האמת, כמה כבר אפשר לתקוף את יאיר לפיד, זה כבר "פאסה" . ועדיין האיש ממשיך לייצר בתנופה רעיונות שגם לא יבשילו וגם רק יקלקלו את שיש. הבעיה העיקרית שלו, כך הבנתי לאחרונה, הינה השאיפה "ללכת בגדול", בשלה הוא מתרסק שוב ושוב אל סלע המציאות, מפספס בדרך את נקודות האחיזה של יוזמות צנועות ומעשיות. האיש רוצה לשנות את אופיינו הלאומי מבעלי דירות לשוכרי דירות לכל חייהם. מגמה שלדעתי ודעת גדולים ממני שגויה ומנציחה פער כלכלי לדורות בין בעלי לחסרי רכוש. ואכן, לא במקרה, הציק לו מבקר המדינה בשאלות נוקבות ודרישה להשיב עליהן תוך ימים מספר:
שאלותיו הנוקבות של המבקר הן: האם בחנת חלופות אחרות לקידום בנייה להשכרה, במקום הקמת חברה חדשה? האם הוסדרה חלוקת הסמכויות והאחריות בין החברה לבין רשות מקרקעי ישראל, משרד השיכון ומינהל התכנון במשרד הפנים? האם החברה תטפל בשיווק קרקעות מתוכננות, או בשיווק קרקעות לא מתוכננות, שעל החברה יהיה גם לתכננן? האם הוגדרו המטרות, היעדים וסמכויות החברה? האם נעשתה עבודת מטה מוקדמת שהוכיחה שיש כדאיות כלכלית לבנות 150,000 דירות להשכרה - ומהם התנאים לכדאיות כזו? האם נעשה אומדן של ההשקעה הציבורית בבניית הדירות, ומה השפעתה על הירידה בהכנסות המדינה?
הבנתם, אפילו מבקר המדינה השקט שלנו מבין שזו הבטחה ללא כיסוי מחד וסכנה מאיימת מאידך, אם "במקרה" יצליח... אבל, הכי קל למתוח ביקורת ולכן יש לי כמה רעיונות עבורך, מר לפיד: א. הפנם שאינך הכליף מבגדד ולא תוכל לתת הוראה ולצפות שתבוצע במחי כף... אין אדמות זמינות, אין מספיק כוח אדם ויכולת הנדסית לבנות בהיקפים כאלו והכי חשוב... בכלל לא צריך את זה! ב. הבן שדירות בשכירות נחוצות בעיקר לתקופות קצרות, לזוגות בראשית דרכם, לבודדים וכו' שגם אם יחיו כל חייהם בדירה שכורה, לא יהיה זה באותו מיקום ובוודאי לא טוב עבורם לחיות בשכונות מרוחקות – המתאימות לגידול ילדים וחיי פרברים. ג. הבט סביב, חפש פתרונות "קטנים" ומציאותיים ותופתע כמה כאלו יצטברו... רוצה רעיונות? בבקשה... 1. גבש תהליך בו הממשלה פונה לבעלי דירות בבתים שיאושרו לתמ"א 38 וקונה מהם את הזכויות על הדירות הנוספות שתיבנינה, תמורת מחיר שיקבע שמאי וישולם במימון ביניים לבניה עצמית ביוזמת ועדי בתים, ללא "יזמים" חותכי קופונים ועם אופציה לקחת לעצמם את הדירות החדשות דווקא... אקצר ואומר שבדרך זו ניתן לבנות תוך שנתיים-שלוש בין 15 ל-20 אלף דירות ברחבי הארץ, בבתים של תמ"א 38 ועוד עשרות אלפי דירות בפרויקטים של "פינוי בינוי" , שם זה אף יותר כדאי כלכלית ומן הסתם ייכנסו לתמונה גורמים כלכליים רציניים, אם יקבלו ערבות מדינה לכיסוי השקעתם. להזכירך, הערבות עולה למשק הרבה פחות מתשתיות מיותרות לשכונות חדשות... את הדירות הללו כשיושלמו תשכיר החברה הממשלתית הנ"ל שאותה יזמת ובצדק. ההשכרה תהיה במחירי שוק ואת הסבסוד/הוזלה לזכאים/צעירים/נזקקים וכו' יממנו מ. הממשלה הרלבנטיים כהעברה לפי תקציבם ולפי המדיניות שתיקבע אותה העת. רק כך יוכלו הפרויקטים להיות רווחיים ולמשוך כספי "מוסדיים" להשקעה בטוחה וארוכת טווח. אני מקצר כמובן, אך זכרו כי מיזמים מסוג זה היכולים להתבצע מחר יחסית, ייהנו מתשתיות קיימות ברובם, לא "יבלעו" שטחים ריקים חיוניים והעיקר, יתנו פתרון נכון והגיוני גם לבעיות חברתיות אחרות – כמו נדידת אוכלוסייה והזדקנות שכונות ותושביהן. 2. קח את אותו רעיון והצע אותו לגופי ממשלה או רשויות מקומיות. הצע לצה"ל ולמשטרה, או לרשויות מקומיות, בתי חולים וכו' לבנות בעצמם ע"ג נכסים שבבעלותם, או בשיתוף עם אחרים, תוספת דירות למטרות אלו. לא לשלם למדינה אגורה על הקרקע וגם לא מע"מ, כנגד התחייבות לגביית שכ"ד במחיר שתקבע המדינה ועדיין ליהנות מהכנסה בלתי צפויה ומהזכות לקביעת עדיפויות למי להשכיר. תאר לעצמך בית חולים הזקוק לאחיות, או רופאים צעירים, בונה על מבנה מחסן השוכן בחצרו האחורית רק 20 דירות קטנות ומציע אותן בתנאים מפתים לאלו שהוא זקוק להם. (ראו "מגורי סגל" בתל השומר ועוד). תפעיל את הדמיון ואת הצוות ותראה כמה אפשרויות כאלו יש ברחבי הארץ.
|