מועצת מקרקעי ישראל בהחלטה היסטורית בעניין השבת קרקעות חקלאיות באופן מיידי
מועצת מקרקעי ישראל בהחלטה היסטורית - השבת קרקעות חקלאיות באופן מיידי *** ביום 06.03.13 התאספה מועצת מקרקעי ישראל והחליטה 2 החלטות גורליות והיסטוריות בכול הקשור לקרקעות חקלאיות : החזרת קרקע חקלאית ,גם, בטרם שינוי יעודה ( בתכנית ) ופיצויים. *** אופיו של המהלך הינו ברוח הזמן הנוכחי ומצוקת הדיור הגואה במדינת ישראל. מדובר במהלך נוסף המאפשר למועצת רשות מקרקעי ישראל לקדם תכניות בניה מתוכננות על קרקעות חקלאיות שיעודן שונה ו/או ישונה (מחקלאי למגורים) לטובת מגורים, ייתכן שמדובר במהלך שיביא לזירוז ההליכים. *** אין זה חדש כי בר.מ.י יש הסבורים כי בעלי הקרקעות החקלאיות הם המתעשרים החדשים של מדינת ישראל ולא בהכרח מן הדין ובהכרח על חשבון אזרחי המדינה. מדובר בקרקעות חקלאיות שניתן יהיה לבנות עליהן אלפי יחידות דיור, זוהי בשורה מעולה למצוקת הדיור, ומאידך בשורה רעה מאוד לחקלאים. *** יש שיאמרו כי מדובר בפגיעה חמורה בזכות הקניין . לדעתי מדובר בכוונה נכונה מאוד וחכמה אך הישום שלה ככול שלא יהיה מוצלח, לא יוכל להביא מזור ותרופה להוראת השעה ככול שהוא יעשה בכוח ולא על בסיס הידברות והסכמים חוזיים עם החקלאיים לטובת ולרווחת כול הצדדים. ואפרט: 1. בעיות משפטיות - נראה לי כי החקלאים יגישו עתירות שונות נגד ההחלטה ו/או ביצועה, ומכאן יתעכב כול ניסיון ו/או מהלך לקחת שלא בהסכמה קרקעות חקלאיות מהחקלאיים. 2. לקיחת הקרקעות - ניתן למצוא פתרון הרבה יותר מוצלח מלקיחת קרקעות בכוח עם 'הסכמה כפויה', והוא שליחת נציגי ר.מ.י להתיישבות העובדת בניסיון להידבר עמם ולהגיע להסכמות שמקובלות על לפחות 75% מבעלי הנחלות בכול מושב בו הולכים לקחת להם את הקרקעות החקלאיות שלהם (המעובדות והלא מעובדות) 3. בעניין הפיצוי - יכול להיות שחלק מהמושבים בייחוד אלו הנמצאים באזורי המרכז יתנגדו לפיצויים כה נמוכים 4. ההחלטה תיושם רק באזורי ביקוש /מרכז - ייתכן ומדובר באפליית תושבי המושבים במרכז שמהם יילקחו הקרקעות לעומת תושבי מושבים באזורי הלא עדיפות מכאן ומכאן מדובר בהחלטה חשובה והיסטורית שיכולה להיות טובה מאוד עבור כולם כולל החקלאים , אך תלוי כיצד היא תיושם!! אני חייבת להביא לכם קוראיי את הידיעה הבאה:"עשרות קיבוצים ומושבים מאיימים: אין ועדת קבלה? אין הרחבה המועצה האזורית מטה יהודה, המונה 57 יישובים, עצרה את ההרחבות ועתרה לבג"ץ בעקבות תיקון החוק המונע מהם לסנן חברים חדשים. הנזק המוערך לטענתה: 2 מיליארד שקל. מהלך כזה הוא הרסני לדעתי ועדיף במצב דברים כזה להשיב קרקע לשיווק בטוח יעיל ומהיר של ר.מ.י. לא נראה לי הגיוני לאיים על רשות מינהל מקרקעי ישראל עם הקרקעות שלו עצמו, אילולא היו בונים במושבים, מזמן היו להם מאות יחי"ד. נראה כי לאור החלטות ר.מ.י לאחרונה ולאור עתירה זו , מעולם לא נראה החלום רחוק יותר.........אם בכלל יהיה ניתן לממשו איי פעם. העתירה הוגשה אחרי החלטת מינהל בעניים השת קרקע מיום 10/2012 לא ברור לי ההיגיון בייחוד כעת לאחר החלטת רשות מקרקעי ישראל מיום 03.06.13 . הלכה הרחבה .לנוחויותכם קוראיי הנאמנים, רצו"ב בלינק לכתבה בעניין העתירה שהגישה מועצה אזורית מטה יהודה לבג"ץ בעניין עצירת כול ההרחבות על זה כבר הבעתי את דעתי: עתירה שכולה בזבוז והחמצה לכול בעלי הקרקעות החקלאיות בישראל ולמטה יהודה בפרט. ***  *** למענכם הבאתי את לשון החלטת מועצת מקרקעי ישראל מיום 06.03.13, שטרם מצאתי את פרסומה באתר ר.מ.י. "הודעה לעיתונות: החלטות מועצת מקרקעי ישראל מישיבתה אתמול 3.6.13 בראשותו של שר הבינוי והשיכון אורי אריאל ההצעות תיכנסנה לתוקף רק לאחר חתימתן כדין על ידי שר הבינוי והשיכון ועל ידי שר האוצר... במקרים הדורשים זאת. המועצה אישרה: תינתן אפשרות לייחד דירות לבני מקום גם ביישובים עירוניים במרכז הארץ שר השיכון, אורי אריאל אמר: "ההחלטה תאפשר תוספת של יחידות דיור רבות גם באזורי הביקוש והיא צעד נוסף במסגרת סל הפתרונות שנועדו לפתור את מצוקת הדיור בישראל" מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן, אומר כי מדובר במהלך חשוב נוסף שמשקף את עמדת רשות מקרקעי ישראל הרואה ברשויות המקומיות שותף ראשי וקריטי להתמודדות עם המחסור בדירות באזורי הביקוש ונועד לסייע לבני מקום השבים להתגורר בעיר הולדתם מהווה נדבך מרכזי בהתחדשות העירונית לאור מצוקת הדיור הקיימת ובמטרה לאפשר גם לבני מקום למצוא פתרונות דיור, אישרה מועצת מקרקעי ישראל לייחד דירות עבור בני מקום גם בישובים עירוניים במרכז הארץ. על פי ההחלטה אותה יזם מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן, במקום בו מוסדות התכנון אישרו תוספות יח"ד בהתאם לתקנת שבס, תינתן אפשרות להקצות יחידות נוספות אלו לבני מקום. במסגרת תקנת שבס ניתן להוסיף עד 20% יח"ד מעבר לתכנון המקורי והמועצה החליטה כי ניתן יהיה לייחד מחצית מתוספת יחידות אלו עבור בני מקום . המועצה אישרה לדרוש מישובים חקלאיים, השבת קרקע חקלאית, עוד טרם אישור התכנית לשינוי יעוד הקרקע למגורים- כאשר מדובר בתכניות גדולות למגורים במטרה להגדיל את היצע יחידות הדיור, בעיקר במרכז הארץ, פועלת רשות מקרקעי ישראל לשינוי יעוד קרקע חקלאית שאינה משמשת עוד ליעודה ולתכנון תכניות גדולות למגורים. על מנת להבטיח שקרקע אשר יעודה שונה למטרת מגורים, בהיקיפים גדולים, תהיה זמינה לשיווק מיד עם אישורה של התוכנית, אישרה המועצה להסמיך את הנהלת רשות מקרקעי ישראל, לדרוש מהישוב החקלאי את השבת קרקע עוד בטרם אישורה במוסדות התכנון, כך שזו תעבור לידי רשות מקרקעי ישראל ,לאחר תום ההליך התכנוני. ההחלטה מתייחסת לתוכניות למגורים אשר כוללות מספר רב של יחידות דיור . כמו כן אישרה המועצה להוסיף להחלטה פיצוי בגין קרקע המעובדת בגידולי בעל על מנת לתמרץ השבה מהירה של קרקע מחוכרים, אשר מחזיקים בקרקע המעובדת בגידולים מסוג זה ואשר כיום אינם זכאים לפיצוי בהתאם להחלטה. על מנת לאפשר תחולת ההסדר גם על תוכניות חדשות למגורים אשר יאושרו לאחר קבלת החלטה זו, אישרה המועצה להוריד את ההגבלה של התחולה על תוכניות אשר הופקדו לפני קבלת החלטה 1259. (29.10.12) המועצה אישרה הקצאת קרקעות למטרות חינוך ותרבות לרשויות מקומיות בדמי חכירה סמליים מועצת מקרקעי ישראל אישרה להקצות קרקעות המיועדות לצורכי חינוך ותרבות לרשויות המקומיות בדמי חכירה סמליים מקרקעין שייעודם מתנ"ס (באזורי עדיפות לאומית ובקו עימות), גנים, אצטדיוני ואולמות ספורט, חינוך חובה, מעונות יום וגני ילדים, תרבות לרבות ספריות, אולמות תרבות וקונסרבטוריונים, דת ובריאות, המנוהלים ללא כוונת רווח יוקצו לרשויות מקומיות בדמי חכירה סמליים מהוונים בסך 18 ₪. זאת בתנאי שקרקעות אלו הוקצו במסגרת הקצאה לשטחי ציבור והופרשו ללא תמורה. לפרטים נוספים ניתן לפנות ל- מינהל מקרקעי ישראל"ראה/י עוד נכתב ע"י דלית ויטון , אדריכלית הנדסאית ומשפטנית , בעלים בחברת דלית ב.ק. אדריכלים 0524-617406 אתר:http://dalit-architecture.co.il/ דף אוהדים בפייס בוק:https://www.facebook.com/dalitarchitecture?ref=hl דוא"ל: dalit.b.k.arch@gmail.com |