במפה הפוליטית הישראלית, אלו שמבקשים להחיל ערכים חדשים בשירות הציבורי לחוקק חוק שאוסר על חברות ממשלתיות וגופים ציבוריים לרכוש נכסים להשקעה ולשימוש עצמי, למעט מקרי קוצון שיוגדרו בקריטריונים קפדניים בחוק. זהו אינו ייעודם של הגופים הציבוריים לרכוש ולנהל נכסים, המנדט שלהם אינו כזה ואי החזקת נכס בבעלות אינו פוגע בכושר השירות שלהם, נהפוך הוא.

     

     

    דרג את התוכן:

      ארכיון

      פרופיל

      HiLAND & Co
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין