מסלול ראשון משכנתאות שקליות צמודות למדד: ריבית קבועה צמודה למדד- במסלול זה הריבית קבועה לכל אורך חיי המשכנתא ואילו הקרן צמודה. ריבית משתנה צמודה למדד- במסלול זה הריבית משתנה כל שנה עד 10 שנים ומושפעות משינויי המדד.
מסלול שני משכנתאות שקליות לא צמודות למדד: ריבית קבועה לא צמודה- במסלול זה הריבית בה נשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה והיא לא צמודה למדד המחירים לצרכן. ההחזרים החודשיים קבועים לכל אורך חיי המשכנתא. לצד החזרים חודשיים יציבים ללא שינוי וקרן פוחתת הריבית התחלתית גבוהה ונושאת עמלת פירעון מוקדם צמודה לפריים- במשכנתא זו הריבית מבוססת על ריבית הפריים (ריבית בנק ישראל + 1.5%). מסלול זה אינו צמוד למדד ולכן קרן המשכנתא נשחקת לאורך השנים. משתנה על בסיס מק"מ (עוגן מק"מ)- במסלול זה הריבית משתנה כל שנה ללא הצמדה למדד.
מסלול שלישי משכנתאות צמודות למטבע חוץ דולר/אירו בסיס המשכנתא צמוד לליבור אשר מפורסמת על ידי ארגון הבנקים הבריטי ומייצגת את גובה הריבית על פיה בנקים מוכנים להלוואות האחד לשני. הליבור משתנה בתדירות של 3-6 חודשים. לצד גמישות גבוהה בפירעון מוקדם ללא עמלות, קיימים חסרונות בחשיפה לשינוי ריבית כל 3 או 6 חודשים ולשער המטבע.
אציין שתתי המסלולים מעמידים את מספר אפשרויות המסלולים על קרוב ל 40.
|