אחד השיקולים החשובים ביותר בעת רכישת וילה יוקרתית הינו מיקומה, מונח המתייחס לאזור הגיאוגרפי הכללי בו היא שוכנת וכן למיקום הספציפי שלה. חשוב לציין כי בחירת המיקום המועדף עבור וילות יוקרה שונה מזה של מגדלי היוקרה, וזאת בהיותם מבנים גבוהים ואטומים לרעשים היכולים לשכון באזורים מרכזיים וסואנים. מאידך, וילות יוקרה דורשות מתחם שקט ונטול זיהום, המאפשר שהייה נעימה בתוך הבית ומחוצה לו בכל שעות היממה.
אזורים מבוקשים לוילות יוקרה
באופן כללי, אזורי המרכז והשרון הם המבוקשים, הנחשבים והיקרים ביותר בישראל עבור וילות יוקרה. יחד עם זאת, ניתן למצוא שכונות ויישובי יוקרה בכל רחבי הארץ, הן בערים והן ביישובי הספר. על השכונות והיישובים המבוקשים נמנים בין היתר:
•תל אביב – מספר שכונות מצומצם של שכונות יוקרה, ביניהן שיכון קצינים ושיכון צמרת.
•ארסוף- שכונת וילות יוקרתיות ליד הים באזור השרון.
•הרצלייה פיתוח- שכונת וילות יוקרתיות ליד הרצלייה.
•סביון- יישוב יוקרה כפרי ליד קריית אונו.
•כפר שמריהו- שכונה יוקרתית ליד הרצלייה פיתוח.
•קיסריה- יישוב כפרי ויוקרתי ליד חוף הים בצפון השרון.
•דניה- שכונת וילות יוקרתית בחיפה השוכנת במרומי הכרמל.
•יישובים בשרון – זהו אזור מבוקש בו ניתן למצוא משקים לרכישת או לבניית וילות יוקרה, כדוגמת תל מונד, בית יהושע ורשפון.
•שכונות יוקרה בירושלים כמו רחביה, טלביה, המושבה היוונית ובית הכרם.
מיקום מועדף עבור וילה יוקרתית
מעבר לבחירת שכונה ואזור מבוקשים ומועדפים, רונן קריסטל מסביר כי גם למיקום הווילה נודעת חשיבות רבה. בתחום זה יש לבחון את הפרמטרים הבאים:
•פרטיות- מומלץ לחפש וילה יוקרתית ברחוב שקט וצדדי ללא תנועת מכוניות רבה, עדיף ברחוב ללא מוצא.
•מפגעים סביבתיים- חשוב לבדוק כי אין מפגעים סביבתיים בסמוך לווילה כדוגמת זיהום אוויר, מפגעי רעש, אנטנות סלולאריות וקווי חשמל גדולים.
•טיפוח האזור- יש לבדוק את מראהו הכללי של הרחוב בו שוכן הבית והאם הוא מטופח ומתוחזק כראוי, כגון תאורת רחוב נאה, צמחייה ציבורית מטופחת ובתים סמוכים מטופחים.
•תוכניות עתידות- חשוב לבדוק בעירייה מהן תוכניות הפיתוח לאזור בו שוכנת הווילה. ייתכן שברחוב הצדדי והשקט מתכננים לבנות בעוד שנתיים בית ספר יסודי או מרכז קניות.
•גם איכותה, סגנונה ורמתה של האוכלוסייה המתגוררת בסמוך לווילה מהווים שיקול חשוב.
|