כשחושבים "ניו יורק", חושבים על מנהטן ושלל בניניה הגבוהים. השקעות הנדל"ן הטובות ביותר נמצאות מרחק מספר תחנות ב Subway ברובעים ברוקלין וקווינס. להלן סקירה על מספר איזורי השקעה בברוקלין ניו יורק ומאפייני כל שכונה: ברוקלין וויליאמסבורג (Williamsburg), פארק סלופ ( Park Slope) וגרין פוינט (Green point) - מדובר על שכונות בקו הראשון למנהטן (תחנה או שתיים ב Subway) וככאלה נחשבות ליקרות ולנחשבות ביותר בברוקלין. סביבת המחירים הגבוהה בשכונות הללו מובילה לרמות תשואה המתקרבות למנהטן ונעות בין 4%-5%. ההשקעות המומלצות בשכונות הללו הן עסקאות השבחה/בניה ולא השקעות תשואה לטווח ארוך. בושוויק (Bushwick) ובד-סטאי (Bed-Stuy) - ממוקמות מזרחית לשכונות שציינתי מעלה, בקו השני למנהטן. שתי השכונות הללו הן Upcoming areas כך שמבחינה דמוגרפית וסוציו אקונומית הן עברו שינוי משמעותי לטובה ב-3 השנים האחרונות. בשנתיים האחרונות המחירים בשכונות הללו קפצו בכ-30% (העליה החדה ביותר בניו יורק) ועסקאות תשואה ארוכות טווח הן המומלצות ביותר בשכונות הללו. קוני איילנד (Coney Island), ברייטון ביץ' (Brighton Beach) - השכונות הדרומיות בברוקלין בהן קיימת אוכלוסיה במעמד סוציו אקונומי דיי גבוה. הסופה סנדי פגעה משמעותית בלא מעט נכסים והרבה מבעלי הנכסים עדיין עוסקים בטיפול בנזקי הסופה. אנו מאמינים שהקיץ הבא עלינו לטובה ישפר את מצב מוכרי הדירות בשכונה. רמת המחירים הגבוהה בשכונות הללו מקשה על מציאת נכסים בעלי תשואה גבוהה. מידווד (Midwood), בורו פארק (Borough Park) - שכונות בעלות אופי יהודי מובהק. כשאומרים "היהודים של ברוקלין", מתכוונים בעיקר לשכונות הללו. רמות מחירים דיי גבוהות אולם ניתן למצוא מציאות לעיתים רחוקות. פלאטבוש (Flutbush) , קראון הייטס (Crown Heights) - ממוקמות במרכזה של ברוקלין, אוכלוסיה במעמד סוציו אקונומי בינוני-גבוה. רמת המחירים עדיין סבירה ועסקאות של 7.5% תשואה נטו עדיין קיימות אך מעט. איסט פלאטבוש (East Flutbush), בראונסוויל (Brownsville) - ממוקמות במזרחה של ברוקלין. אוכלוסיה במעמד סוציו אקונומי בינוני. ישנן עסקאות תשואה מעולות בשכונות הללו בהן ניתן להגיע לתשואה של8.5% ואף יותר מכך.
ככלל, עסקאות התשואה הטובות ביותר בברוקלין הן אותם מיני בניינים בני 2-8 יחידות השכרה בעיקר באיזורים Bushwick, Bed-Stuy, East Flatbush ו-Brownsville.
אופיר רודן - GSN EQUITIES |