האם באמת צריך תוכניות ענק ומענקי ענק על מנת לשפר את שוק ההשכרה בישראל? נראה לשדעתו של שר האוצר יאיר לפיד התשובה היא חיובית או שאולי זה פשוט נשמע יותר סקסי מאשר פיתרונות אחרים? הרי שר האוצר נבחר בשביל להציל את השוכר התל אביבי מציפורני משכירו תאב הבצע וכדרכם של פוליטיקאים ויחצנים בעיה כה סבוכה דורשת פיתרון יקר ומפואר, אשמח להציע פיתרונות אחרים.
לדוגמא, כבר היום מוותרת המדינה על רוב ההכנסה ממסים על שכירות מאחר וקיים פטור על הכנסה עד סף מסוים, אפשר להתנות את הפטור בחתימה על חוזה ארוך טווח עם הדיירים (לדוגמא שנה עם אופציה ל 4 שנים נוספות), מי שלא רוצה להתחייב שישלם מס ומי שרוצה להימנע מפישפוש המדינה בכיסו יאלץ לוותר על התענוג של העלאת שכר הדירה בכל שנה והחלפת דיירים בכל שנתיים. פיתרון כזה מייד יהפוך את השוק לכזה שמדבר בחוזים ארוכים וירסן את השוק הפרטי הפרוע.
פיתרון נוסף שניתן ליישם בלא עלות הוא מתן פטור ממס על השכרת דירות לחברות בדומה לפטור ממנו נהנים היחידים כיום (שוב מומלץ להתנות את הפטור בחוזים ארוכים) באופן הזה יוכלו אנשים להתאגד כחברה ולקנות דירות להשכרה באופן שישתלם כמו אחזקת דירה פרטית. כאשר מדובר במספר אנשים שמחזיקים דירות רבות במסגרת חברה סביר להניח שלא תקבלו טלפון מבעל הבית שמבשר על חתונת ביתו ועל עזיבתכם בטרם עת את הדירה על מנת שהיא תעבור לגור בה או שתיאלצו לבלות שבועיים בלי מזגן באוגוסט כי בעל הדירה יצא לחו"ל.
לסיכום, גם ככה המדינה לא מרוויחה דבר משוק ההשכרה אין סיבה שהיא לא תנצל את הפטור הניתן על מנת לכפות מעט סדר והגיון בשוק. |